Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Exclusief wonen in Rijckholt. Welkom in deze prachtige boerderijwoning, gelegen op een rustige locatie in Rijckholt (Gemeente Eijsden-Margraten) op een perceel van maar liefst 4.915 m². Deze unieke woning, compleet met ruime oprit en binnenplaats, beschikt over een prachtige, royale achtertuin met een aansluitend weiland ''de huiswei'', een achteringang en poortgebouw met veel opslagruimte. Ideaal voor een dierenliefhebber/paardenliefhebber of het hebben van een beroep/hobby aan huis! Tevens is de woning voorzien van onder andere 5 slaapkamers, energielabel B en een multifunctionele ruimte op de begane grond, wat de woning eveneens ideaal maakt voor een beroep aan huis, een thuiswerkplek of een gelijkvloerse slaapkamer. De ligging is uitstekend: het achterliggende 'Savelsbos' en op slechts 10 minuten van het MUMC+, UM en het historische centrum van Maastricht.

-Indeling:

-Kelder:
De woning is voorzien van een ruime kelderruimte van ca. 24 m² groot, te bereiken via een trap in de entree. De kelder is praktisch voor het opbergen van voorraden, materialen e.d.

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de ruime entree (ca. 16 m² groot). De betegelde entree is voorzien van de toiletruimte, de meterkast en de toegangsdeuren naar de woonkamer, de multifunctionele ruimte en de kelder. Tevens bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer (ca. 29 m² groot) valt de mooie, natuurlijke lichtinval direct op. De originele balkenpartijen aan het plafond zorgen voor veel sfeer. Via een deur in de woonkamer loopt u door naar de keukenruimte, welke ca. 25,5 m² groot is. De tegelvloer in deze ruimte zorgt, eveneens met de balkenpartijen aan het plafond, voor een aangename en warme uitstraling. De keuken, voorzien van witte frontjes en een natuurstenen werkblad, is uitgerust met de volgende apparatuur: een oven, een koelkast, een vaatwasser, een elektrische kookplaat en een geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keukenruimte is de bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is ca. 9,5 m² groot en handig te gebruiken voor het opbergen van voorraden e.d. of het plaatsen van een eventuele vriezer. Tevens is deze ruimte voorzien van de witgoedaansluiting en de deur naar de binnenplaats. De multifunctionele ruimte is bereikbaar via een deur in de entree hal. Deze ruimte is ca. 17 m² groot en is uiterst geschikt als kantoor- of thuispraktijkruimte en wordt aldus ingericht volgens ieders wensen. Ook hier is water en afvoer aanwezig. (staat maar gedeelte op de foto's). Dit kan bijvoorbeeld ook een gelijkvloerse slaapkamer worden of kantoor aan huis.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers en 1 badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 25 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot en voorzien van openslaande deuren, die toegang bieden naar het balkon.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. Hier is tevens in een kast de cv-ketel gesitueerd (2019, Vaillant, Eigendom).
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een wateraansluiting en afvoer, wat het mogelijk maakt om een eventuele wastafel te plaatsen.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset.

-Zolder:
Via een vlizotrap op de eerste verdieping is de zolderruimte te bereiken. De royale zolderruimte is ca. 68 m² groot en door de lage nokhoogte, enkel te gebruiken als opslagruimte.

-Berging:
De berging is toegankelijk via de openslaande deuren op de oprit en de deur op de binnenplaats. Deze berging is ca. 9 m² groot en voorzien van water. Deze ruimte biedt plek het stallen van fietsen en het opbergen van materialen e.d.

-Poortgebouw:
Via het terras in de tuin en een deur in de binnenplaats is het royale poortgebouw te bereiken. Het poortgebouw is maar liefst ca. 70 m² groot. Deze ruimte biedt nog veel mogelijkheden bijvoorbeeld na aanpassingen leefruimte e.d. . Hier is reeds elektriciteit aanwezig. Het dak inclusief het dakbeschot van dit gebouw is conform opgave verkoper in ca. 2019 vervangen en de poorten zijn in ca. 2019 gerenoveerd.

-Tuin:
De woning is voorzien van een ruime binnenplaats, een groot terras en een royaal grasveld voorzien van handige zijingang en aansluitend weiland ''de huiswei'', welke aan twee zijdes grenst aan het voetpad richting het Savelsbos. De binnenplaats is te bereiken via een deur naast de berging, een deur in de berging, een deur in de bijkeuken en een deur in het poortgebouw. De binnenplaats is volledig betegeld en tevens voorzien van plantenborders. In de zomermaanden kunt u fijn beschut zitten onder het zonnescherm. Via de witte poort aan de achterzijde van de binnenplaats, loopt u door naar het poortgebouw en vervolgens het terras en de royale achtertuin met aansluitend weiland. Het ruime terras is ca. 50 m² groot en volledig overkapt met hoogwaardig materiaal, waardoor het hier heerlijk zitten is in zowel de warme, als de wat koudere maanden. Het terras is tevens voorzien van elektra en biedt veel privacy. Door het prachtige, vrije uitzicht op de weilanden met aansluitend het Savelsbos en al het groen, waant u zich in Frankrijk. Het weiland ''de huiswei'' is omheind met een typisch Limburgse meidoornhaag en voorzien van diverse hoogstam fruitbomen. Het uitgestrekte perceel biedt genoeg ruimte en mogelijkheden voor het creëren van extra terrassen, het houden van dieren aan huis (paarden e.d.) of het hebben van een eigen groenten tuin. Kortom een tuin die naar ieders wens is in te richten!

Nadere bijzonderheden:
• Prachtige boerderijwoning, gelegen op een perceel van maar liefst ca. 4.915 m² in Rijckholt (Gemeente Eijsden-Margraten), voorzien van royale tuin, aansluitend weiland en riant poortgebouw. Ideaal voor een dierenliefhebber of een beroep/hobby aan huis!
• Kozijnen: Kunststof kozijnen bij de ramen en houten kozijnen bij de deuren. Volledig dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR CV combiketel (2019, Vaillant, Eigendom).
• Energielabel B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.