Moderne, uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in het pittoreske Noorbeek
Op een rustige en prettige locatie in het charmante dorp Noorbeek ligt deze moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit en ruime garage. De woning is volledig instapklaar en biedt een perfecte combinatie van stijl, comfort en duurzaamheid met energielabel A, een warmtepomp en 11 zonnepanelen. De woning beschikt tevens over drie slaapkamers en een fraai aangelegde, uitnodigende tuin, die volop ruimte biedt om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals de basisschool, enkele winkels en horecagelegenheden, bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Voor uitgebreidere boodschappen of andere voorzieningen zijn de dorpen Margraten en Eijsden gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd bent u binnen 20 à 25 minuten in Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht.
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 140m²
Perceeloppervlakte
ca. 308m²
Inhoud
ca. 634m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1965
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Moderne, uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in het pittoreske Noorbeek
Op een rustige en prettige locatie in het charmante dorp Noorbeek ligt deze moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit en ruime garage. De woning is volledig instapklaar en biedt een perfecte combinatie van stijl, comfort en duurzaamheid met energielabel A, een warmtepomp en 11 zonnepanelen. De woning beschikt tevens over drie slaapkamers en een fraai aangelegde, uitnodigende tuin, die volop ruimte biedt om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals de basisschool, enkele winkels en horecagelegenheden, bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Voor uitgebreidere boodschappen of andere voorzieningen zijn de dorpen Margraten en Eijsden gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd bent u binnen 20 à 25 minuten in Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht.
-Indeling:
-Kelder:
De woning is voorzien van een kelderruimte van ca. 9 m² groot. De kelder is praktisch voor het opbergen van voorraden en tevens voorzien van de witgoedaansluiting.
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen via de ruime en lichte entree van ca. 10 m². De entree is voorzien van een stijlvolle tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, een handige kastruimte en de woonkamer met open keuken. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset en fonteintje.
De royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken (ca. 61,5 m²) is een echte blikvanger: dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui (beide HR+++ glas) over de gehele breedte aan de achterzijde is de ruimte licht en uitnodigend. De tegelvloer van de entree loopt naadloos door en vloerverwarming in deze leefruimtes zorgt voor extra comfort.
De L-vormige keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met de volgende apparatuur: een combi-oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Bovendien is de keuken voorzien van veel opberg- en werkruimte.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree is de ruime overloop (ca. 7 m²) op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier twee slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping aan.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en beschikt over een inloopkast.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een handige kastruimte van ca. 2 m².
• Badkamer: De moderne, ruime en betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels, een hangcloset en een handdoekradiator.
-Tweede verdieping:
Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime derde slaapkamer te bereiken.
• Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is ca. 19,5 m² groot en voorzien van een mooie lichtinval door het brede dakkapel. De slaapkamer is tevens voorzien van veel opbergruimte in de schuine delen.
-Garage:
De woning is voorzien van een ruime garage van ca. 30,5 m² groot en te bereiken via de handmatig bedienbare poort op de oprit en via een deur in de tuin. De garage is voorzien van krachtstroom, verwarming, water en een praktische smeerput. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een of twee voertuigen, het stallen van fietsen of voor extra opslag.
-Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke en verzorgde buitenruimte, perfect om te ontspannen of samen met familie en vrienden van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig omheind en toegankelijk via de schuifpui vanuit de woonkamer of via de achteringang. Met een combinatie van een groen gazon, kleurrijke plantenborders en een zonnig terras biedt de tuin een prettige balans tussen rust, sfeer en functionaliteit.
-Nadere bijzonderheden:
• Instapklare, twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en oprit, drie slaapkamers en energielabel A op een fijne en rustige locatie in Noorbeek.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen behalve kelderraam en garagedeur (hout). HR+++ beglazing in schuifpui en groot keukenraam, verder grotendeels HR++ beglazing met uitzondering van de eerste verdieping. Deze is voorzien van dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Remeha, 2022).
• De woning is voorzien van een warmtepomp (Eigendom, Remeha, 2022).
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 11 zonnepanelen in eigendom (2020).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in het pittoreske Noorbeek, een mooi dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Het dorp staat bekend om zijn authentieke karakter, sfeervolle kern en prachtige glooiende landschap. Noorbeek beschikt over basisvoorzieningen zoals een verswinkel, horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Voor verdere winkels, supermarkten en overige voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Mheer, Banholt, Margraten, of Eijsden.
Dankzij de gunstige ligging zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit binnen circa 20 à 25 minuten bereikbaar. Ook België ligt letterlijk om de hoek, waardoor u profiteert van een breed scala aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Noorbeek is daarnaast een dorp met een rijk verenigingsleven en tradities, waaronder de bekende jaarlijkse Bronkprocessie, waarmee het dorp zijn hechte gemeenschap en cultuur viert.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
