Welkom in deze prachtige, vrijstaande woning in landhuisstijl, gelegen op een royaal perceel van 824 m² in Gronsveld. Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, rust en natuur, met een fraai aangelegde, omsloten tuin en een zijingang. Met maar liefst 4 (mogelijk 5) slaapkamers, 2 badkamers, een dubbele garage en royale ruimtes in het souterrain, is dit een ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en privacy. De ligging is perfect: op korte afstand van het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de serene rust van het omliggende landschap en Savelsbos. De combinatie van landelijke rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze woning tot een unieke woonplek.
Nieuw
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 255m²
Perceeloppervlakte
ca. 824m²
Inhoud
ca. 1.058m³
Kamers
6
Slaapkamers
5
Bouwjaar
1976
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Welkom in deze prachtige, vrijstaande woning in landhuisstijl, gelegen op een royaal perceel van 824 m² in Gronsveld. Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, rust en natuur, met een fraai aangelegde, omsloten tuin en een zijingang. Met maar liefst 4 (mogelijk 5) slaapkamers, 2 badkamers, een dubbele garage en royale ruimtes in het souterrain, is dit een ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en privacy. De ligging is perfect: op korte afstand van het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de serene rust van het omliggende landschap en Savelsbos. De combinatie van landelijke rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze woning tot een unieke woonplek.
-Indeling:
-Souterrain:
In de ruime woonkamer, treft u de trap die toegang geeft tot het souterrain. Vanuit de ruime overloop (ca. 8 m²) bereikt u verschillende ruimtes.
• Kastruimte: de kastruimte is ca. 4 m² groot. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Eigendom, Nefit, 2010).
• Wasruimte: de wasruimte is ca. 10,5 m² groot en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting.
• Berging: de berging is ca. 7 m² groot en praktisch voor het opbergen van voorraden e.d.
• Kantoorruimte: deze ruimte is ca. 18 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Deze ruimte heeft ook een aparte toegang vanuit buitenzijde. Handig als kantoor voor klanten te ontvangen.
• Extra ruimte: deze ruimte is ca. 11 m² groot.
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de ruime, lichte entree (ca. 6 m²), die is afgewerkt met een prachtige, lichte granietvloer. In de hal bevinden zich de toiletruimte, een deur naar de garage en de meterkast. De nette, betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Via de grote glazen deuren bereikt u de royale woonkamer met open keuken, die samen maar liefst ca. 69 m² groot is. De lichte tegelvloer uit de entree loopt naadloos door naar de woonkamer en keuken. Deze gehele verdieping is voorzien van een vloerverwarming. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer biedt tevens toegang tot de trap naar de kelder en de eerste verdieping. Naast de trappen bevindt zich een praktische kast, ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft door de aanwezige gashaard een warme, sfeervolle uitstraling.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een mooie lichtinval door de ruime schuifpui. De L-vormige keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Het bruine, granieten werkblad maakt de keuken af en geeft een luxe uitstraling. De schuifpui biedt niet alleen aangenaam tuincontact tijdens het koken, maar geeft ook toegang tot de tuin.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop (ca. 12 m²) op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle parketvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van een parketvloer.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10,5 m² groot en voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van vloerbedekking en inbouwkasten.
• Badkamer 1: De nette, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een ligbad met bubbel functie, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een ingebouwde kast.
Via een kleinere trap bereikt u een andere overloop (ca. 7 m²), die toegang biedt tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 23 m² groot en voorzien van vloerbedekking.
• Berging / Slaapkamer 5: Deze berging is ca. 16 m² groot en voorzien van vloerbedekking. Daarnaast beschikt deze kamer over kastruimte in het afschot aan beide zijden van de ruimte. Met kleine aanpassingen is dit een mogelijke 5 de slaapkamer.
• Badkamer 2: De moderne, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een hangcloset en een handdoekradiator.
-De garage:
De ruime dubbele garage heeft een oppervlakte van ca. 35,5 m² en is uitgerust met twee houten poorten, waarvan één elektrisch bedienbaar is. De garage is zowel via de oprit als via een deur in de entree te bereiken. Bovendien is de garage voorzien van verwarming, elektriciteit en water. In het midden bevindt zich een extra ruimte, die in gebruik was als extra badkamer. Uiteraard is dit ook gemakkelijk te verwijderen waarna het weer een volwaardige dubbele garage is. Daarnaast is er een praktische inbouwkast (ca. 1,5 m²) aanwezig voor extra bergruimte. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s en het opbergen van fietsen, materialen en meer.
-De tuin:
De ruime schuifpui in de keuken en de gegalvaniseerde hekwerken aan de linker- en rechterzijde van de woning bieden toegang tot de sfeervolle tuin. Deze rustige tuin is omgeven door veel groen en beschikt over verschillende terrassen. Het terras naast de keuken is gelegen op het zuiden en voorzien van een elektrische overkapping met zonnescherm van ca. 8 m² groot, waar het heerlijk zitten is, zowel op warme als koudere dagen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische tuinberging (ca. 6 m²) voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de verschillende hoekjes in de tuin heeft u optimaal privacy en kunt u in alle rust genieten. Vanaf deze woning aan de Parkweg is het gemakkelijk om door te lopen naar het Savelsbos, dat volop mogelijkheden biedt voor wandelingen en andere buitenactiviteiten. De rust en ruimte in deze omgeving zijn een ware verademing!
Nadere bijzonderheden:
• Type woning: vrijstaande woning met dubbele garage gebouwd in landhuisstijl op een rustige locatie in Gronsveld.
• Centrale verwarming: HR CV-combi-ketel (Nefit, 2010, Eigendom)
• Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Definitief energielabel: C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.
-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
