Omschrijving

-Beschrijving:
Ruime, netjes verzorgde, halfvrijstaande hoekwoning in Gronsveld met garage, voorzien van 4 slaapkamers (mogelijk 5) met mooie, onderhoudsvriendelijke tuin gelegen in rustige, kindvriendelijke buurt. De woning is gelegen in Gronsveld, slechts 10 min verwijderd van MUMC+ , Universiteit en centrum Maastricht.

Indeling:

-Parterre:
Het is ruim binnenkomen in de ruime hal (ca. 12 m²) voorzien van een mooie pvc vloer (houtlook). Deze vloer loopt door naar de toilet, woonkamer en in de keuken. In de hal bevindt zich de meterkast en een praktische garderobe nis. Verder de toegangsdeur naar de woonkamer, naar de bijkeuken en de achterliggende garage.
In de bijkeuken (ca. 9 m²) is voldoende plaats voor wasmachine, droger, diepvries e.d. en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is directe toegang naar de garage (ca. 19 m²) met grote opbergzolder. Vanuit de bijkeuken is een toegangsdeur naar de tuin. Via de garage heeft u door middel van 2 openslaande deuren ook toegang tot de achtertuin.
De gezellige woonkamer met open keuken is ca. 41 m² groot. De keuken is aan de tuinzijde gepositioneerd. In het midden van deze ruimte bevindt zich een spiegelwand, dit zorgt voor extra ruimtelijk effect in de woonkamer.
In 2016 is in de woning een nieuwe, luxe keuken geplaatst. De greep loze, hoogglans keuken is uitgevoerd in wit/grijze kleurstelling en voorzien van een kunststof (betonlook)werkblad. De volgende Neff-apparatuur is geplaatst: brede inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met diepvriesvakje.
Vanuit de keuken loopt u via de tuindeur naar het grote terras van de gezellige, omsloten tuin. Vanuit de grote ramen aan de voorzijde heeft u fijn straatcontact, en zicht op het grasveldje aan de voorzijde met speeltoestel voor de kinderen. De grote ramen aan de voorzijde en het grote raam aan tuinzijde geven ook veel lichtinval in de woonkamer en keuken.
In het hart van de woonkamer is de toegangsdeur naar de 1e etage.

-Eerste verdieping:
Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, en een badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot en voorzien van vaste kast/muurkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een wastafel.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De in 2018 vernieuwde, en luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van grote, witte wandtegels en taupekleurige vloertegels. Praktisch zijn de 2 wastafelmeubels en het grote ligbad v.v. 'rainshower' en groot douchescherm. Zo is zowel gebruik van douche in bad heel aangenaam en een goede combi. Verder treft u op de badkamer aan een wandcloset en een designradiator.

-Tweede verdieping:
Te bereiken via de vaste trap op de eerste etage. Hier ligt vloerbedekking.
Op de ruime overloop bevindt zich in een hoek de cv-ketel (bouwjaar 2016, in eigendom.) Tevens bevindt zich hier een vaste wastafel.
U treft hier de 4e slaapkamer aan en een inloopkast.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
De ruimte die nu in gebruik is als inloopkast /kastenkamer (ca. 8 m²) kan ook dienen als 5e slaapkamer.

-De tuin:
Fijne, ruime zonnige tuin, west georiënteerd.
Het is aangenaam vertoeven in de tuin en op het heerlijke terras, onder het grote uitvalscherm (elektrisch bedienbaar motor vernieuwd in 2018), grenzend aan de keuken.
Praktisch is de achteringang in de tuin, via een houten poortje toegankelijk.
Aan de achterzijde van de achtertuin is een strook van ca. 59 m² in bruikleen gegeven door de Gemeente Eijsden-Margraten.

Nadere bijzonderheden:
• Nieuwe HR Combi-CV, bouwjaar 2016 is in eigendom.
• Aan de achterzijde van de achtertuin is een strook van ca. 59 m² in bruikleen gegeven door de Gemeente Eijsden-Margraten.
• De volledige woning is voorzien van hardhouten kozijnen. De parterre is voorzien van dubbele beglazing en de 1e etage is voorzien van enkele beglazing.
• Grotendeels is deze woning voorzien van rolluiken.
• De meterkast is onlangs uitgebreid met een extra groep t.b.v. keukenapparatuur. En er zijn slimme meters geplaatst.
• In 2016 is de nieuwe keuken geplaatst, de badkamer is vernieuwd in 2018.
• De PVC vloer op de parterre is een luxe variant; akoestisch dempend en extra isolerend.
• Aanvaarding in overleg.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, peuterschool en twee kinderopvanglocaties. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken