DUIVENSTRAAT 9 EN 9-A TE Mheer
In het pittoreske dorp Mheer mogen wij twee charmante en karaktervolle woningen aanbieden, gelegen aan Duivenstraat 9 en 9-A. Deze unieke panden worden samen verkocht en bevinden zich op een rustige en groene locatie en bieden samen een royaal woonoppervlak van meer dan 300 m². Verdeeld over beide woningen vindt u onder andere vijf slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.
De combinatie van de twee woningen biedt volop gebruiksmogelijkheden: denk aan een ruime gezinswoning met bijwoning, of een hoofdwoning met daarnaast een recreatiewoning, gastenverblijf of bijvoorbeeld een extra woning voor de kinderen.
De directe omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het Limburgse heuvellandschap, terwijl het bruisende Maastricht – met het centrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht – binnen ca. 20 autominuten te bereiken is.
Kortom: twee veelzijdige woningen op een rustige, landelijke locatie met verrassend veel ruimte en potentie.
Woningtype
Geschakelde woning
Woonoppervlakte
ca. 346m²
Perceeloppervlakte
ca. 200m²
Inhoud
ca. 1.323m³
Kamers
7
Slaapkamers
5
Bouwjaar
1930
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONINGEN WORDEN AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
DUIVENSTRAAT 9 EN 9-A TE Mheer
In het pittoreske dorp Mheer mogen wij twee charmante en karaktervolle woningen aanbieden, gelegen aan Duivenstraat 9 en 9-A. Deze unieke panden worden samen verkocht en bevinden zich op een rustige en groene locatie en bieden samen een royaal woonoppervlak van meer dan 300 m². Verdeeld over beide woningen vindt u onder andere vijf slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.
De combinatie van de twee woningen biedt volop gebruiksmogelijkheden: denk aan een ruime gezinswoning met bijwoning, of een hoofdwoning met daarnaast een recreatiewoning, gastenverblijf of bijvoorbeeld een extra woning voor de kinderen.
De directe omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het Limburgse heuvellandschap, terwijl het bruisende Maastricht – met het centrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht – binnen ca. 20 autominuten te bereiken is.
Kortom: twee veelzijdige woningen op een rustige, landelijke locatie met verrassend veel ruimte en potentie.
-Indeling Duivenstraat 9, Mheer:
-Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelderruimte, bereikbaar via een trap vanuit de keuken. Deze ruimte van ca. 28 m² is uitermate geschikt voor het opbergen van voorraden of andere opslag. Tevens is hier de cv-installatie (Vaillant, 2021) geplaatst.
-Begane grond:
Via de ruime entree (ca. 15 m²), afgewerkt met een stijlvolle, lichte tegelvloer, heeft u toegang tot de meterkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²) valt op door de natuurlijke lichtinval en de karakteristieke elementen, zoals de authentieke houten plafondbalken en de haard die centraal in de ruimte is geplaatst. Aansluitend bereikt u via een deur de keuken/eetkamer (ca. 33 m²). Hier bevinden zich tevens de toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een fonteintje en een staand closet. De verzorgde keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er volop werk- en kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 7,5 m²) biedt extra opslagmogelijkheden en ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Ook vanuit hier is de tuin bereikbaar.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de keuken/eetkamer komt u op de eerste verdieping. De royale overloop (ca. 15 m²) biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1: ca. 23,5 m², voorzien van een wastafel.
• Slaapkamer 2: ca. 13 m².
• Slaapkamer 3: ca. 9,5 m².
• Badkamer: De nette, volledig betegelde badkamer (ca. 11 m²) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een staand toilet.
-Zolder:
De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit twee separate ruimtes van maar liefst ca. 99 en 16 m². Deze etage wordt gekenmerkt door de mooie zichtbare balkenconstructie en een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en diverse gebruiksmogelijkheden. Na aanpassingen zijn hier uiteraard een extra slaapkamer van te realiseren.
-Tuin:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin. Deze tuin is te bereiken via een deur in de keuken/eetkamer, de bijkeuken en het poortje aan de zijkant van de woning. het zitgedeelte is hier betegeld en in te richten naar ieders wens.
-Indeling Duivenstraat 9-A, Mheer:
-Begane grond:
De woning is toegankelijk via de voordeur aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst komt u direct in de ruime woonkamer van circa 28 m². Dankzij de raampartijen aan de voorzijde geniet deze leefruimte van een aangename, natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich de meterkast, een fraaie wenteltrap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken. De verzorgde keuken (ca. 5 m²) is praktisch ingericht en voorzien van een afzuigkap en volop opbergruimte. Daarnaast is hier de cv-ketel (Remeha, 2005) geplaatst.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Via hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers, 1 badkamer en het terras.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een wastafel.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van een wastafel.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 2 m² groot en voorzien van een douchecabine, een hangcloset en een wastafel.
-Terras:
De woning is voorzien van een dakterras van ca. 7 m² groot, bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Hier is het heerlijk, rustig zitten op de warmere dagen. Het terras is in te richten naar ieders wens.
Bijzonderheden:
•Charmante woningen met in totaal een ruim woonoppervlakte van ca. 346 m², samen 5 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie in het pittoreske dorp Mheer.
•De woningen bieden de mogelijkheid tot het hebben van een bijwoning of een recreatiewoning voor de verhuur.
•Kozijnen: Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Met uitzondering van de zolder en de deuren bij het dakterras.
•Centrale verwarming: Duivenstraat 9, Mheer: HR Cv-ketel (Vaillant, 2021).
Duivenstraat 9-A, Mheer: HR Cv-ketel (Remeha, 2005).
•Energielabel: Energielabels zijn in aanvraag.
•Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in een rustige straat gelegen in het dorp Mheer. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de natuur. Het kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland, de gunstige situering t.o.v. Maastricht (ca. 7 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken Mheer goed bereikbaar.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
