Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Rijckholt ligt deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning, voorzien van een ruime garage en royale oprit. De woning is met zorg en oog voor detail vernieuwd en biedt een eigentijdse woonstijl met optimaal comfort. Met vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte die via de tuin bereikbaar is, en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin, vormt deze woning een ideale plek voor wie ruimte en kwaliteit zoekt.

Dankzij de recente vernieuwingen, waaronder airconditioning en 12 zonnepanelen, geniet u hier van zowel energiezuinig wonen als hedendaags gemak.

De ligging is bovendien uitstekend: winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht in circa 15 minuten met de auto bereikbaar zijn.

Kortom: een smaakvol gerenoveerde woning die direct te betrekken is, met volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.

-Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree (ca. 8 m²) valt direct de stijlvolle laminaatvloer op, die in 2019 werd gelegd. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast (vernieuwd in 2019), de woonkamer met open keuken en de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Ook is er een handige trappenkast aanwezig. De toiletruimte is in 2023 betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Via een fraaie, glazen schuifdeur betreedt u de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 35 m² leefruimte. Grote ramen en tuindeuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De airconditioning garandeert het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat. De laminaatvloer uit de entree loopt naadloos door, wat zorgt voor een mooi geheel en een ruimtelijk gevoel.

De keuken vormt het hart van deze leefruimte en werd in 2019 volledig vernieuwd. Ze is uitgerust met een kookeiland met betonlook werkblad en fronten, en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Er is bovendien volop werk- en opbergruimte aanwezig.

Aan de achterzijde, in een smaakvolle uitbouw, bevindt zich de eetkamer (ca. 11 m²), die eveneens geniet van veel lichtinval en toegang tot de tuin. De aanwezige pellet kachel zorgt hier voor extra warmte en sfeer en is een energiezuinige manier van verwarmen.

-Eerste verdieping:
Via de eikenhouten trap (vernieuwd in 2021) bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een inbouwkast.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot en voorzien van een inbouwkast.
• Badkamer: De moderne badkamer (ca. 4 m²) is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset.

-Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een trap bekleedt met eikenhout. Op de overloop (ca. 6,5 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Remeha, Eigendom, 2020). De verdieping beschikt over veel bergruimte in de schuine delen en biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 16,5 m² groot en voorzien van een dakkapel.

-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage van ca. 20 m² met een aansluitende bergruimte van ca. 8 m² groot, toegankelijk via een elektrisch bedienbare kantelpoort vanaf de oprit of via een deur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra en water en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag.

-Tuin:
De woning is voorzien van een royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin. U bereikt de tuin via de deuren in de leefruimte en eetkamer, de deur in de garage en de deur aan de zijkant van de woning. De tuin is in split-level aangelegd met meerdere terrassen en volledig gerenoveerd. Direct aan de woning bevindt zich een groot terras met overkapping, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Via een trap bereikt u het lager gelegen terras, vanwaar u bovendien de multifunctionele ruimte bereikt. De tuin geniet de hele dag van volop zon, waardoor het een heerlijke, lichte plek is om te ontspannen.

-Multifunctionele ruimte:
Aan het onderste terras bevindt zich een deur naar de multifunctionele ruimte van ca. 19 m², welke iets lager is gelegen en momenteel is ingericht als bar. Deze ruimte is echter geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als hobbyruimte, kantoor of fitnessruimte.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, gerenoveerde woning met oprit en garage, vier slaapkamers, airconditioning, 12 zonnepanelen en een fijne tuin, gelegen op een rustige locatie in Rijckholt.
• Verbouwingen/renovaties: Nieuwe meterkast en keuken geplaatst en alle laminaatvloeren gelegd in 2019. In 2020 is een nieuw plat dak geplaatst en een dak met koepel. In 2021 is de woonkamer en uitbouw geïsoleerd en zijn de eikenhouten trappen geplaatst. Bovendien zijn de voorgevel, de zijkant gedeeltelijk en de trap opnieuw gevoegd. In 2023 is de toilet beneden betegeld en is de badkamer geplaatst.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met uitzondering van een raam op de tweede verdieping (hout). Dubbele beglazing.
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: cv-ketel (Remeha, Eigendom, 2020).
• Energielabel: C.
• Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2020).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Rustig wonen in het charmante Rijckholt, nabij Gronsveld en Maastricht
Deze woning is prachtig gelegen aan de rand van Gronsveld, in het karakteristieke dorp Rijckholt – een pittoreske plek met een rijke historie en een bijzonder aangename woonomgeving. Rijckholt maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten en combineert de rust van het Zuid-Limburgse landschap met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Hier woont u landelijk en rustig, omringd door natuur, maar met het bruisende Maastricht op slechts enkele autominuten afstand. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, authentieke dorpskern, tradities zoals de eeuwenoude schutterij en natuurlijk het nabijgelegen Savelsbos – een uitgestrekt natuurgebied waar wandelaars en natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Voorzieningen zoals een bakker, basisschool en kinderopvang vindt u in het naastgelegen Gronsveld, waardoor de omgeving zowel voor gezinnen als rustzoekers ideaal is. Dankzij de uitstekende ligging ten opzichte van de A2 en andere uitvalswegen bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, en ook steden als Luik en Aken zijn vlot bereikbaar. Kortom: wonen in Rijckholt betekent genieten van ruimte, rust en natuur, met alle dagelijkse gemakken en de stad binnen handbereik.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.