In het geliefde Noorbeek, bieden wij deze half vrijstaande, gunstig geprijsde, woning aan met garage , ruime oprit, 3 slaapkamers (mog. 4) en een omsloten tuin. Deze rustig gelegen woning ligt in een kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Deze woning met veel potentieel, is de moeite waard om te komen bekijken. Noorbeek is centraal gelegen in het Heuvelland en biedt toegang tot vele uitvalwegen, maar is ook een prachtig wandelgebied.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 91m²
Perceeloppervlakte
ca. 263m²
Inhoud
ca. 365m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1972
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In het geliefde Noorbeek, bieden wij deze half vrijstaande, gunstig geprijsde, woning aan met garage , ruime oprit, 3 slaapkamers (mog. 4) en een omsloten tuin. Deze rustig gelegen woning ligt in een kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Deze woning met veel potentieel, is de moeite waard om te komen bekijken. Noorbeek is centraal gelegen in het Heuvelland en biedt toegang tot vele uitvalwegen, maar is ook een prachtig wandelgebied.
Indeling:
-Kelder:
Via de hal treft u de deur naar de kelder aan. De kelder bestaat uit 2 praktische kelderruimten. Een gedeelte van de kelder is ideaal te gebruiken als voorraadkelder. De woning is volledig (m.u.v. garage) voorzien van een kelder. Hierdoor zijn leidingen makkelijker bereikbaar bij eventuele verbouwingen.
-Begane grond:
In de hal (ca. 5 m²), voorzien van een tegelvloer bevindt zich de meterkast, de betegelde toiletruimte (voorzien van een toilet met fonteintje) en de toegangsdeuren naar de woonkamer en naar de keuken. Tevens bevindt zich in de hal de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van een licht beige vloerbedekking en heeft mooie lichtinval door de grote ramenpartijen, aan de voor- en achterzijde van de woning.
Het doorbreken van de muur, na constructief onderzoek, zorgt voor een royale leef-keuken.
Vanuit een deur in de woonkamer is de keuken te bereiken. In de ruime keuken (9.5 m²) ligt een Novilon vloer. De netjes verzorgde keuken is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. De keuken is afgewerkt met een donkergrijs geplastificeerd blad. Zowel via zowel de deur in de woonkamer, als de deur in keuken, heeft u toegang tot de sfeervolle tuin met veel beplanting.
-Eerste verdieping:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De bovenverdieping is voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9.5 m² groot.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een douche, een toilet closet en een wastafel.
-Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Na het toevoegen van een vaste trap, waar ruimte voor is op de overloop, wordt er zo een 4 de slaapkamer gerealiseerd. Na het plaatsen van een dakvenster /dakkapel wordt ook het woonoppervlakte vergroot en heeft u prachtig uitzicht aan de achterzijde. De zolder biedt veel ruimte (ca.17 m²) en is recentelijk geïsoleerd.
-Garage:
De verwarmde garage (ca. 17 m²), is voorzien van een elektrische sectionale poort. In de garage bevindt zich tevens de CV- combi ketel (Nefit/2022/Eigendom). Tevens treft u hier een wasbakje aan en de witgoedaansluiting voor het wasmachine. In de garage is ook een smeerput aanwezig.
-Tuin:
De woning is voorzien van een royale groene achtertuin, met een combinatie van tegels en gras. De tuin is aangekleed met een mooie plantenborder. Het is heerlijk overdekt zitten onder de overkapping, nagenoeg het gehele jaar. De garage is tevens via het overdekte terras te bereiken.
Nadere bijzonderheden:
• HR Cv-combi-ketel (Nefit/2022/Eigendom)
• Goed onderhouden, rustig gelegen woning met veel potentieel.
• Aluminium kozijnen met dubbel glas.
• Energielabel: D
• Aan de voorzijde van de woning is een stukje bruikleen van de Gemeente Eijsden-Margraten.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Noorbeek kenmerkt zich bij uitstek door haar centrale ligging in het Heuvelland, te midden van uitgebreide fiets- en wandelpaden. Steden zoals Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn zeer centraal gelegen en voor voorzieningen leveren de kern van Margraten en Gulpen meer dan voldoende mogelijkheden. Noorbeek is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Eijsden-Margraten. In naastgelegen plaatsen, Mheer en Gulpen, zijn basisscholen aanwezig.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
