Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

In een rustige straat in de geliefde wijk Limmel mogen wij u deze netjes afgewerkte , instapklare, gerenoveerde, woning aanbieden. De woning biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit, waardoor het een ideale gezinswoning is. De woning is voorzien van drie slaapkamers. Verder beschikt de woning over energielabel C en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een praktische achterom.
De locatie is zeer gunstig: op korte afstand van de uitvalswegen A2 en A79, met een goede bereikbaarheid richting het centrum van Maastricht en omliggende plaatsen. Ook diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving te vinden.

Een fijne, instapklare woning op een rustige en goed bereikbare plek met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

-Indeling:

-Kelder:
De woning is voorzien van een kelderruimte van circa 3 m². Let op: de kelder heeft een beperkte stahoogte van minder dan 1,5 meter.

-Begane grond:
Bij binnenkomst in deze verzorgde woning wordt u verwelkomd in een royale entree van circa 8 m², afgewerkt met een lichtkleurige, laminaatvloer die naadloos doorloopt in de rest van de leefruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder (waar ook de meterkast gesitueerd is), de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer met open keuken.
De toiletruimte is goed onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een staand toilet. De lichte en ruimtelijke woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van in totaal circa 31 m². Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De combinatie van de warme, lichtgekleurde laminaatvloer en de strakke afwerking draagt bij aan een sfeervolle en uitnodigende uitstraling.
De nieuwe moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vernieuwd in 2023. Deze is uitgevoerd met matzwarte, greep loze fronten en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een oven van Bosch en een koelkast met vriesvak.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en praktische bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde warmgekleurde laminaatvloer als op de begane grond, wat zorgt voor eenheid en een sfeervolle uitstraling.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer maar is uiteraard ook geschikt als slaapkamer of hobbyruimte.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als ruime en lichte slaapkamer.
• Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbyruimte.
• Badkamer: Deze goed onderhouden badkamer is volledig betegeld. Met een oppervlakte van circa 5,5 m² is deze ingericht met een douche en een wastafel.
• Bergruimte: Praktische ruimte van ca. 1,5 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger, met daarnaast nog voldoende plaats voor extra opberging.

-Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. De ruimte is verdeeld in twee afzonderlijke delen met samen circa 16 m² aan vloeroppervlak met een stahoogte van minimaal 1,50 meter. In totaal bedraagt het vloeroppervlak circa 42 m², wat deze zolder bijzonder geschikt maakt als royale bergzolder.
De ruimte biedt diverse mogelijkheden. Zo is het, na het plaatsen van een vaste trap (kan bijvoorbeeld via een kamer of wellicht mogelijk via de kast op overloop en eventuele verdere aanpassingen, mogelijk om hier een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. Ook in de huidige staat is er meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, Eigendom, 2017).

-Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is zowel via de eetkamer en keuken als via een praktische achterom bereikbaar. Dankzij het terras en de nette plantborders straalt de tuin een verzorgde en uitnodigende sfeer uit. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor veel privacy, een ideale plek om tot rust te komen, te tuinieren of om samen met familie en vrienden buiten te eten.
Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping van circa 10 m², perfect voor het stallen van fietsen, een scooter of tuinmeubilair. Daarnaast is er een berging van circa 8 m², die volop ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Een praktische én sfeervolle buitenruimte die het woongenot compleet maakt.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare, tussengelegen woning met 3 slaapkamers en energielabel C, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Limmel.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Eigendom, 2017).
• Energielabel: C.
• Voorzien van een praktische achteringang.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Limmel is een geliefde en rustige wijk aan de noordoostkant van Maastricht. De wijk heeft een dorps karakter en biedt tegelijkertijd de voordelen van de stad: scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de nabijheid van het groene buitengebied langs de Maas en de oevers van het Julianakanaal is er volop ruimte voor ontspanning in de natuur. Het bruisende centrum van Maastricht is binnen 10 minuten bereikbaar, zowel per auto als fiets. Wonen in Limmel staat voor een fijne combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.