Instapklaar, met energielabel A! In Maastricht, in de geliefde wijk “Heugem” treft u deze volledig gerenoveerde instapklare, half vrijstaande woning aan. Deze prachtige woning is voorzien van o.a. 4 slaapkamers, garage met carport en een tuin met achteringang. Gunstig gelegen, vlakbij MUMC+, UM en centrum Maastricht. Alle voorzieningen; waaronder winkels en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. In de directe nabijheid is het heerlijk wandelen in het natuurgebied “de Hoge Weerd”.
Verkocht
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 139m²
Perceeloppervlakte
ca. 160m²
Inhoud
ca. 538m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1991
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Instapklaar, met energielabel A! In Maastricht, in de geliefde wijk “Heugem” treft u deze volledig gerenoveerde instapklare, half vrijstaande woning aan. Deze prachtige woning is voorzien van o.a. 4 slaapkamers, garage met carport en een tuin met achteringang. Gunstig gelegen, vlakbij MUMC+, UM en centrum Maastricht. Alle voorzieningen; waaronder winkels en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. In de directe nabijheid is het heerlijk wandelen in het natuurgebied “de Hoge Weerd”.
-Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 4,5 m²), voorzien van een recentelijk gelegde en hoogwaardige eikenhout look pvc vloer, bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. Tevens de toegangstrap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.
De gezellige L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde, en het de schuifpui aan de achterzijde.
Ook de woonkamer is eveneens voorzien van dezelfde, mooie, pvc vloer.
De wit kleurige keuken is afgewerkt met een zwart werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: 5 pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een afzuigkap.
De huidige eigenaren hebben in 2020 aan de achterzijde van de woning een uitbouw gerealiseerd. Deze uitbouw is zo hoogwaardig uitgevoerd waarbij er geen enkele balk zichtbaar is. Voor extra lichtinval is o.a. een glazen lichtstraat geplaatst op het platte dak van de uitbouw. Tevens is er een brede schuifpui geplaatst. Deze uitbouw is tevens voorzien van vloerverwarming. De volledige woonkamer/eetkamer en keuken zijn samen mooie uitgebouwde zijn samen 58 m² groot. Door de uitbouw is de garage nu ook overdekt te bereiken.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een grindvloer. Uiteraard kan hier prima een laminaat/pvc vloer op gelegd worden.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. De voormalige “master bedroom” biedt voldoende licht.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze kleinste slaapkamer. Deze kamer is ca. 7,5 m² groot. Op dit moment in gebruik als inloopkast. Deze inloopkast zal achterblijven indien gewenst.
• Badkamer: De nette badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een bad, douchecabine, wastafel en een hangcloset.
-Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft een vaste trap naar de zolder. Hier bevindt zich nog een extra slaapkamer en een bergruimte. Deze volledige verdieping is in 2021 gecreëerd. Er is toen een brede dakkapel geplaatst. Tevens is hier een laminaatvloer aanwezig. Op deze verdieping is eveneens een airco aanwezig. Voor extra comfort is er ook een extra 'badkamer en suite' geplaatst. Ook is er nog achter een deur, een handige bergruimte aanwezig.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16,5 m² groot.
• Badkamer: Deze is voorzien van een brede regendouche, toilet, en brede wastafel met meubel.
• Bergruimte: Een handige bergruimte. Hier bevindt zich ook de HR Cv-ketel (eigendom, 2011) en de omvormer van de zonnepanelen. (12 stuks, bouwjaar 2020)
-Garage:
De garage is ca. 17,5 m² groot. Er is een elektrische sectionale poort aanwezig. De garage is netjes voorzien van een vloertegel. In de garage is ook een witgoedaansluiting aanwezig voor een wasmachine/droger. Aan de voorzijde is een mooie carport aangebouwd, waardoor je droog zowel de garage als woning kunt bereiken.
-Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het noorden. Fijn is het beschut zitten onder de overkapping die aan de achterzijde van de woning is geplaatst. Tevens is er in de tuin nog een gedeelte kunstgras aangelegd. De tuin is omheind door een mooie, degelijke en houten schutting, hierbij is de mogelijkheid om een achteringang te creëren. Huidige eigenaren hebben deze, omdat deze niet door hun werd gebruikt, dichtgemaakt.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg
• Kozijnen: Houten kozijnen met dubbel glas. De uitbouw en dakkapel zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Isolatie: Zeer goed geïsoleerd. Spouwmuurisolatie en dakisolatie.
• Vloerverwarming in uitbouw.
• Iedere verdieping voorzien van een airco.
• Voorzien van rolluiken gehele woning.
• Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, AWB, 2020).
• Verbouwingen: volledig gerenoveerd. Grootste verbouwingen; in 2020 de uitbouw, in 2021 de volledige zolderverbouwing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel(eigendom, 2011).
• Energielabel A
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is rustig gelegen in Maastricht, in de wijk Heugem.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht. Het centrum van Maastricht, MUMC+ (AzM), en universiteit Maastricht (UM) zijn op 10 minuten te bereiken.
In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig: winkelcentrum (de Beente), basisscholen, kinderopvang e.d.
Gratis parkeren kan in de directe omgeving bij de woning.
Fijn is het wandelen in de omgeving langs de Maas, en van hieruit doorlopen naar het bourgondische Centrum Maastricht met zijn winkels, terrassen e.d!
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
