Omschrijving

DEZE WONINGEN WORDEN AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Let op: deze twee woningen worden samen aangeboden!

JEKERMOLENWEG 90 EN 92, MAASTRICHT

Twee exclusieve en karaktervolle woningen op een unieke locatie in Biesland - Jekerdal - Sint Pieter (Lombok) – Maastricht

Aan de geliefde Jekermolenweg, in het charmante en groene Lombok, mogen wij twee bijzondere en unieke woningen aanbieden. De panden, gebouwd in mergel en gelegen op een royaal perceel van circa 3.114 m², worden samen verkocht en liggen direct aan het idyllische riviertje de Jeker.

De woningen op nummer 90 en 92 beschikken samen over onder andere zeven slaapkamers (met uitbreidingsmogelijkheden), een ruime zolderverdieping, een diepe tuin en een apart bijgebouw. Dankzij de flexibele indeling en het bijgebouw zijn diverse gebruiksvormen denkbaar: van een royale gezinswoning met gastenverblijf of praktijkruimte tot dubbele bewoning of recreatief gebruik.

De Jekermolenweg ligt op een uitzonderlijk rustige plek aan de Jeker, vlak bij de historische molen waaraan de straat haar naam dankt. Hier woont u midden in het groen, omringd door natuur en historie, met het stadscentrum van Maastricht op steenworp afstand. Sint Pieter zelf biedt daarnaast diverse voorzieningen, en ook scholen en uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Een unieke kans voor wie bijzonder en veelzijdig wil wonen op een van de mooiste plekken van Maastricht.

-Indeling Jekermolenweg 90, Maastricht:

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning valt direct het authentieke karakter op. De entree is voorzien van een tegelvloer en wordt gekenmerkt door charmante houten deuren die de oorspronkelijke stijl van het huis benadrukken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De keuken van ca. 19 m² is functioneel opgesteld in een L-vorm en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Hoewel de inrichting gedateerd is, is de ruimte keurig onderhouden en biedt deze een solide basis voor modernisering. Vanuit de keuken bereikt u een tweede gang met toegang tot de tuin, een betegelde toiletruimte en een praktische trappenkast.
De woonkamer (ca. 17 m²) is voorzien van een tegelvloer en biedt uitzicht op de voortuin. De ruimte is compact maar sfeervol en vormt een fijne basis voor een gezellige zitkamer.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): ruim van opzet, voorzien van een vaste kast met toegang tot de vlizotrap naar de zolder.
• Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.
• Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): compact maar praktisch in te richten.
• Badkamer (ca. 2 m²): verzorgd en volledig betegeld, voorzien van een douchecabine en een wastafel.

-Zolder:
De zolderverdieping (ca. 30 m²) is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Dankzij de royale oppervlakte en hoogte is hier – na de nodige aanpassingen – ruimte voor het realiseren van een extra kamer of hobbyruimte.

-Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig betegeld. De tuin is bereikbaar via de gang en via een poortje aan de achterzijde van de woning. Een aparte berging van ca. 4 m² biedt ruimte voor tuingereedschap en opslag.

-Indeling Jekermolenweg 92, Maastricht:

-Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een ruime entree van circa 5 m² met een nette tegelvloer. Originele houten deuren en een authentieke trap geven direct een indruk van het karakter van deze woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, een gelijkvloerse slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

De woonkamer van circa 22 m² biedt een prettige lichtinval en sluit naadloos aan op de entree dankzij de doorlopende tegelvloer. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 9 m²), eveneens voorzien van een tegelvloer. De keuken is functioneel ingericht met een 4-pits gasfornuis, oven en spoelbak, en biedt toegang tot zowel een tussenhal als een gang.

Op de begane grond bevinden zich twee royale slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca. 17 m²) is licht en sfeervol dankzij de hoge ramen en een originele schouw, en is desgewenst ook te gebruiken als tweede woonkamer of werkkamer. Vanuit deze kamer is de tweede slaapkamer bereikbaar (ca. 12 m²), die eveneens flexibel inzetbaar is.

