Omschrijving

Beschrijving: Ruime vrijstaande woning, gebouwd (1983) in landhuisstijl met o.a. 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, grote tuin, en ruime garage met 2 opritten. De woning is gebouwd in landhuisstijl; enige modernisatie is wenselijk.

Indeling:

-Kelder:
Via de hal heeft u d.m.v. een hardhouten trap toegang tot de kelder.
In de kelder bevindt zich een halletje met inbouwkast, en de deur naar de welness ruimte. In de kelder bevindt zich een jacuzzi en een sauna.

-Begane grond:
Het is ruim binnenkomen in de hal; hier treft u de meterkast aan, een garderobe-nis, de toegangsdeuren naar de garage, naar de woonkamer, en naar de bijkeuken. Tevens bevindt zich hier de betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje.
Verder treft u in de hal de hardhouten trappen aan naar de 1e etage, en naar de kelder.
Het woongedeelte op de parterre (totaal ca. 75 m²) is verdeeld in een woonkamer (ca. 22 m²) , de eetkamer (ca. 18 m²), de keuken (ca. 6.5 m²) en de tuinkamer (ca. 28 m²).
In de knusse voorkamer (straatzijde) bevindt zich een open haard; vanuit deze ruimte is aangenaam zicht op de ruime voortuin. Via de voorkamer heeft u toegang tot de eetkamer. Vanuit deze ruimte is mooi zicht via de grote glazen schuifpui op de achtertuin. Het grote, overdekte terras grenst aan de eetkamer. Hier is het heerlijk zitten met zicht op de tuin en de vijver.
Achter de eetkamer bevindt zich de keuken, de tuinkamer en de bijkeuken. De greeploze keuken is uitgevoerd in een ecru/zwarte kleurstelling. In de keuken is een 4- pits gaskookplaat, oven, magnetron, en een vaatwasser geïnstalleerd. Mooi is het natuurstenen werkblad waarmee de keuken is afgewerkt. De bijkeuken is ca. 6 m² groot; hier treft u de wasmachineaansluiting aan. Tevens is hier voldoende plaats voor wasdroger, extra koelkast, vriezer, voorraadkast e.d.
De prachtige tuinkamer is ca. 28 m² groot. Door het gebruik van veel hoge ramen, voelt binnen zitten als “buiten”. In de tuinkamer is een gashaard geïnstalleerd, die de ruimte extra knus maakt.
Achter deze tuinkamer bevindt zich nog een aparte ruimte die door de huidige eigenaar in gebruik is als kantoortje. Een fijn plekje om te werken, in deze ruimte is veel licht door het grote raam.
De vloer van de hal, voorkamer, eetkamer en tuinkamer, keuken en het kantoortje is voorzien van een grijze plavuizenvloer, aangenaam voorzien van vloerverwarming.

-Eerste verdieping:
Via de hal heeft u d.m.v. een hardhouten trap toegang naar de eerste verdieping.
Hier treft u 3 slaapkamers, een toiletruimte en 2 badkamers aan.
• slaapkamer 1: deze is ca. 12 m² groot.
Via deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer (ensuite, ca. 6 m²)
Deze badkamer is voorzien van 2 wastafels, een ligbad, douche en een linnenkast.
• slaapkamer 2: deze is ca. 15 m² groot.
Tussen de 2e en de 3e slaapkamer in bevinden zich toegangsdeuren naar de badkamer, deze is ca. 7 m² groot.
Deze 2e badkamer is voorzien 2 wastafels met spiegelkasten en een ligbad.
• slaapkamer 3: deze is ca. 15 m² groot.

Op de gang van deze etage heeft u d.m.v. een vlizotrap toegang tot de zolder.

-De garage:
De ruime garage (ca. 30 m²) is voorzien van een elektrische poort. De garage is tevens toegankelijk via een zijdeur, onder de overdekte entree van de woning aan de voorzijde. In de – verwarmde - garage treft u een smeerput aan en watervoorziening. Achter de garage treft u nog een aparte – verwarmde – bij ruimte (ca. 10.5 m²) aan. Via deze ruimte heeft u toegang tot de achtertuin.

-De tuin:
De woning is voorzien van een ruime voortuin; de woning ligt niet direct aan de weg, daardoor extra privacy.
De mooie diepe achtertuin is voorzien van een groot overdekt terras, grenzend aan de woonkamer. In de tuin bevinden zich looppaadjes tussen borders en bomen. Een groot gedeelte wordt in beslag genomen door de grote vijverpartij. Praktisch voor het onderhoud van deze tuin zijn de vele bodembedekkers die geplant zijn in deze tuin. Toegang naar de achtertuin heeft u via de schuifpui in de woonkamer, de tuinkamer en via de bij ruimte achter de garage.

Nadere bijzonderheden:
• De begane grond: hal, woonkamers en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
• de eerste etage wordt verwarmd door radiators.
• De woning is voorzien van cv-combiketel die in eigendom is.
• Aanvaarding kan op korte termijn.
• Rustig gelegen woning met veel privacy.
• Modernisatie is wenselijk

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden . Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool.Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.