Omschrijving

Wegens de vele aanvragen en grote animo voor de woning zijn de eerste bezichtigingsrondes al volledig vol, en kunnen er op dit moment helaas geen bezichtigingen meer worden ingepland.

-Beschrijving:
In Maastricht, in het geliefde “Heer” gelegen, charmante half vrijstaande, uitgebouwde woning. O.a. voorzien van 5 slaapkamers en een aangename tuin. Praktisch gelegen: winkels, scholen e.d. bevinden zich in de directe omgeving. Maastricht centrum is op slechts 10 fietsminuten te bereiken.

Indeling:

-Kelder:
In de hal heeft u toegang tot de kelderruimtes, deze is ca. 24 m² groot.
Een fijne plek voor het herbergen van bijvoorbeeld wijn, maar ook praktisch om te gebruiken als extra bergruimte.

-Begane grond:
U komt mooi binnen in de ruime hal (ca. 10 m²). De Portugese vloertegels in een lichtgrijze/witte kleurstelling passen goed in de sfeer van de woning. In de hal treft u de meterkast aan, de deuren naar de voorkamer, naar de eetkamer, naar de keuken en tot slot de deur naar de kelder. De prachtige, authentieke trap in de hal valt op.
Binnenkomend in de voorkamer (ca. 15 m²) is de sfeer van weleer goed voelbaar. Van hieruit heeft u via de en suite deuren voorzien van glas in lood, toegang tot de eetkamer (ca. 15 m²). De eetkamer is verlengd met een zitkamer (ca. 18 m²); vanuit deze ruimte heeft u via een grote glazen pui prachtig zicht op de achtertuin. Extra licht is toegevoegd door de lichtstraat tussen de eetkamer en de zitkamer. In de voorkamer en de eetkamer ligt een houten vloer, in de zitkamer ligt een laminaat vloer.
Vanuit de eetkamer loopt u naar de (gesloten) keuken. Deze ruimte is ca. 15 m² groot. In deze ruimte ligt een grijze natuurstenen tegelvloer.
De keuken is mooi uitgevoerd, in een semi-industriële look. In de keuken treft u een 5 pits gasfornuis aan, een oven, afzuigkap en een vaatwasser.
In de keuken heeft u via een deur toegang tot de tuin. Achter de keuken treft u de bijkeuken aan. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting en er is voldoende plaats voor wasdroger, wasmand e.d.
Verder bevindt zich hier een badkamer (ca. 5 m²) en een separate toiletruimte. In de bijkeuken heeft u d.m.v. een luik toegang tot een vliering; fijn als extra bergruimte te gebruiken.
De mooie betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en een sfeervol wastafelmeubel met 2 waskommen. Het wastafelmeubel is gecreëerd van een oorspronkelijk antieke commode. De badkamer krijgt mede hierdoor een persoonlijke touche.

-Eerste verdieping:
Via de prachtige trap in de hal heeft u toegang tot de eerste etage.Deze verdieping is voorzien van een mooie, authentieke houten vloer.

Hier treft u 2 slaapkamers aan en een linnenkamer waar zich de toiletruimte bevindt.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Kamer : De linnenkamer is ca. 5 m² groot. Hier bevindt zich uitsluitend een toiletruimte. In deze ruimte zou eventueel een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden.

-Tweede verdieping:
Via de hal op de eerste verdieping heeft u via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Op deze verrassend ruime etage treft u nog 3 ruime slaapkamers aan. Ook op deze verdieping treft u de mooie, authentieke houten vloer aan.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 11.5 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.

Via een luik heeft u nog toegang tot een bergzolder. Deze is niet volledig toegankelijk en is uitsluitend wegens beperkte nok hoogte; als bergzolder bruikbaar.

-De tuin:
Deze is toegankelijk via de glazen schuifpui in de zitkamer, en via de keuken. Maar ook via de zij ingang bij de oprit d.m.v. de houten poort.
De tuin is voorzien van diverse borders met planten en gezellige terrassen. Door de ligging van de tuin zijn er plekken waar u lekker in de zon kunt zitten maar ook plekken waar u lekker in de schaduw kunt zitten. De tuin is geheel omsloten door hagen en schutting. Er is weinig inkijk van buren en veel privacy.In de tuin bevindt zich een houten tuinhuisje. Heel speciaal is de nog steeds aanwezige schuilkelder die in de tuin aanwezig is.

Nadere bijzonderheden:
• Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. rond raampje en koekoek kelder).
• In 2014 is elektrische installatie vernieuwd.
• De cv-combi-ketel (2014) is gehuurd.
• Op de tweede etage is geen centrale verwarming aanwezig.
• De woning heeft Energielabel C.
• Er is dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie aanwezig.

In 2017 zijn er diverse aanpassingen gedaan in de woning:
• Aanbouw zitkamer is in 2017 gerealiseerd;
• Vochtregulatie behandeling gehele woning;
• Toilet op 2e verdieping aangebracht;
• Nieuwe voordeur en raam en raam bijkeuken;
• Boeiboorden, tuin bestrating en oprit;
• Spouwmuurisolatie in 2018;
• Ramen en kozijnen van de zijgevel zijn vernieuwd.

-Omgeving:
Deze sfeervolle halfvrijstaande woning is gelegen in de wijk “Heer”in Maastricht. De woning is goed gelegen tov alle voorzieningen. O.a. winkelcentrum “De Leim”, sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Van hieruit zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken goed te bereiken.
Het centrum van Maastricht per fiets op 10 minuten te bereiken.