De tussenhal (ca. 4 m²), bereikbaar via de keuken, biedt toegang tot een royale berging van ca. 32 m² met water en elektra. Deze ruimte is ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen, en geeft toegang tot de tuin. Vanuit hier leidt een vlizotrap naar een berging op de eerste verdieping. Aan deze ruimte grenst nog een extra berging van ca. 17,5 m², bereikbaar vanuit de tuin, waar zich ook de cv-ketel (...,...,...) bevindt.

De gang, eveneens grenzend aan de keuken, geeft toegang tot de toiletruimte en de gelijkvloerse badkamer. Deze badkamer is eenvoudig, maar verzorgd, en voorzien van een ligbad en wastafel.

-Eerste verdieping:
De trap in de entree leidt naar de eerste verdieping, waar vier ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Alle kamers zijn ruim van opzet en bieden diverse indelingsmogelijkheden.
• Slaapkamer 1: ca. 18 m², met doorgang naar slaapkamer 3
• Slaapkamer 2: ca. 17,5 m², met doorgang naar slaapkamer 4
• Slaapkamer 3: ca. 17 m²
• Slaapkamer 4: ca. 12 m²

-Berging (eerste verdieping):
Via een vlizotrap in de berging op de begane grond is een grote berging op de eerste verdieping bereikbaar, van circa 40 m² met een nokhoogte van ongeveer 4 meter. Hier bevindt zich tevens de vaste trap naar de zolderverdieping. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag of uitbreiding.

-Zolderverdieping:
De indrukwekkende zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een vloeroppervlakte van circa 114 m². De originele balkenconstructie en de nokhoogte van circa 6 meter geven deze ruimte een bijzonder karakter. Met voldoende daglicht en hoogte is de zolder uitermate geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers, een atelier of werkruimte.

-Tuin:
De diepe en groene tuin is aan de voorzijde te bereiken. De tuin is aangelegd met volwassen bomen, plantenborders en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van terrassen en/of zitgedeeltes. Een ruime overkapping van circa 57 m² grenst aan het bijgebouw en kan uitstekend worden ingericht als terras of buitenverblijf. De ligging aan de Jeker zorgt voor een landelijke sfeer midden in het geliefde Sint Pieter.

-Garage/bijgebouw:
Via de tuin is het nieuw opgetrokken bijgebouw met zolderverdieping bereikbaar, een voormalige drukkerij. Deze ruimte van circa 49 m² is voorzien van verwarming, elektra en een eigen meterkast, en beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolder is verdeeld in twee ruimtes van ca. 17 en 32 m² en biedt samen met de tweede cv-ketel (…,…,…) extra gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aparte ingang is dit bijgebouw bij uitstek geschikt voor praktijk aan huis, gastenverblijf of atelier.

-Bijzonderheden:
• Charmante, karakteristieke woningen met in totaal een ruim woonoppervlakte van ca. 248 m², samen 7 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie aan de Jeker in het pittoreske Sint Pieter (Maastricht).
• De woningen bieden de mogelijkheid tot het hebben van een bijwoning of een recreatiewoning voor de verhuur, maar door het aparte poortgebouw ook voor het uitoefenen van een beroep aan huis.
• Kozijnen: Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: Jekermolenweg 90, Maastricht: HR Cv-ketel (…,…,…).
Jekermolenweg 92, Maastricht: HR Cv-ketel (…,…,…).
• Energielabel: Jekermolenweg 90 en 92, Maastricht beschikken beiden over een label G. De panden hebben nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht.
• Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woningen zijn gelegen in de wijk Lombok, nabij het bruisende hart van Maastricht. De wijk Lombok is een charmante combinatie van de buurten Biesland, Jekerdal en Sint Pieter. Deze groene, heuvelachtige omgeving staat bekend om haar rust, ruimte en prachtige natuur. Hier wandel je zo de Jekerdalvallei in of richting de Sint-Pietersberg en het Cannerbos. Tegelijkertijd zijn het stadscentrum, diverse scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonlocatie voor wie het beste van stad én natuur zoekt.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.