Omschrijving

-Beschrijving:
Karakteristieke, Limburgse boerderijwoning, voorzien van 2 huisnummers; een woonhuis en een vakantiewoning, garage, tuin, cour en een riante huisweide gelegen op een perceel van ruim 3000 m2 ! met prachtig vrij uitzicht op het geliefde Savelsbos.

Indeling:

-Kelder:
In de hal heeft u d.m.v. een hardhouten trap toegang tot de kelder. De kelderruimte is ca. 19 m2 groot.

-Begane grond:
Via de brede hardstenen trap heeft u toegang tot de ruime, sfeervolle hal (ca. 20 m²) . In de hal treft u de betegelde toiletruimte (ca. 1,5 m²) aan, deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Verder de meterkast, de degelijke hardhouten toegangstrappen naar de 1e etage en naar de kelder, en de 2 grote glazen toegangsdeuren naar de living. In de hal ligt evenals in de woonkamer een donkergrijze plavuizen tegelvloer.
Als extra sfeermaker is in de woonkamer een design gashaard geplaatst. Smaakvol uitgevoerd met de mix van diverse materialen: veldbrandstenen muren, gecombineerd met frisse wit gestucte muren, grote glazen toegangsdeuren en witte plafonds. De woonkamer is ca. 65 m² groot.
De luxe keuken (ca. 20,5 m² ) is uitgevoerd in magnolia wit met een hardstenen werkblad en een separate, maar in stijl bijpassende wandkast. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, en een oven.
Het is aangenaam dat in zowel de hal, woonkamer als in de keuken vloerverwarming is gelegd. Tevens zijn er nog enkele radiatoren geplaatst.
Via de keuken heeft u toegang tot de voorraadkamer. Ook deze ruimte is luxe uitgevoerd met degelijke maatkasten. Een praktische ruimte met veel extra bergruimte. De keuken met voorraadkamer is ca. 21 m² groot. Via de keukendeur loopt u naar het gezellige terras. Een fijne plek om te zitten met mooi zicht op de diepe achtertuin met bomen. Het terras is omrand door een vijverpartij.
Vanuit de voorraadkamer heeft u toegang tot de ruime bijkeuken/cv-ruimte. Deze ruimte is ca. 19,5 m2 groot. U treft hier de wasmachineaansluiting aan en er is meer dan voldoende plaats voor wasdroger e.d.
Tevens bevindt zich hier de Nefit HR CV-ketel (2016) met zonneboiler (2012), en een warmtepomp. Ook bevindt zich hier de zonnepanelen omvormer.
Hier bevindt zich ook een wasbak. Praktisch is de grote, op maat gemaakte voorraadkast die zich in deze ruimte bevindt.

-Eerste verdieping:
Via de statige hardhouten trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. U treft hier 4 slaapkamers en een badkamer aan.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 19,5 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 19 m2 groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m2 groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m2 groot. Slaapkamer 4 is voorzien van een balkon met mooi zicht op de cour en het achterliggend landschap.
• Badkamer: De zeer ruime, luxe uitgevoerde badkamer (ca. 24 m² !) is een lust voor het oog. De badkamer is uitgevoerd met witte muurtegels en een grijze plavuizenvloer, en voorzien van aangename vloerverwarming en een designradiator. In de badkamer treft u aan : een ligbad, een doucheruimte, een ruim wastafelmeubel en een toilet. Opvallend mooi zijn de vele, rondom in de badkamer op maat gemaakte bergkasten voor handdoeken, toiletspullen e.d.

-Tweede verdieping:
Via een luik op de eerste verdieping heeft u toegang tot de grote bergzolder.(ca. 76 m²)

-De vakantiewoning Moerslag 20a :
Deze woning is direct aangebouwd aan het hoofdgebouw. Via de grote oprit te bereiken. Ideaal als extra woonruimte voor gasten.

-Begane grond:
De gezellige woonkamer met keuken is ca. 29 m² groot. De keuken is voorzien van een eenvoudige witte keukenblok met koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. In deze totale ruimte ligt een witte tegelvloer.
In de woonkamer heeft u via 2 openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Via de witte houten trap in de woonkamer loopt u naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en 1 badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m2 groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12.5 m2 groot.
• Badkamer: De eenvoudige badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet.
Naast de vakantiewoning bevindt zich een berging/garage , deze is ca. 23 m² groot.

-De tuin:
Het complex is geheel omrand met hagen, en aan de voorzijde af te sluiten door een smeedijzeren poort.
Tevens is er een alarminstallatie en een beveiligingscamera geïnstalleerd.
Er zijn diverse terrassen bij de woning. Bij de keuken is een aangenaam beschut terras, achter de garage is een ruim terras; fijn om te zonnen, barbecueën met prachtig vrij zicht op de bomen en achterliggend landschap.
Achter het terras is een grote vijver (eventueel te gebruiken als zwemvijver? Van ca. 2 meter diep) Praktisch is de hierachter gelegen parkeerplaats voor meerdere auto’s. Hier is tevens een tuinhuisje geplaatst voor het herbergen van alle tuinspullen e.d.
Het achtergelegen weiland met diverse bomen is een extra aanvulling aan deze mooie statige boerderijwoning ! Het buiten wonen met veel privacy en rust wordt hier als zeer aangenaam ervaren !

Nadere bijzonderheden:
• Dit pand is voorzien van 2 huisnummers: een voor de hoofdwoning en een voor het vakantieappartement.
• Oorspronkelijk bouwjaar van deze boerderijwoning is 1891; in 1981 geheel opnieuw gebouwd. In 2010 - nu renovatie toegepast.
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen.
• Energiezuinig huis: energielabel A en zonneboiler en (!) warmtepomp.
• Er is vloer- muur en dakisolatie toegepast.
• Betonnen vloerconstructie, m.u.v. zolder.
• Er zijn zonnepanelen geplaatst.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie en er zijn beveiligingscamera's geïnstalleerd.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Moerslag (Sint Geertruid) Een sfeervol dorp, slechts 15 autominuten verwijderd van het AZM, Universiteit en het centrum van Maastricht. Landelijk gelegen, nabij het Savelsbos, en slechts vijftienhonderd inwoners tellend. St. Geertruid is bekend van de vele hoogstamboomgaarden. Tot de jaren 50-60 stond rond ieder gehucht een groot arsenaal aan hoogstamfruitbomen. Ieder jaar wordt in het gehucht Libeek de "Hoeve Feesten" georganiseerd, met onder meer een folkloristische optocht, een boerenbruiloft, live muziek en diverse attracties.