Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In Gronsveld bieden wij deze ruime, rustig gelegen, vrijstaand woning aan. Deze woning heeft een ruime garage met vliering en een grote oprit. Verder is opvallend de vele lichtinval door de vele ramen. Voorzien van o.a. 3 slaapkamers, veel opbergruimte en een prachtige omsloten achtertuin met veel privacy. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen o.a. in het “Savelsbos”. Maastricht centrum, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 min. te bereiken.

-Indeling:

-Kelder:
Via de hal treft u de open trap naar de kelder aan. De kelder bestaat uit 3 praktische kelderruimten (ca. 7,5 m², ca. 4 m², ca. 21,5 m²). Een gedeelte van de kelder is ideaal te gebruiken als voorraadkelder. De woning is nagenoeg volledig (m.u.v. garage) voorzien van een kelder.

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de ruime, lichte hal. (ca. 7,5 m²). In de hal bevindt zich de open toegangstrap naar de eerste verdieping en kelder, de toegangsdeur naar de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Praktisch is de garderoberuimte achter in de hal. De mooie, donkerkleurige natuurstenen tegelvloer loopt volledig door op de begane grond. De ruime woonkamer is ca. 47 m² groot. In de voor- en achterkamer wordt veel lichtinval gecreëerd door de vele ramen, tevens is over deze gehele verdieping vloerverwarming aanwezig en is er airconditioning geplaatst.
Via de achterzijde van de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin, en loopt u naar de keuken.
De blauw gekleurde keuken (ca. 9,5 m²) is voorzien van een donker natuurstenen werkblad. In de keuken treft u de volgende apparatuur aan: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een grote koelkast. Er is genoeg bergruimte aanwezig in de keuken.
Vanuit de keuken is de tuin en de bijkeuken (ca. 7 m²) te bereiken. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger, voorraad e.d. Tevens treft u hier een praktische voorraadkast.
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage en de tuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers en een badkamer aan. Veel bergruimte is gecreëerd op de overloop. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer?
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot, en is gelegen aan de achterzijde (tuinzijde) van de woning. Via deze “master bedroom” heeft u open toegang tot de badkamer.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m² groot.
• Badkamer: De nette betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van een antracietkleurige vloer. U treft hier een wastafelmeubel, ligbad, een hangcloset en een inloopdouche aan.

-Vliering:
Door middel van een luik op de eerste verdieping is de vliering te bereiken. Handig voor het opbergen van verschillende spullen.

-Garage:
De grote, inpandige garage is ca. 15 m² groot en voorzien van openslaande deuren naar de ruime oprit. De garage is voorzien van elektriciteit. Praktisch is de bergzolder in de garage.

-Tuin:
Deze woning is voorzien van een mooi uitgevoerde, charmante achtertuin/tuin rondom. De achtertuin is geheel omrand door hagen en bied veel privacy. Divers ingericht met hagen, gras en plantborders. Praktisch is het aanwezige houten tuinhuis voor het opbergen van tuinmeubilair, tuingereedschap e.d. Aangenaam is het grote, overdekte terras grenzend aan de woonkamer en keuken. Hier is het heerlijk beschut zitten bij zowel warme, als koudere dagen.

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Houten kozijnen met grotendeels dubbel beglazing, enkel bij de bovenlichten en ramen van de garage en kelder is enkelglas gebruikt.
• Isolatie: Dakisolatie, spouwisolatie.
• 24 Zonnepalen (2016, Koop op afbetaling; subsidieproject Eijsden-Margraten)
• Degelijk goed gebouwde woning op een prachtige unieke rustige ligging aan zowel voorzijde als achterzijde.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Huur, Intergas, 2018)
• Energielabel B
• Een kelder aanwezig, deze is toegankelijk via de hal.
• Aan de voorzijde van de woning is een strook grond in bruikleen van de Gemeente Eijsden-Margraten.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.