Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Gerenoveerde twee onder een kap woning met garage, 4 slaapkamers, en onderhoudsvrije omsloten tuin; rustig gelegen met aangenaam uitzicht op bomen. Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp Gronsveld. Slechts 10 min verwijderd van MUMC+, UM en centrum Maastricht.

Indeling:
-Begane grond:
De hal (ca. 5 m²) is mooi licht, hier bevindt zich de toiletruimte, de meterkast, de toegangsdeur naar de trapkast, en de trap naar de eerste verdieping. Tevens de toegang naar de woonkamer via een prachtige stalen, glazen, taatsdeur. De toiletruimte is mooi afgewerkt in betonlook en voorzien van een wandcloset.
Bij het binnenlopen in de woonkamer is de halfopen tussenruimte verrassend; deze multifunctionele ruimte is te gebruiken als b.v. speelhoek voor de kinderen, of als werkruimte.
De ruime woonkamer (ca. 32 m²) is verlengd met een gezellige leef keuken (ca. 22 m²). Deze ruimte is samen nu ca. 54 m² groot en is voorzien van een lamelparket. Vanuit de voorzijde in de woning is aangenaam vrij uitzicht op bomen en struiken. In de woonkamer is tevens een airco aanwezig. (2020)
De grote schuifpui aan de achterzijde geeft toegang naar de omsloten, en onderhoudsvrije tuin.
In de Siematic leef keuken (2018) is een mooie, mat witte keuken geplaatst met composieten werkblad. Op de vloer ligt dezelfde vloer als de woonkamer. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een vaatwasser, een stoom-oven, een oven met een magnetronfunctie, een Quooker, een koelkast met een inbouwkoffiezetapparaat en tenslotte de welbekende en exclusieve 'Bora' Inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.
Praktisch is de inpandige toegang vanuit de bijbouw naar de bijkeuken (ca. 6 m²), die zich achter de keuken bevindt. Hier is voldoende plaats voor de wasmachine, droger, diepvries e.d. In de bijkeuken bevindt zich de deur naar de tuin en de toegangsdeur naar de garage.
De garage is 16 m² groot en voorzien van een sectionale elektrische garagepoort. De garage is voorzien is van verwarming en water, tevens zijn hier voldoende stopcontacten aangelegd. In deze ruimte zou ook heel goed een praktijkruimte aan huis te realiseren zijn, of goed dienst kunnen doen als speelkamer voor de kinderen.

-Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de vaste toegangstrap naar de 2e etage. Op deze gehele etage ligt een mooie laminaatvloer. Op de overloop is een airco aanwezig. Deze verdieping is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13.5 m²
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m²
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6.0 m²
• Badkamer (5.5 m²): De badkamer is door de huidige bewoners vernieuwd en uitgebouwd in 2021. Extra ruimte is gecreëerd en een inloopdouche geplaatst. Deze regendouche is afgewerkt met een moderne beton ciré. Verder is er een wandcloset en een wastafel- meubel. Het prachtige (maatwerk) wastafelmeubel zorgt voor extra bergruimte. Op de badkamer is natuurlijke ventilatie door het raam op de badkamer, dit ter aanvulling op de aanwezige mechanische ventilatie. Tevens ligt op de badkamer vloerverwarming en wandverwarming.

-Tweede verdieping:
• Slaapkamer 4: (16,5 m²). Een mooie ruimte met veel lichtinval door het grote dakkapel. Deze ruimte zou goed kunnen dienen als gastenverblijf. Hier is een verwarming aanwezig.
Ook hier ligt een laminaatvloer. Verder bevindt zich hier de afgesloten cv- ruimte (2,5 m²) met de HR cv-combiketel (Remeha, 2021, Eigendom)

-Tuin:
De praktische, omsloten tuin ligt op het noordwesten, biedt veel privacy, is geheel bestraat en kan naar wens ingericht worden. Leuk is het zit gedeelte aan de achterzijde van de tuin.
Via de ruime oprit heeft u toegang tot de garage.

Nadere bijzonderheden:
De woning is in 2008 en 2018 gerenoveerd en gemoderniseerd, de volgende werkzaamheden hebben o.a. plaatsgevonden:
• Woning is uitgebouwd aan de achterzijde. Er is een vaste trap geplaatst naar de 2e etage, met een dakkapel. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met dubbel isolerend glas. De keuken is vernieuwd in 2018 en de badkamer is geheel vernieuwd en uitgebouwd in 2021. De muren zijn opnieuw voorzien van stuclaag en nieuw schakelmateriaal is geplaatst e.d.
• Er zijn zonnepanelen geplaatst. (12 stuks, eigendom, 2021)
• Kunststof kozijnen met dubbel glas.
• HR CV-combi ketel (Remeha, ca. 2021, eigendom)
• Nieuwe dakpannen ca. 2021 met nieuwe regenpijpen.
• Airco woonkamer en overloop eerste verdieping (ca.2020)
• Volledige spouwmuurisolatie.
• Gedeeltelijk op de eerste verdieping rolluiken

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.