Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
EXCLUSIEF WONEN: Statige, klassieke boerderijwoning met zeer brede voorgevel met 2 hoge rijtuigpoorten en schitterend aangelegde achtertuin met o.a. diverse terrassen en zwemvijver. Verder voorzien van o.a. 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is na verbouwing tevens voorzien van een extra garage en een multifunctioneel bijgebouw, dit gebouw is zeer geschikt voor wonen/werken aan huis, gastenverblijf e.d. Deze woning is gelegen vlakbij het MUMC+ , UM en het centrum van Maastricht. Om de hoek ligt de toegang tot het Savelsbos; waar het heerlijk wandelen is en genieten van de natuur.

-Indeling:

-Kelder:
Via de hal heeft u toegang tot de mooie, gewelfde, uit mergelstenen opgetrokken wijn-/voorraadkelder. Deze is ca. 21,5 m² groot.

-Parterre:
Het is aangenaam binnenkomen in de hal (ca. 12 m²). Mooi is de eikenhouten vloer in de hal, die zowel op de gehele parterre als op de eerste verdieping ligt.
In de hal treft u aan de linkerzijde de deur naar de leefkeuken en woonkamer aan en aan de rechterzijde bevindt zich de deur naar de bibliotheekkamer / werkkamer.

Adembenemend is het binnenkomen in de gezellige woonkamer met leefkeuken. keuken is aan de voorzijde gepositioneerd en het woongedeelte aan de achterzijde (tuinzijde).
Deze ruimte is samen 92 m² groot !!. De 'off-white' houten keuken is uitgevoerd met een zwart natuurstenen werkblad. De volgende apparatuur is geplaatst: 5 pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Verder voorzien van een vaatwasser (2018) en een grote koel/vriescombinatie. De keuken is uitgebreid met een antieke afwasbak met een werkblad in natuursteen, verder aangevuld met een hakblok. Tevens treft u nog een in de stijl van de keuken gemaakte, houten voorraadkast.
Vanuit de woonkamer is prachtig zicht op de tuin en het overdekte tuinterras. Toegang tot de tuin is via de openslaande deuren. Extra sfeermaker is de grote zandstenen schouw in de woonkamer.
Opvallend is de aangename lichtinval in deze woning; de vele ramen, en de grote openslaande deuren aan de tuinzijde geven veel lichtinval.
De hoge nok in de woonkamer is imposant.

De bibliotheekkamer/werkkamer is ca. 19 m² groot. Een charmante, gezellige ruimte voorzien van een sfeervolle schouw met nostalgische kachel. Deze ruimte is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een bibliotheekkast en lambrisering.
Verder treft u in de hal de toiletruimte aan; voorzien van wandcloset en fonteintje. Ook bevindt zich hier de bijkeuken/was keuken, met wasmachineaansluiting en voldoende plaats voor wasdroger e.d. In de bijkeuken treft u ook de HR CV-ketel en de boiler aan. (Remeha, beiden eigendom bj. 2011)
Aan het einde van de hal bevindt zich ook nog een garderobe ruimte; fijn voor het plaatsen van de kapstok e.d. . Aan het einde van de hal heeft u toegang naar de achtertuin via een deur.

-Eerste etage:
Via de antieke houten trap op de parterre heeft u toegang tot de eerste etage.
U treft hier aan: 3 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime multifunctionele vide aan.
• Slaapkamer 1: Deze “masterbedroom” is ca. 30 m² groot. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot een extra bergruimte met inloopkast (ca. 14 m². Deze slaapkamer is tevens voorzien van een balkon. Van hieruit is mooi zicht op de achtertuin. In deze slaapkamer bevindt zich een luik naar het bergzoldertje.
Tenslotte is deze slaapkamer is voorzien van een airco.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer ca. 16 m² groot
• De ruime videkamer : Deze ruimte is ca. 20 m² groot. Deze zou goed kunnen dienen als fijne werkplek/hobbyruimte/loungeruimte. Vanuit deze ruimte heeft u mooi zicht op en contact met de woonkamer.
• Badkamer 1: Deze is ca. 3 m² groot, en voorzien van een inloopdouche (& 'rainshower') een wastafel en een wandcloset.
• Badkamer 2: Deze is ca. 15,5 m² groot, deze grote badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel uitgevoerd in hardsteen, mooi gecompleteerd met een grote spiegel. Verder treft u hier aan een grote inloopdouche met 'rainshower' en een wandcloset.

-De 2 garages:
Een van de garages is toegankelijk via de grote poort aan de voorzijde (ca. 29 m²) en via de achtertuin. Deze garage is voorzien van een elektrische garagepoort en een werkbank. Tevens heeft deze garage een handige vide- berging.
De 2e garage treft u aan achter de multifunctionele ruimte. Deze is ca. 26,5 m² groot.
Plaats voor het stallen van een auto kan eventueel ook nog achter de andere (2e) grote toegangspoort aan de voorzijde van de woning.

-Multifunctionele ruimte/ het bijgebouw:
Via de loopdeur van de poort aan de voorzijde, en via de tuin heeft u toegang tot deze ruimte.
Mocht het wenselijk zijn om deze ruimte als kantoor aan huis te gebruiken of als gastenverblijf, is deze ruimte via de tuin toegankelijk.
Deze ruimte is op dit moment in gebruik als wellnessruimte, en voorzien van een inloopdouche, een sauna, een werkblad met afwasbak met warm/koud water en een open haard. Deze ruimte zou ook goed kunnen dienen als bijv. gastenverblijf of werkruimte aan huis.

-Tuin:
Opvallend mooie, charmante tuin; heel divers ingericht; een idyllisch plekje !
Voorzien van groot overdekt terras grenzend aan de living, en een terras bij de zwemvijver aan de achterzijde van de tuin. De mix van terrassen, grasveldje en mooie perken met goed op elkaar afgestemde planten: klassieke rozen, lavendel e.d. versterken de sfeer.
De benodigde apparatuur voor het schoonhouden van de zwemvijver is gestald in een houten tuinhuisje in de achtertuin.
De zwemvijver (ca. 4 x 8 m) is praktisch en natuurlijk qua onderhoud: wordt schoongehouden op basis van een biologisch filtersysteem; reinigen gebeurd zo zonder chemische toevoegingen.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• HR CV-ketel (in eigendom bouwjaar 2011), net als de Boiler.
• Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• de riolering en de bestrating in de binnenplaats zijn vernieuwd.
• In 2013 is de tuin opnieuw aangelegd.
• Er is krachtstroom aanwezig.
• De vloeren op de parterre zijn van beton, op de etage van hout.
• De woning is voorzien van een ('Visonic') alarmsysteem.
• Het multifunctioneel bijgebouw is nu in gebruik als wellnessruimte , maar zou ook goed kunnen dienen als bijv. gastenverblijf, of werkruimte aan huis.
• Het karakter van de woning wordt versterkt door de statige houten toegangspoorten, het gebruikte materiaal: eiken houten vloeren, de paneeldeuren.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, peuterschool en twee kinderopvanglocaties. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken