EXCLUSIEF WONEN: In Maastricht, in de wijk “Amby” bieden wij deze, vrijstaand en rustig gelegen, onder moderne architectuur gebouwde, luxe uitgevoerde stadsvilla aan. Dit pareltje is gebouwd in 1999 en heeft veel te bieden: o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage met oprit, een groot souterrain met zelfs een extra slaapkamer, een aangename omsloten tuin, en dakterrassen. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt, en praktisch gelegen. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 209m²
Perceeloppervlakte
ca. 260m²
Inhoud
ca. 927m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1999
Aanvaarding
In overleg
DEZE LUXE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
EXCLUSIEF WONEN: In Maastricht, in de wijk “Amby” bieden wij deze, vrijstaand en rustig gelegen, onder moderne architectuur gebouwde, luxe uitgevoerde stadsvilla aan. Dit pareltje is gebouwd in 1999 en heeft veel te bieden: o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage met oprit, een groot souterrain met zelfs een extra slaapkamer, een aangename omsloten tuin, en dakterrassen. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt, en praktisch gelegen. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Souterrain:
Het souterrain is inpandig te bereiken via de trap op de begane grond en vanuit de buitenzijde via een trap in de tuin en de oprit aan voorzijde. Het verrassend mooie souterrain bestaat uit 1 slaapkamer, een bargelegenheid, twee bergingen en twee maatkasten. Het gehele souterrain is voorzien van centrale verwarming.
• Verrassend is de bar gelegenheid/loungeruimte (ca. 24 m²): Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld het geven van een feestje, of het gezellig samenzitten met vrienden en familie. Tevens zou deze ruimte ook ideaal zijn voor bijvoorbeeld een kantoor/ werkruimte aan huis, of een luxe fitnessruimte.
• Berging/ wasruimte: Deze ruimte is ca. 3 m² en hier bevindt zich de witgoedaansluiting en de HR CV ketel (Eigendom/ Remeha Calenta 40C CW5/2021).
• Berging (ca. 8 m²) Een handige ruimte voor het opbergen van spullen, voorraden e.d. Tevens is het hier mogelijk een kantoor of gastenkamer te creëren.
• Kasten: Praktisch zijn de aanwezige maatkasten te gebruiken als bergruimte, van een maatkast is het mogelijk een toilet of extra douche te realiseren.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (ca. 12 m²) is voorzien van daglicht en kan eventueel als een gastenkamer worden gebruikt.
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in deze ruime, lichte hal (ca. 6 m² ). In de hal, voorzien van een hardsteen tegelvloer, bevindt zich een garderoberuimte, meterkast (met aangepaste groepenkast 2021) en een toiletruimte (ca. 1.5 m²). De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De dubbele toegangsdeuren die sfeervol voorzien zijn van grote ramen, geven u toegang tot de riante woonkamer met open keuken (samen ca. 65 m² ! ) Opvallend is de mooie lichtinval in de woonkamer (ca. 51 m²) door de vele ramen in de woonkamer en de aanwezige lichtstraat. In zowel de woonkamer als de keuken ligt een nieuwe laminaat vloer in eikenlook. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Opvallend is de aangename lichtinval, door de vele ramen in de woning. De luxe uitgevoerde, greep loze keuken uit 2022 (ca. 14 m²) is mooi afgewerkt met een stenen werkblad en houtlook fronten. Verder voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, inbouwvriezer, combi-oven en vele opbergmogelijkheden. De keuken is tevens te bereiken door middel van een deur aan de zijkant van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u rondom mooi zicht op de tuin. Via de houten schuifpui in de woonkamer bereikt u de serrekamer (ca. 22 m²). In deze tuinkamer is het heel fijn zitten bij zowel koudere als warmere dagen, met mooi zicht op de riante achtertuin. Mede ook door de glazen schuifpanelen.
-Eerste verdieping:
U treft hier een slaapkamer met walk in closet, een bergkast en een badkamer. Op de overloop is prachtig lichtinval gecreëerd door de grote raampartijen. De gedeeltelijke glazen vide, is een prachtig detail, dat uitzicht biedt op de woonkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie parket vloer.
• Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is ca. 19.5 m² groot en is voorzien van een walk in closet van ca. 8 m² groot. Mooi is de lichtinval door de grote ramen.
• Badkamer 1: De smaakvol uitgevoerde badkamer is ca. 12,5 m² groot. Deze is voorzien van een inloopdouche, een design hangcloset, een dubbele wastafel met extra bergkast en een ligbad. De badkamer heeft een PVC vloer en wandtegel.
• Bergkast: De bergkast is handig voor het opbergen van verschillende spullen.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van twee slaapkamers, twee balkons, een badkamer en een bergkast. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie parket vloer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11m² groot en biedt toegang tot een groot dakterras. Dit terras is tevens via de overloop ook te bereiken. Ook hier is prachtig lichtinval gecreëerd door de vele ramen. Tevens is deze kamer voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van een balkon en aangenaam voorzien van airconditioning.
• Badkamer 2: Deze badkamer, is voorzien van een nieuwe PVC vloer, ca. 4 m² groot, en is voorzien van een hangcloset, wastafel en een inloopdouche.
-Garage:
De inpandige garage is ca. 16 m² groot. Praktisch is de aanwezige, elektrische sectionale poort in de garage en de water aansluiting. De oprit bij de woning, biedt ruimte aan 1 auto. Via de garage heeft u toegang tot de overloop in de kelder en de grote kelderruimte.
-Tuin:
De luxe tuin is mooi, maar ook praktisch uitgevoerd. Zowel de achtertuin als de voortuin zijn beide onderhoudsvrij. De voortuin is een combinatie vaneen tegelpartij en kiezel, eveneens is dit een oprit door de aanpassingen van de huidige eigenaren. De omsloten achtertuin is voorzien van hoogwaardig kunstgras en keramische tegels. De trap naar de kelder bevindt zich in het midden van de tuin. Riant is de mooie overkapping, inclusief schuifpanelen, in de tuin, waar het heerlijk beschut zitten is bij zowel warme als koudere dagen. Deze overkapping (2023) is ca. 22 m² groot. Aan de achterzijde van de tuin is tevens ook een terras aangelegd met keramische tegels. Hier is het heerlijk zitten op zomerse dagen met vrienden en familie.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Volledig HR++ glas met hardhouten kozijnen.
• In 2021-2022 grotendeels gerenoveerd.
• Geheel voorzien van rolluiken.
• Prachtige, luxe woning, uitgevoerd met hoogwaardige materialen.
• Woning is volledig geïsoleerd.
• Centrale verwarming: (Eigendom/ Remeha Calenta 40C CW5/2021).
• Airconditioning op tweede verdieping. (2023)
• Energielabel C.
• Video van de woning is te vinden via: https://youtu.be/--qNtvQuG4U
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Maastricht, in de geliefde wijk ‘Amby’. Amby heeft een eigen winkelcentrum en is voorzien van alle gewenste voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Vanuit Amby bent u op slechts 10 min. In het centrum van Maastricht. Ook het MUMC+ en UM zijn op fietsafstand te bereiken. In de nabijheid, op de Ambyerheide is het heerlijk wandelen en te genieten van de natuur.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
