Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Maastricht, bieden wij deze instapklare, tussengelegen woning met carport aan. Deze energiezuinige woning, met vier ruime slaapkamers, energielabel A, 7 zonnepanelen en airconditioning, biedt zowel duurzaamheid als comfort. De tuin, die veel privacy biedt, is tevens praktisch toegankelijk via de achterzijde. De woning is gelegen in de gewilde wijk "Eyldergaard", op korte afstand van diverse voorzieningen, winkels en scholen. Vanaf deze woning rijdt u binnen twee minuten de A2 op, ideaal voor snelle verbindingen. Het gezellige centrum van Maastricht is binnen vijf autominuten bereikbaar, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht ideaal per fiets te bereiken zijn. Kortom, een perfect gezinshuis op een gewilde locatie!
Nieuw Verkocht
Woningtype
Tussenwoning
Woonoppervlakte
ca. 121m²
Perceeloppervlakte
ca. 150m²
Inhoud
ca. 427m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1981
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Maastricht, bieden wij deze instapklare, tussengelegen woning met carport aan. Deze energiezuinige woning, met vier ruime slaapkamers, energielabel A, 7 zonnepanelen en airconditioning, biedt zowel duurzaamheid als comfort. De tuin, die veel privacy biedt, is tevens praktisch toegankelijk via de achterzijde. De woning is gelegen in de gewilde wijk "Eyldergaard", op korte afstand van diverse voorzieningen, winkels en scholen. Vanaf deze woning rijdt u binnen twee minuten de A2 op, ideaal voor snelle verbindingen. Het gezellige centrum van Maastricht is binnen vijf autominuten bereikbaar, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht ideaal per fiets te bereiken zijn. Kortom, een perfect gezinshuis op een gewilde locatie!
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree (ca. 11 m²) valt direct de lichte laminaatvloer op. Hier vindt u de toiletruimte, de meterkast, de toegang naar de woonkamer en keuken, en de trap naar de eerste verdieping, die is voorzien van een praktische trappenkast. De moderne, betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. Bij het betreden van de woonkamer en keuken wordt u verwelkomd door een prachtige, natuurlijke lichtinval dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De verrassend ruime en sfeervolle woonkamer en keuken samen (ca. 35 m²) hebben een lichtkleurige laminaatvloer en bieden een lichte, open sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd, waarna u doorloopt naar de moderne keuken. De keuken, met witte frontjes, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd in een praktische L-vormige opstelling. De ramen zorgen voor een prettig contact met de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin via een deur.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 6 m²) op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. Daarnaast is er een deur die toegang biedt tot de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer van ca. 14 m² groot biedt veel mogelijkheden.
• Slaapkamer 2: Een slaapkamer van ca. 11 m² groot, perfect voor een kinderkamer of werkkamer.
• Slaapkamer 3: Een gezellige kamer van ca. 9 m² groot.
• Badkamer: De moderne, betegelde badkamer van ca. 5,5 m² is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset, wat zorgt voor een praktisch en eigentijds geheel.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de overloop, die volledig is bedekt met vloerbedekking, bereikt u de tweede verdieping, die in 2021 volledig is gerenoveerd met een o.a. een dakkapel. Op deze verdieping vindt u slaapkamer 4 en een berging.
• Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer van ca. 25 m² groot is bijzonder licht door de brede dakkapel. De kamer is voorzien van airconditioning en biedt veel opbergruimte in het afschot van de ruimte.
• Berging: De berging van ca. 2 m² groot biedt volop opbergruimte en is tevens de locatie van de cv-ketel (Remeha, 2019, Eigendom).
-Tuin:
De achtertuin is zowel via een deur in de keuken als via de handige achteringang te bereiken, waardoor het gemakkelijk is om bijvoorbeeld een fiets in de berging te plaatsen. Onder de overkapping (ca. 17 m²), grenzend aan de keuken, is het heerlijk zitten, zowel op warme als koelere dagen, mede door de aanwezige heater. De ruime tuin is zeer onderhoudsvriendelijk, volledig betegeld en biedt de mogelijkheid om deze naar eigen wens in te richten. Bovendien biedt de tuin veel privacy en is er een berging (ca. 8 m²) aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubels andere benodigdheden.
Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare, energiezuinige en tussengelegen woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Maastricht.
• Kozijnen: Houten kozijnen met uitzondering van de dakkapel, deze zijn kunststof. Grotendeels HR++ beglazing. Dubbele beglazing in de woonkamer.
• In 2021 is de gehele zolder gerenoveerd en een dakkapel geplaatst.
• Centrale verwarming: HR CV combi-ketel (Remeha, 2019, Eigendom).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 7 zonnepanelen in eigendom (2023).
• Voorzien van een airconditioning op de tweede verdieping.
• Het buitenschilderwerk is recentelijk gedaan (2024).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Eyldergaard. De woning bevindt zich op een zeer gunstige ligging ten aanzien van winkels, wegen en openbaar vervoer. Ook zijn bedrijven als het MECC, UM en MUMC+ op loop/fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen, en ook met het openbaar vervoer of per auto gemakkelijk en snel te bereiken. Uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
