In Sint Geertruid bieden wij deze rustig gelegen, verrassend ruime twee- onder een kapwoning, met energielabel C, met zeer ruime garage en oprit aan. Deze mooie woning heeft o.a. 4 slaapkamers, een aangename, omsloten tuin met handige tuinberging. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 120m²
Perceeloppervlakte
ca. 283m²
Inhoud
ca. 430m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1972
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Sint Geertruid bieden wij deze rustig gelegen, verrassend ruime twee- onder een kapwoning, met energielabel C, met zeer ruime garage en oprit aan. Deze mooie woning heeft o.a. 4 slaapkamers, een aangename, omsloten tuin met handige tuinberging. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
In de entree (ca. 6 m²) treft u de toiletruimte (voorzien van een hangcloset en een fonteintje) en de meterkast (recent gemoderniseerd 3-fasen) aan. Tevens bevindt zich hier de toegangstrap naar de eerste verdieping, de deur naar de woonkamer en de deur naar de keuken. Het is mooi binnenkomen in de verrassend ruime woon-/eetkamer (ca. 29 m²). Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en heeft een mooie lichtinval door het grote raam aan voorzijde. De huidige eigenaren hebben voor veel privacy gezorgd door de hogere haag aan voorzijde. De woon-/eetkamer is voorzien van een parketvloer. Zowel via de hal, als via de woonkamer is de keuken te bereiken. In de keuken als in de hal ligt een grindvloer. Onder zowel de parketvloer als grindvloer ligt vloerverwarming. De nette keuken is afgewerkt is voorzien van de volgende apparatuur: een 4- pits gasfornuis met heteluchtoven, een afzuigkap en een koelkast met een vriesgedeelte. Tevens is de tuin vanuit de keuken te bereiken.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer aan.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot
• Badkamer: De betegelde badkamer in zwart/wit kleurstelling is ca. 4 m² groot en voorzien van een (douche)ligbad ,wastafel en een hangcloset.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer en een ruime berging.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 23 m² groot en voorzien van een dakkapel en een wastafel. Deze slaapkamer is voorzien van een mooi afgewerkte houten vloer.
• Berging: De berging is ca. 10 m² groot. Tevens bevindt zich hier de CV ketel (Eigendom, 2018, Vaillant).
-Garage:
De garage is ca. 34 m² groot en wordt momenteel gebruikt als berging. De garage/berging (niet op de foto) is via de tuin als de oprit te bereiken. Mooi de houten bekleding aan buitenzijde, wat de garage een natuurlijke uitstraling geeft. Tevens is deze garage/berging voorzien van een groen dak met zonnepanelen (koop op afbetaling gemeente Eijsden-Margraten subsidieproject, 2023). De garage is handig voor het opbergen van diverse spullen. Deze garage is opgedeeld in twee ruimtes (waaronder een wasruimte) en is voorzien van water, elektriciteit en een wasmachine- droger aansluiting.
-Tuin:
De woning is voorzien van een gezellige tuin met veel privacy. Via een deur vanuit de woonkamer, de keuken en vanuit de ruim oprit loopt u de tuin in. Op het heerlijke terras, grenzend aan de woon-/eetkamer is het heerlijk zitten. De tuin is voorzien van een combinatie gras, tegels en kiezel. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een stevige af te sluiten poort richting oprit. Er is een ruime garage aanwezig.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg
• Kozijnen: Houten kozijnen
• Isolatie: Vloer, dak- en spouwmuurisolatie
• De woning is netjes onderhouden en goed geïsoleerd.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2018, Vaillant)
• 23 zonnepanelen. (koop op afbetaling subsidieproject gemeente Eijsden-Margraten, 2023)
• Een strook grond aan voorzijde; in bruikleen van de Gemeente Eijsden-Margraten.
• Energielabel C
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is rustig gelegen in het dorp “Sint Geertruid”. Een plek om heerlijk te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en de natuur. Een dorp met een mooi verenigingsleven, dat tradities nog hoog in het vaandel heeft. Praktisch gelegen; Maastricht centrum, MUMC en UMI zijn op slechts 15 minuten te bereiken.
Het huis is gelegen op loopafstand van de basisschool, tennisvereniging en voetbalclub.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
