Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Welkom bij deze sfeervolle, vrijstaande woning, gelegen op een zeer prettige en rustige locatie in het charmante Gronsveld. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en mogelijkheden, ideaal voor liefhebbers van zowel een royaal interieur als een prachtige buitenruimte. Het perceel van maar liefst circa 535 m² beschikt over een royale oprit, een garage en een schitterende tuin met zijingang.

De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te creëren. Verder vindt u hier twee volledig ingerichte badkamers, een ruim souterrain en een multifunctioneel bijgebouw dat zich uitstekend leent voor gastenverblijf, kantoor, praktijk of hobby.

De gunstige ligging nabij de A2 en diverse uitvalswegen zorgt ervoor dat het bruisende centrum van Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar is. Deze woning biedt u niet alleen ruimte en comfort, maar ook een uitstekende bereikbaarheid. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een compleet woonplaatje in een gewilde omgeving.

-Indeling:

-Souterrain/garage:
Via een trap in de keuken bereikt u de hal in het souterrain. Vanuit hier bereikt u de garage, vanwaar u toegang heeft tot twee bergruimtes.
• Garage: De garage is ca. 13 m² groot en is bereikbaar via het souterrain en de oprit en is voorzien van elektra, water en de witgoedaansluiting. De garage biedt veel praktische mogelijkheden, van parkeren tot hobbyruimte.
• Berging 1: Deze ruime berging is ca. 7 m² groot en is ideaal voor extra opslag of het plaatsen van een vriezer etc. Vanuit deze berging is de tweede berging te bereiken.
• Berging 2: Deze berging is ca. 4 m² groot en eveneens uitstekend voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Atag, Huur, 2021).
Het souterrain biedt u niet alleen praktische ruimte, maar ook flexibele mogelijkheden voor opslag of hobbyactiviteiten.

-Begane grond:
U betreedt de woning via de entree van circa 6 m², afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Via een tussenhal komt u bij de keuken en een handige kastruimte.

De woonkamer met open keuken beslaat samen circa 37 m² en biedt een warme en sfeervolle ambiance. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, uitnodigend gevoel. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de tijdloze uitstraling van deze leefruimte.

De goed onderhouden keuken is aan de zijkant van de woning gesitueerd en uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Hier kunt u comfortabel koken en tegelijkertijd contact houden met de rest van het gezin of gasten in de woonkamer. De keuken is ook voorzien van zonwering doormiddel van een 'markies'.

Vanuit de woonkamer loopt u via een openslaande deur de royale serre van circa 20 m² binnen. De serre biedt veel natuurlijk licht, een gezellige pallet kachel en een directe verbinding met de tuin via de schuifpui maken dit een plek waar u het hele jaar door van buitenleven kunt genieten, ongeacht het weer.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop (ca. 5 m²) toegang geeft tot drie slaapkamers en twee badkamers. Ook bevindt zich hier een vlizotrap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische muurkasten.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze kamer is ca. 7 m² groot.
• Badkamer 1: Deze nette en betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en een hangcloset.
• Badkamer 2: Deze nette badkamer is ca. 1,5 m² groot en voorzien van een douche en een wastafel.

-Zolder:
Via de vlizotrap bereikt u de zolder van circa 22 m². Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, is het hier mogelijk om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. Deze ruimte biedt flexibiliteit en potentieel om mee te groeien met uw woonwensen.

-Bijgebouw:
Aan de zijkant van de woning, bereikbaar vanaf het terras en rechtstreeks vanuit de straat, bevindt zich een ruim bijgebouw. Een hal geeft toegang tot twee ruimtes van ieder circa 9 m². Dit bijgebouw is multifunctioneel en kan uitstekend dienst doen als kantoor, praktijkruimte, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het biedt u alle mogelijkheden om werk en privé gescheiden te houden, zonder dat u daarbij het comfort van de hoofdwoning verliest.

-Tuin:
De ruime tuin van deze woning is grote meerwaarde van deze woning. Met een combinatie van een terras aan de achterzijde, een zijterras, een groot gazon en fraai aangelegde plantenborders, beschikt u over een groene, veelzijdige buitenruimte. De serre biedt directe toegang tot de tuin, terwijl ook de zijingang en het terras toegang bieden tot het bijgebouw.

Aan het gazon bevindt zich een handige tuinberging van circa 7 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of materialen. Het ruime perceel biedt bovendien volop mogelijkheden om extra terrassen aan te leggen, een moestuin te creëren of een speelplaats voor kinderen in te richten. Hier kunt u echt uw eigen buitenleven vormgeven, volledig naar wens.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Vrijstaande woning , met veel karakter, met garage, oprit, en uitgestrekte zij-tuin met zijingang, gelegen op een ruim perceel van ca. 535 m² in Gronsveld.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van de serre (kunststof) en dubbele-beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Atag, Huur, 2021)
• Energielabel: E. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht tijdens de bezichtiging.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.