Omschrijving

Beschrijving:
Sfeervol jaren 30 woning, mooi gelegen in de geliefde wijk “Heer”. Dit ruim, uitgebouwde tussengelegen herenhuis is voorzien van o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, en mooie diepe achtertuin met mooi Lariks houten tuinhuis met overdekt terras en achterom.

Indeling:

Kelder:
In de hal (ca. 9 m²) treft u de toegangsdeur naar de 2 kelderruimtes. De kelder is gedeeltelijk opgetrokken uit mergelsteen.
De 2 kelderruimtes zijn ca. 13 m² en ca. 9 m² groot. Een van de kelderruimtes is nu in gebruik als was kelder. U treft hier dan ook de wasmachineaansluiting aan. Verder is er voldoende plaats voor opslag van wijn, e.d.

Parterre:
Via de voortuin loopt u naar de voordeur. Het mooie erkerraam geeft extra karakter aan de woning.
Binnenkomend in de hal (ca. 9 m²) voel je de sfeer van vroeger; de authentieke tegelvloer, de statige houten jaren 30 trap, de paneeldeuren, en het glas in lood raampje bij de voordeur.
In de hal treft u de – gedeeltelijk vernieuwde - meterkast aan en de toiletruimte. Tevens de toegangsdeur naar de kelder, naar de woonkamer en de toiletruimte. De ruime toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje.
Binnenkomend in de woonkamer valt de mooie lichtinval op, via het erkerraam aan de voorzijde, en de grote glazen pui aan de achterzijde. Mooie is de houten vloer in deze ruimte.
De woonkamer met aangebouwde open keuken is ca. 50 (!) groot. De mix van 2 sferen; de jaren 30 sfeer van de woonkamer, gekoppeld met de in industriële stijl uitgevoerde keuken. Een goed passend geheel.
De keuken is uitgevoerd met witte kastjes en een grijs betonnen werkblad. In de keuken is een vaatwasser, een 6 pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap, en een koelkast geplaatst.
De toegevoegde lichtstraat in de keukenruimte geeft deze extra veel sprankeling; een aangenaam plekje om te zitten!
Via de keuken loopt u via de openslaande tuindeuren naar de ruime, zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de prachtige, met zorg onderhouden, statige houten jaren 30 trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. Mooi zijn de zorgvuldig behouden, authentieke houten vloeren.
Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14,5 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot.
• Badkamer: De goed in de stijl van het huis passende badkamer is ca. 6,5 m² groot, deze is voorzien van een doucheruimte, wastafel een wandcloset en een designradiator.
Via de toegangstrap op de overloop van de eerste verdieping loopt u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Verrassend mooie etage!
Hier bevindt zich nog een riante 4e slaapkamer ( ca. 16 m²); met direct toegang naar de 'en suite' badkamer (ca. 4 m²). Mooi is de op maat gemaakte garderobekast die zich in de slaapkamer bevindt.
In de slaapkamer bevindt zich een deur naar een bergruimte (ca. 12 m²) en een cv-ruimte. Deze cv- combiketel (bouwjaar 2007) is gehuurd.
Er is een open toegang tot de mooie badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een wastafel.

De tuin:
Mooie, ruime stadstuin.
De achtertuin is divers ingericht; voorzien van een ruim terras, een grasveld, diverse struiken en bomen.
Praktisch is de achteringang via de achterzijde van de tuin. Aan de achterzijde staat een mooie, degelijke en duurzame (Lariks hout) tuinberging, aangenaam en speels voorzien van een overdekt terras aan de voorzijde.


Nadere bijzonderheden:
• Charmante jaren 30 woning, op en gewilde locatie vlakbij centrum Maastricht, in de geliefde wijk “Heer”. Alle voorzieningen; scholen winkels e.d. zijn op loopafstand.
• De tuin is gelegen op het zuiden.
• Authentieke elementen zijn goed behouden gebleven; o.a. paneeldeuren, vloeren, en trappen.
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
• In 2007 is woning gerenoveerd, toen is ook aanbouw keuken gerealiseerd.
• Het pannendak is geïsoleerd; het plat dak is in 2017 vernieuwd.
• Energielabel D
• Er is in deze straat gratis parkeren voor de deur.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in Maastricht in de geliefde wijk 'Heer". Een gezellige woonbuurt op loopafstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Maastricht, MUMC+ (AZM) en UNI zijn op 5 min. fietsafstand te bereiken