Omschrijving

-Beschrijving:
In Maastricht, Idyllisch verscholen achter een statige muur met smeedijzeren hekwerk, treft u dit charmant landhuis aan, rustig gelegen op een riant perceel van ca. 1245 m². Deze stijlvolle woning (Bj. ca 1906), is o.a. voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is voorzien van een mooie, parkachtige tuin met diverse terrassen, en een riant zwembad, terrassen e.d. Vanwege de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de parterre ook geschikt om levensbestendig te wonen.

De sfeer van vroeger is voelbaar; Mooi zijn enkele authentieke elementen die aanwezig zijn in de woning; o.a. glas in lood deuren, die de sfeer van vroeger weergeven. Praktische zaken zijn toegevoegd, zodat deze woning aan alle woonwensen anno 2019 voldoet!

Indeling:

-Parterre:
Het is statig binnenkomen in de riante hal, voorzien van een natuurstenen tegelvloer. In de hal treft u aan de uitgebreide meterkast, de cv-ruimte /garderoberuimte (ca. 4 m²), en de toiletruimte (1,5 m²).
Via de dubbele, antieke en suite glas in lood deuren, heeft u toegang tot de woonkamer. Achter de woonkamer ligt de eetkamer en de keukenruimte. Heel aangenaam is dat deze ruimtes open zijn en een totaal geheel. De woonkamer, eetkamer en de keuken zijn samen maar liefst ca. 88 m² groot !
De woonkamer (ca. 50 m²) is voorzien van o.a. een natuurstenen vloer, en een mooie open haard. Via de woonkamer loopt u de keuken (ca. 12 m²) en de eetkamer (ca. 26 m²) in.
De eetkamer is een hele fijne plek om te zitten met mooi zicht op de tuin; extra licht wordt nog geleverd door de 2 lichtkoepels die in deze ruimte geplaatst zijn. Via de eetkamer heeft u toegang tot het tussenportaal.
De landelijk uitgevoerde, witte keuken is mooi passend in het geheel. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vrieskast.

Via de eetkamer loopt u via een portaal (ca. 9 m²) naar de parterre slaapkamer.
Tevens treft u hier een Multi- functionele ruimte aan (ca. 33 m²), waar zich de waskamer ook bevindt en de ook de 2e cv-ketel.
Via de schuifpui in deze ruimte heeft u toegang tot de mooie tuin. Hierachter is een tussenruimte (ca. 13 m²) met diverse muurkasten en een schuifpui naar de tuin. Tevens bevindt zich hier meterkast 2.
Van hieruit heeft u toegang tot de parterre slaapkamer (ca. 17 m²) en de riante badkamer (ca. 18 m²).
Opvallend mooie, ruime badkamer met o.a. een vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2 wastafels met kastjes en 2 grote spiegels met verlichting.

-Eerste verdieping:
Via de inkomhal heeft u d.m.v. de statige trap toegang tot de eerste verdieping.
Op deze verdieping treft u aan de 3 slaapkamers, een kleedkamer, en de 2e badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Kleedkamer: De kleedkamer (ca. 6 m²) is voorzien van 2 vaste kasten.
• Badkamer 2: De 2e badkamer is ca. 9 m² groot, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, wastafelmeubel en een wandcloset.

-Tweede verdieping:
Via een luik op de slaapkamer van 13 m2, heeft u via een luik toegang tot een ruimte waar een bergzolder gerealiseerd kan worden.

-De tuin:
Opvallend mooie, parkachtige tuin, heel divers ingericht met diverse terrassen, beplantingen, bomen struiken e.d. en een riant zwembad. Het zwembad is voorzien van een solardek. Het zwembad is tevens voorzien van verwarming en een computergestuurde filterinstallatie. Door de toevoeging van de automatisch werkende filterinstallatie in het zwembad is het onderhoud van het zwemwater nagenoeg nihil. Doordat het zwembad verwarmd is, kan van het zwembad ook in koudere periodes genoten worden !

Door de muur rondom de tuin, is privacy gewaarborgd. Het grote terras grenzend aan het zwembad is voorzien van een groot zonnescherm. In de tuin treft u tevens een tuinberging (ca. 17 m²) aan. Fijn voor het herbergen van tuinspullen e.a.
Er zijn 2 apart gelegen carports; ideaal voor het stallen van de auto’s.

Nadere bijzonderheden:
• De woning is gelegen in Maastricht in het maasdorp Itteren.
• Voorzien van 2 meterkasten: 1 kast is voorzien van 16 groepen met krachtstroom
• Cv-ketel 1: Nefit topline combi, 2006 in eigendom, deze bevindt zich in de hal.
• Cv-ketel 2: Remeha combi- Bj. 2014 eigendom
• Mocht het wenselijk zijn om deze woning te gebruiken als mantelzorgwoning is het praktisch dat hier een aparte cv-ketel en een eigen meterkast aanwezig is.
• De eerste verdieping en 2 ramen op de parterre zijn voorzien van enkel glas
• Gedeeltelijk is deze woning voorzien van rolluiken
• De woning is voorzien van een alarminstallatie.
• Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Itteren, een dorp in de gemeente Maastricht. Rustig gelegen maar toch vlakbij de stad. Op slechts 10 autominuten bent u in het centrum van Maastricht, en de woning is slechts 5 minuten verwijderd van het gezellige centrum van Bunde en Meerssen, alwaar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Ook kan men optimaal genieten van de natuur die zich rondom het dorp bevindt. Itteren is omsloten door het Julianakanaal en de Maas, en omringd door de natuur. Hier is het heerlijk fietsen en wandelen!