Ruime, instapklare tussenwoning met zonnige tuin in rustige straat in De Heeg
Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk De Heeg (Maastricht) ligt deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning is instapklaar, goed onderhouden en beschikt over energielabel B. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en is bereikbaar via een handige achterom. Een ideale gezinswoning op een centrale plek: op loop- en fietsafstand vindt u diverse winkels, scholen en voorzieningen. Het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn snel bereikbaar, en binnen vijf minuten rijdt u het centrum van Maastricht in.
Woningtype
Tussenwoning
Woonoppervlakte
ca. 108m²
Perceeloppervlakte
ca. 133m²
Inhoud
ca. 409m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1981
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Ruime, instapklare tussenwoning met zonnige tuin in rustige straat in De Heeg
Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk De Heeg (Maastricht) ligt deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning is instapklaar, goed onderhouden en beschikt over energielabel B. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en is bereikbaar via een handige achterom. Een ideale gezinswoning op een centrale plek: op loop- en fietsafstand vindt u diverse winkels, scholen en voorzieningen. Het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn snel bereikbaar, en binnen vijf minuten rijdt u het centrum van Maastricht in.
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 8 m²) valt direct de fijne lichtinval op. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De doorzonwoonkamer en open keuken verrassen met veel natuurlijk licht dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer (ca. 18 m²) loopt naadloos over in de eetkamer en keuken (samen ca. 17 m²), allen voorzien van een onderhoudsvriendelijke grindvloer die doorloopt vanuit de hal. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de eetkamer en keuken aan de achterzijde grenzen aan de tuin. In de eetkamer vindt u een handige trappenkast (ca. 2 m²) voor extra opbergruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met witte fronten en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en oven (Siemens). Via de keuken bereikt u de berging (ca. 8 m²), waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte. Zowel vanuit de berging als via de eetkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 6 m²) op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een nette, moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en heeft een prettige lichtinval.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer van ca. 13 m² groot biedt diverse mogelijkheden.
• Slaapkamer 2: Eveneens een ruime slaapkamer van ca. 12 m² groot, ideaal als tweede slaapkamer of thuiskantoor.
• Slaapkamer 3: Een compacte maar sfeervolle kamer van 5,5 m² groot, perfect als kinderkamer, hobbyruimte of werkplek.
• Badkamer: De moderne en compleet ingerichte badkamer van ca 4. m² is voorzien van een inloopdouche, een hangtoilet en een wastafelmeubel met dubbele spiegel. De strakke betegeling en praktische indeling maken dit een frisse en comfortabele ruimte.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping, deze vaste trap is in 2022 gerealiseerd. Ook hier is dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping doorgelegd, wat zorgt voor een mooie eenheid in afwerking. De ruime overloop (ca. 5 m²) biedt toegang tot een handige inbouwkast voor extra bergruimte, en leidt vervolgens naar:
• Slaapkamer 4: Een lichte en comfortabele kamer (ca. 10 m²), mede dankzij de dakkapel die in 2022 is geplaatst. In 2025 is deze ruimte volledig afgewerkt met strak stucwerk en een nieuwe laminaatvloer. De schuine zijdes zijn benut met handige bergruimte in het afschot.
• Berging: Een compacte berging van ca. 1,5 m², ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (AWB, 2015, eigendom).
-Tuin:
De achtertuin, welke in 2022 vernieuwd is, is bereikbaar via de keuken, de berging én een praktische achterom. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping van ca. 9 m², een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin is ruim opgezet, grotendeels betegeld en deels voorzien van kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Dankzij de ligging en de indeling geniet u hier bovendien van veel privacy.
Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare, energiezuinige en tussengelegen woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Maastricht.
• Kozijnen: Houten kozijnen met uitzondering van de dakkapel, deze zijn kunststof. Grotendeels HR++ beglazing. Dubbele beglazing op de benedenverdieping.
• Rolluiken: aanwezig in de slaapkamers (2022).
• Centrale verwarming: HR CV combi-ketel (AWB, 2015, Eigendom).
• Energielabel: B.
• Tuin op het zuiden georiënteerd, bereikbaar via achteringang.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk De Heeg. De woning bevindt zich op een zeer gunstige ligging ten aanzien van winkels, wegen en openbaar vervoer. Ook zijn bedrijven als het MECC, UM en MUMC+ op loop/fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen, en ook met het openbaar vervoer of per auto gemakkelijk en snel te bereiken. Uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
