In Rijckholt, (gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij deze goed onderhouden, twee onder een kap woning, aan. De woning heeft o.a. 3 slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke, sfeervolle en omsloten tuin. Deze rustig gelegen woning ligt in een kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur, o.a. in het 'Savelsbos'. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 100m²
Perceeloppervlakte
ca. 188m²
Inhoud
ca. 375m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1985
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Rijckholt, (gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij deze goed onderhouden, twee-onder-een kap woning met garage en oprit aan. De woning heeft o.a. 3 slaapkamers (mog.4) , een vaste trap naar de zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke, sfeervolle en omsloten tuin. Deze rustig gelegen woning ligt in een kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur, o.a. in het 'Savelsbos'. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 4 m²), voorzien van een tegelvloer, bevindt zich de meterkast, de toiletruimte ( vernieuwd ,betegeld, voorzien van een hangcloset en fonteintje) en de toegangsdeur naar de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal, de gerenoveerde eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken (ca. 31 m²) is voorzien van een PVC- vloer en heeft mooie lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. In de woonkamer bevindt zich een trapkast; een fijne ruimte voor het opbergen van voorraad, stofzuiger e.d. De nette keuken is in de achterzijde van de woonkamer gepositioneerd, en is voorzien van de volgende apparatuur: een 4- pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De gehele begane grond is opnieuw glad gestuct. Via de keuken heeft u toegang tot de achterliggende tuin.
-Eerste verdieping:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop, een de toegangsdeur van de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot.
• Badkamer: De vernieuwde, prachtige, modern badkamer is ca. 6 m² groot. Deze badkamer is luxe en smaakvol uitgevoerd met inloopdouche (incl. regendouche en mooie inbouwkranen) , dubbele wastafel met een opbergkast en een wandcloset.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken ca. 21 m². Deze zolder wordt momenteel gebruikt als opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de HR Combi- Cv-ketel (2020, Nefit, Eigendom). Na het plaatsen van een dakvenster /dakkapel kan deze ruimte als een 4 de slaapkamer/werkkamer worden gebruikt.
-Garage:
Via de tuin loopt u d.m.v. een deur de garage in. De garage (ca. 20 m² ) is voorzien van een aluminium kantelpoort. Voor de garage is een oprit voor het plaatsen van een auto aanwezig.
Extra bergruimte in de garage biedt de praktische zolder van de garage. In de garage is tevens een wasmachine aansluiting aanwezig. De muur waar zich deze aansluiting bevindt is na-geïsoleerd.
-Tuin:
De woning is voorzien van een verrassend ruime, en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is voorzien van een groot terras en een gedeelte is voorzien van gras. De tuin biedt veel privacy. Het is heerlijk zitten onder het zonnescherm tijdens warmere dagen. Mooi zijn de op maat gemaakte 'cortenstaal' bloembakken.
Nadere bijzonderheden:
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. (Behalve de houten kozijnen met dubbelglas aan de achtergevel van de begane grond)
• De begane grond en eerste verdieping zijn geheel gerenoveerd in 2020. De begane grond, traphuis en slaapkamers zijn glad gestuct. Nieuwe kozijnen met HR++ glas in de gehele bovenverdieping geplaatst. Een nieuwe voordeur en tevens nieuw leidingwerk aangelegd. Er is in dit jaar een nieuwe badkamer gerealiseerd, de keukenfrontjes zijn gespoten, nieuwe vloeren zijn gelegd, de trap is gerenoveerd en de kookplaat en vaatwasser zijn recent vernieuwd (2023).
• De woning is deels voorzien van rolluiken (voorzijde bovenverdieping).
• HR CV-combi ketel (2020, Nefit, Eigendom)
• Energielabel: D, met nog als verbeteringsmogelijkheid, eventuele zonnepanelen te plaatsen. (Dit energielabel is afgegeven vóór renovatie woning)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
