Omschrijving

-Beschrijving:
Stijlvolle, vrijstaande woning gebouwd in landhuisstijl, gelegen op een rustige locatie in Gronsveld. Deze sfeervolle woning is instapklaar en voorzien van o.a. een inpandige garage, een ruime omsloten tuin en 3 slaapkamers.
Deze woning is goed gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC, Universiteit, zijn op 10 minuten te bereiken. De basisschool is op loopafstand, de International School en Middelbare School zijn op fietsafstand.

-Indeling:
Het is mooi binnenkomen in de ruime, lichte hal (ca. 5 m²), hier bevindt zich de (vernieuwde) toiletruimte, de meterkast, een bergkast, en de garderoberuimte (ca. 2 m²). Verder treft u hier de toegangsdeur naar de woonkamer, de garage en de trap naar de 1e etage aan. In de hal ligt een mooie houten vloer.
Binnenkomend in de woonkamer met semi-open- keuken (samen ca. 52 m²) valt de speelse indeling op; de voorkamer (straatzijde) met open haard is een knusse zithoek; vanuit de ruime achterkamer heeft u via de schuifpui toegang tot het overdekt tuinterras en de achterliggende tuin. Mooi is de houten vloer die de huidige eigenaar in de woonkamer heeft gelegd.
De semi-open keuken is smaakvol uitgevoerd in de stijl van de woning. De houten keuken is uitgevoerd in oud Hollands wit en voorzien van een keramische kookplaat, een oven, magnetron, een vaatwasser en een afzuigunit in schouwmodel uitgevoerd. Mooi is het donkergrijs composiet werkblad waarmee de keuken is afgewerkt.

-1e verdieping:
Via de trap in de hal heeft u toegang tot de aangename, ruime open vide (6 m²). Van hieruit loopt u naar de slaapkamers en naar de onlangs vernieuwde badkamer. Op deze etage ligt een mooie houten vloer.
De slaapkamers zijn ca. 24 m², ca. 14 m². en ca. 13 m² groot. In 2 slaapkamers bevinden zich 2 praktische inbouwkasten.
De prachtige, betegelde badkamer (ca. 7 m²) is uitgevoerd in een beige tint. In de badkamer treft u een inloopdouche aan, 2 wastafelmeubels die stijlvol voorzien zijn van waskommen, bijpassende spiegelkasten, verder een wandcloset, en mooi gecompleteerd met een designradiator.

-De garage:
De ruime garage (ca. 20 m²) is voorzien van bergzolder (ca. 9 m²). In de garage bevindt zich de wasmachine aansluiting. De garage is verwarmd en voorzien van een wasbak. Op de bergzolder boven de garage bevindt zich de cv-ruimte, hier staat de cv-combiketel (gehuurd bouwjaar: 2017).

-De tuin:
Het is een mooie, natuurlijk aangelegde tuin voorzien van grote terrassen.
Het is aangenaam zitten in de zonnige tuin met optimale privacy. De rust en de ruimte is een verademing ! Deze woning heeft een klein overdekt terras, dat grenst aan de woonkamer en een grote overkapping boven het zeer ruime tuinterras. Hier is het heerlijk vertoeven en loungen, en vooral genieten van deze prachtige tuin ! Onlangs is de tuin opnieuw ingedeeld, tevens zijn toen de terrassen geheel opnieuw voorzien van grote grijze tuintegels.
Aan de voorzijde van de woning heeft u via de zijkant (zijingang) dmv een poortje toegang tot de achtertuin.

Nadere bijzonderheden:
• De woning is instapklaar; een sfeervolle, zeer goed verzorgde woning.
• De woning wordt verwarmd door radiatoren, de cv-combi-ketel (2017) is gehuurd.
• In 2015 zijn er enkele zaken in de woning vernieuwd/aangepast.
• Badkamer en toilet vernieuwd.
• Mooie houten vloeren gelegd in hal, woonkamer en 1e etage.
• De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR ++)
• Er is een nieuwe overkapping geplaatst en de terrassen zijn vergroot en met nieuwe tegels bekleed.
• De huidige eigenaar heeft de oprit verbreed.
• Het stucwerk is aangepast in de woning.
• een strook aan de voorzijde van de tuin (bij stoep) is in bruikleen gegeven door de Gemeente Eijsden-Margraten.