Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Welkom in deze woning aan de Libekerstraat 6 in het charmante Sint Geertruid: een sfeervol dorp midden in het Limburgse Heuvelland. Deze instapklare twee-onder-een kap woning is sinds oktober 2021 met veel liefde, vakmanschap en oog voor detail volledig gerenoveerd. Alleen de buitenmuren herinneren nog aan het oorspronkelijke huis: alles daarbinnen is nieuw, modern en duurzaam opgebouwd. Dankzij de royale leefruimte op de begane grond, twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot drie (zolder) of zelfs vier (in de garage)), energielabel C en een sfeervolle, goed georiënteerde tuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Vanaf de aankoop is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Denk aan nieuwe vloeren, leidingen, elektra, isolatie, kozijnen en een doordachte indeling. Alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en door erkende vakmensen.

De ligging is bijzonder gunstig: in een groene en rustige woonomgeving, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien bevinden zich op korte afstand de uitgebreide voorzieningen van Margraten en Eijsden, terwijl het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar zijn.

Hier woont u in een aangename balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid – de ideale plek voor wie comfortabel, zorgeloos en in een prettige gezinsomgeving wil wonen.

-Indeling:

-Kelder:
Via de trap in de entree is de kelder bereikbaar. Deze ruimte van ca. 7 m² is ideaal voor het opbergen van proviand en huishoudelijke spullen. Hier bevindt zich tevens de meterkast.

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree (ca. 7 m²) wordt u verwelkomd in een verzorgde, lichte entree met een stijlvolle, lichte tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer met open keuken, de trap naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De ruime en lichte woonkamer met open keuken heeft een gezamenlijke oppervlakte van ca. 51 m². De benedenverdieping (exclusief hal en garage) is voorzien van een compleet nieuwe vloeropbouw: de oude kruipruimte is verwijderd, opgevuld en vervangen door een solide betonvloer met vloerverwarming, tempex-isolatie en een cementdekvloer. In de woonkamer ligt een vastgelijmde houten parketvloer, met dus vloerverwarming, terwijl de keuken is afgewerkt met 80x80 tegels. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een aangename, open sfeer.

De moderne keuken vormt het hart van de woning. Deze is stijlvol ingericht met taupekleurige, greeploze fronten en een royaal kookeiland, afgewerkt met dezelfde mooie tegelvloer als in de entree. De keuken van Nuva Keukens (geplaatst in december 2022) is van alle gemakken voorzien. De Siemens-apparatuur heeft nog garantie tot eind 2027. De keuken is uitgerust met de de volgende' hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een vaatwasser en een koelkast.

De uitbouw met lichtstraat zorgt voor meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het platte dak is geïsoleerd met 10 cm PIR en alle houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. De lichtstraat is bovendien uitgerust met zonwerend glas.

Via de grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde is er bovendien een prettig contact met de tuin – ideaal tijdens het koken of wanneer u gasten ontvangt. Daarnaast is er vanuit de achterzijde directe toegang tot de garage.

-Eerste verdieping:
De bovenverdieping is eveneens grondig aangepakt. De badkamer is verplaatst en volledig nieuw opgebouwd, inclusief leidingen, aansluitingen en een douchewand van Y-ton blokken. Tevens is vanuit de overloop een vaste trap (2022) naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Berging: Deze ruimte, in gebruik als praktische wasruimte, is ca. 3 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset.

-Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap vanaf de eerste verdieping en biedt een vloeroppervlakte van circa 27 m². Momenteel doet deze verdieping dienst als bergzolder, maar de mogelijkheden zijn veelzijdig. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakraam of dakkapel, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer worden gerealiseerd. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2020).

-Garage:
De woning beschikt over een zeer ruime garage van ca. 22,5 m², bereikbaar via de elektrisch bedienbare kantelpoort op de oprit, een deur vanuit de woonkamer en een deur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra en water en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag. Uiteraard is het realiseren van een thuiswerkplek/extra slaapkamer, ook makkelijk mogelijk door het opdelen van de garage.

-Tuin:
De ruime, omsloten tuin is bereikbaar vanuit zowel de leefruimte als de garage. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royaal terras, perfect om in alle rust te genieten van een zomerse dag of een gezellige avond met vrienden. Een kleine trap leidt naar het lager gelegen gazon, dat naar eigen wens in te richten is met bijvoorbeeld een loungehoek, speelruimte of beplanting. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van privacy en rust.

-Nadere bijzonderheden:
• Ruime, instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit, gelegen op een fijne en rustige locatie in Sint Geertruid.
• Leidingwerk vernieuwd in de woning waaronder elektra, water, riolering.
• Kozijnen: Houten kozijnen begane grond met HR++ beglazing, bovenverdieping zijn Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Badkamer en slaapkamer achterzijde is HR++ beglazing.
• Centrale verwarming: Combi cv-ketel (Nefit, 2020)
• Energielabel: C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Sint Geertruid, een sfeervol en rustig dorp in het glooiende Heuvelland, op korte afstand van Maastricht en Margraten. Ondanks de landelijke ligging beschikt het dorp over de belangrijkste dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er onder meer een basisschool, een café en diverse eetgelegenheden aanwezig. Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij lokale verenigingen en wandel- en fietsroutes die direct vanuit het dorp vertrekken. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals supermarkten, middelbare scholen en medische zorg, bent u binnen enkele minuten in Margraten of Eijsden. Ook de stad Maastricht ligt op slechts een kwartier rijden en biedt een volledig aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen.

-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.