Omschrijving

DEZE LUXE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
EXCLUSIEF WONEN: In Rijckholt bieden wij deze statige woning met imposante voorgevel. De woning is onder moderne architectuur gebouwd en luxe uitgevoerd met authentieke elementen. Dit energiezuinig en instap klaar pareltje is gebouwd in 2004 en heeft veel te bieden: o.a. 4 slaapkamers, gunstig energielabel A, veel bergruimte, een oprit en een prachtige ruime achtertuin met veel privacy. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

Indeling:

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de ruime en lichtvolle hal, die voorzien is van een natuurstenen vloer, en twee grote inbouwkasten. Hier bevindt zich ook de toegang tot de woonkamer. Hier bevindt zich de dubbele toegangsdeur naar de woonkamer, het toilet (betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en de prachtige, glazen doorgang die toegang biedt tot de eetkamer/leef-keuken. Nagenoeg de volledige begane grond met uitzondering van de garage is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is via openslaande deuren de ruime, eveneens met hardsteen betegelde woonkamer te bereiken. Deze is ca. 27 m² groot en heeft mooie lichtinval door de grote ramen. Tevens bevindt zich als extra warmtebron maar ook sfeermaker, een houtkachel. De prachtige en lichtvolle, tussengang, biedt toegang tot de eetkamer en keuken (samen ca. 31 m²). De ruime moderne leef-keuken is voorzien van vijfpits gasfornuis, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, spoelbak met cooker, vaatwasser en ruime koelkast en twee ovens (waarvan één combi). De glazen pui in de leef-keuken zorgt voor mooi uitzicht op de tuin. Tevens bevindt zich hier de trap naar de vide (ca. 40 m²). De huidige bewoners hebben hier een ruimte voor een werkplek gecreëerd. Maar kan ook als logeerslaapkamer worden gebruikt, speelkamer voor de kinderen, kortom een multifunctionele ruimte.

-Eerste verdieping:
Via de prachtige hardhouten, witte trap met ontzettend veel daglicht, gaat u naar de 2 slaapkamers en badkamer. Op deze verdieping ligt een moderne eikenhouten vloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 27 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en voorzien van inbouwkasten.
• Badkamer: De recent vernieuwde ruimtelijke badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een ligbad, een regendouche ,wastafel op massief op maat gemaakte eikenhouten meubel en een modern hangcloset

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. U treft hier nog 2 slaapkamers aan en 1 berging. De geplaatste dakkapel zorgt voor veel lichtinval. Op deze verdieping ligt eveneens moderne eikenhouten vloer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 27 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot.
• Berging: De berging is ca. 7 m² groot. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en de CV combi-ketel. (Eigendom/ Nefit/ 2004).

-Bijkeuken/garage:
Verder biedt de deur in de eetkamer toegang tot de bijkeuken/garage (ca. 15 m²). Deze ruimte is voorzien van een spoelbak, biedt mogelijkheid voor het gemakkelijk creëren van een wasmachine- en drogeraansluiting en is praktisch voor het opbergen van voorraden. De garage is ook te bereiken via de oprit aan de voorzijde of de achtertuin. De oprit/binnenplaats bevat een opslag voor bijvoorbeeld haardhout en en is makkelijk vanuit gang en woonkamer bereikbaar. Op de ruime oprit kan ruim 1 auto overdekt geparkeerd worden.

-Tuin:
De mooie groene tuin is omsloten en heeft een terras aan de voorzijde en aan de achterzijde van de tuin.
Deze woning is voorzien van een mooi uitgevoerde, charmante achtertuin. De achtertuin is geheel omrand door hagen en biedt veel privacy. Divers ingericht met hagen, gras en plantborders. Praktisch is het aanwezige houten tuinhuis met kast dat naar eigen wens kan worden ingericht. Aangenaam is het grote terras grenzend aan de keuken. Het is hier heerlijk zitten met zicht op de prachtige tuin. De tuin heeft tevens een praktische achteringang naar de achtergelegen straat en snelle toegang tot het achterland/bos. Terras in de achtertuin biedt in voorjaar en najaar nog tot laat de zon.

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Houten kozijnen. Volledig HR++ beglazing.
• Moeite waard om te bezichtigen, en volledig instap klaar te noemen!
• Isolatie: Spouwmuur, grotendeels vloer en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom/ Nefit/ 2004).
• Moderne woning gebouwd in 2004, energiezuinig, nieuwere hoogwaardige materialen, maar toch in oude kern Gronsveld/ Rijckholt.
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.