Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Maastricht, in de wijk “Heer” gelegen bieden wij deze statige, te renoveren sfeervolle boerderijwoning (Gemeentelijk monument, bjr.1910) met grote schuur opgetrokken in mergelsteen, stallen en grote huisweide aan, gelegen op een riant perceel van ca. 1810 m².
Mooi zijn de authentieke elementen in deze woning, zoals bedstee, paneeldeuren, oude vloeren, balken e.d. Fijn is de ligging; vlakbij winkels, scholen en verdere voorzieningen, Maastricht centrum is op 5 min. bereikbaar, evenals MUMC+, UM.

-Indeling:

-Begane grond:
Via het toegangspoortje aan de voorzijde van de woning loopt u naar de voordeur. Het is mooi binnenkomen in de nostalgische hal (ca. 2,5 m²) met mooie authentieke tegelvloer. In de hal bevindt zich aan de rechterzijde de voorkamer en aan de linkerzijde de woonkamer. In het midden van de hal bevindt zich een deur waar achter zich de toegangstrap bevindt, die u leidt naar de 1e etage.
In de voorkamer (ca. 22 m²) ligt een mooie houten vloer. Verrassend: achter 2 deuren in de voorkamer bevindt zich een bedstee. Dit aanzicht doet de tijden van weleer herleven !
De woonkamer is ca. 22,5 m² groot. In deze ruimte ligt vloerbedekking.
Via de woonkamer loopt u de keukenruimte in. De (gedateerde) eikenhouten keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een oven en een koelkast (defect). In de keuken ligt een tegelvloer. Via de keuken heeft u toegang tot de cour.
Vanuit de keuken (ca. 12,5 m²) loopt u naar een tussenportaal waar zich de toegangsdeuren naar de badkamer, de toiletruimte en het souterrain bevinden.
De badkamer is ca. 7 m² groot, geheel beige betegeld en voorzien van een ligbad en een wastafel. De toiletruimte is ca. 1m² groot en voorzien van een toilet en een fonteintje.
De souterrain is ca. 20,5 m² groot. Hier treft u een wasmachineaansluiting aan, en de (gehuurde ) bad geiser.
Naast deze ruimte bevindt zich nog een stal, met originele staldeur en prachtige oude balken. Naast deze ruimte bevindt zich nog; '' het huiske” de toiletruimte van vroeger.

Aan de andere zijde van de cour, tegenover de woning met bij ruimte en stal bevinden zich nog diverse stallen en een schuur.
De schuur heeft een hoge toegangspoort via de cour en een eveneens toegankelijk via de hoge poort aan de kant van de huisweide. Naast deze schuur bevinden zich nog diverse stallen.
Leuk is de aanwezigheid van een waterput; zoals vroeger zo gewoon een emmertje water halen bij de stal.

- Eerste verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. U treft hier 4 slaapkamers aan. Op deze verdieping ligt de authentieke houten vloer. Alle slaapkamers zijn apart bereikbaar via de overloop maar zijn tevens ook bereikbaar via de deur tussen de slaapkamers.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 10,5 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot.
Via een van de slaapkamers heeft u toegang tot de zolderruimte van de naastgelegen schuur. U kunt hier dus eventueel een bestaande slaapkamer uitbreiden.

-Tweede verdieping:
Via de ruime gang op de eerste verdieping heeft u via een vaste trap met een toegangsluik toegang naar de 2e verdieping.
Deze ruimte is nu in gebruik als zolder, en is ca. 26 m² groot.
Na aanpassingen zijn hier eventueel 2 slaapkamers mogelijk of bijvoorbeeld 1 slaapkamer met een 'ensuite' badkamer.

-Garage:
Deze woning heeft geen garage, maar wel diverse ruimtes /schuren /stallen die gebruikt kunnen worden voor het stallen van de auto(s). Via de grote houten poort aan de voorzijde heeft u via de cour toegang tot de achterliggende schuren.

-Tuin:
Deze woning is voorzien van een cour bij de woning en de schuren. Fantastisch is de grote achterliggende tuin met huisweide. Deze mooie grote ruimte kan veel tuin- en woonwensen in vervulling laten gaan. De huisweide is tevens te bereiken via de voorzijde van het perceel via het smeedijzeren hekwerk.
Het totale perceel met tuinweide is ca. 1810 m².

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding per direct.
• Diverse sfeervolle originele elementen zijn behouden gebleven; o.a. tegelvloer hal/ houten vloeren/paneeldeuren met klinken.
• Kozijnen: Houten kozijnen met enkel glas.
• Oude gierput aanwezig waar een betonnen plaat op gestort is.
• Verbouwingen: Dak schuur vernieuwd en dak woning vernieuwd.
• Onderhoud: Goed onderhouden maar renovatie is nodig om aan de huidige woonwensen te voldoen.
• Centrale verwarming: Niet aanwezig! De woning wordt in de woonkamer de voorkamer en de keuken verwarmd door gaskachels.
• Deze woning is een gemeentelijk monument
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen in Maastricht, in de wijk "Heer". Openbaar vervoer, scholen en winkelcentrum bevinden zich op loopafstand.
Maastricht UMC+, UM en centrum Maastricht zijn op slechts 5 autominuten te bereiken. De woning is ook gunstig gelegen tov de uitvalswegen richting Luik, Eindhoven en Aken.