Omschrijving

-Beschrijving:
Gunstig geprijsde, tussengelegen woning (bouwjaar ca. 1930), met o.a. 2 slaapkamers, garage met oprit en een diepe tuin met overdekt terras, gelegen in Maastricht (wijk Amby). De woning is gunstig gelegen; veel voorzieningen winkels, basisschool, en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Goed gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen.

-Indeling:

-Kelder:
In de woonkamer heeft u via een luik toegang tot de kelderberging, deze is ca. 14,5 m² groot.

-Begane grond:
In de kleine gang (ca. 2 m²) ligt een tegelvloer, u treft hier de meterkast aan. Via de hal loopt u de woonkamer in.
De gezellige woonkamer is ca. 30 m² groot. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u via een raam aan de achterzijde zicht op de tuin.
Vanuit de woonkamer loopt u naar de achtergelegen keuken. Deze keuken is ca. 5,5 m² groot.
De beige keuken is uitgevoerd met een licht bruin kunststof werkblad. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. In de keuken ligt een beige tegelvloer. Via de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin.
Via de keuken loopt u naar de badkamer. De badkamer is ca. 4 m² groot. Uitgevoerd met wit sanitair en gedeeltelijk betegeld. In de badkamer bevindt zich een ligbad, een toilet en een wastafel.

-Eerste verdieping:
In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping.
Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een toiletruimte.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot.
• Toiletruimte: De toiletruimte is ca. 1 m² groot, deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Op deze verdieping treft u een toegangsluik aan, naar de zolderruimte.

-Tweede verdieping:
Via een luik op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolderruimte, deze is ca. 12,5 m² groot..

-De tuin:
Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de tuin.
Gezellig is het terras, grenzend aan de woonkamer en de keuken. Via 3 treden loopt u naar de achtertuin. Het is een praktische onderhoudsvrije tuin; In de tuin ligt kunstgras, gecombineerd met diverse borders met planten. Onder het kunstgras ligt bestrating, het kunstgras is makkelijk te verwijderen.
Achter in de tuin is het heerlijk beschut zitten op het overdekte terras, dat grenst aan de garage.

-De garage:
De garage is ca. 21,5 m² groot, en is voorzien van een elektrische poort. De garage is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime oprit.

Nadere bijzonderheden:
• HR CV-combiketel (bouwjaar 2013) is gehuurd.
• Grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (m.u.v. 1 slaapkamer en keuken – enkel glas)
• Aanvaarding per direct.
• In 2014: Is de groepenkast vernieuwd, een toilet op 1e verdieping gerealiseerd en een nieuwe keuken geplaatst.
• In 2018: Is de gehele woon- en zitkamer gerenoveerd (inclusief vernieuwd plafond).
• In 2019: Is de tuin gerenoveerd en een overkapping over het terras geplaatst.

-Omgeving:
De woning is gelegen aan het Ambyerstraat Noord, een mooie straat in de kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen in de directe nabijheid en het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.