Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Maastricht mogen wij u deze verrassend ruime halfvrijstaande hoekwoning met garage, eigen oprit en sfeervolle achtertuin aanbieden. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, en biedt daarmee volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra leefruimte tot zijn beschikking heeft.

Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime serre aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een aangename verbinding tussen binnen en buiten en beschikt u over extra leefruimte die gedurende een groot deel van het jaar comfortabel te gebruiken is. Samen met de verzorgde achtertuin vormt dit een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Zo zijn er zes zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een comfortabel woonklimaat.

De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur liggen het Savelsbos en verschillende recreatieve routes bovendien binnen handbereik.

Kortom, een ruime en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie, waar comfortabel wonen en een centrale ligging uitstekend samenkomen.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de ruime entree van circa 9 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 40 m² en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin. De houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en maakt de ruimte tot een aangename plek om samen te komen. Ter illustratie is er een impressiefoto bijgevoegd.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland, wat zorgt voor een open en eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig voor dagelijks gebruik.

Vanuit de keuken bereikt u de serre, een fijne aanvulling op de leefruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Er is veel woonoppervlakte aanwezig.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van ca. 15 m², voorzien van praktische inbouwkasten.
• Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van ca. 13 m².
• Slaapkamer 3: Fijne slaapkamer van ca. 8 m².
• Badkamer: De badkamer heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een toilet, waardoor deze beschikt over alle voorzieningen voor dagelijks comfort.

• Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat momenteel uit drie ruime bergingen van respectievelijk circa 30 m², 9 m² en 6 m².
Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden. De grootste ruimte leent zich uitstekend voor opslag, een hobbyruimte of werkruimte aan huis. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, na de benodigde aanpassingen en afhankelijk van de geldende regelgeving, extra gebruiksoppervlakte te creëren. Hierdoor kan deze verdieping voor toekomstige bewoners interessante mogelijkheden bieden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2016, huur).

-Garage:
De woning beschikt over een garage van circa 18 m², bereikbaar vanuit de serre en via de handmatig bedienbare garagepoort aan de oprit. De ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het inrichten van een praktische werk- of hobbyruimte. In de garage bevindt zich tevens een separate ruimte met de witgoedaansluitingen. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vliering, die zorgt voor extra bergruimte voor seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de combinatie van garage, vliering en bergmogelijkheden beschikt de woning over meer opslagruimte dan op het eerste gezicht zichtbaar is.

-Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via zowel de overkapping als de garage en biedt een fijne combinatie van ruimte, groen en privacy. Dankzij de volledige omheining kunt u hier in alle rust van het buitenleven genieten. Een bijzonder pluspunt is de afsluitbare overkapping van circa 18 m², die direct aansluit op de woning. Deze ruimte vormt een prettige overgang tussen binnen en buiten en biedt de mogelijkheid om gedurende een groot deel van het jaar comfortabel te zitten. Verder geschikt de tuin over een gazon, een terras en diverse plantenborders, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Aangrenzend aan de garage bevindt zich bovendien een praktische berging van circa 3 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere benodigdheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, half vrijstaande woning met garage en oprit, op een prettige en rustige locatie in Maastricht.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR-beglazing.
• Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: Cv-ketel (Intergas, 2016, Huur).
• Energielabel: in aanvraag.
• Zonnepanelen: 6 zonnepanelen (2011, Eigendom).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Maastricht. De ligging combineert een prettig woonklimaat met een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer kunt u terecht in de nabijgelegen wijken en winkelcentra. Daarnaast bevinden het centrum van Maastricht, het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en uitvalswegen richting de autosnelwegen zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij de nabijheid van het Savelsbos en diverse wandel- en fietsroutes in het heuvellandschap. Kortom, een fijne woonlocatie waar rust, groen en een centrale bereikbaarheid op aangename wijze samenkomen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.