Omschrijving

-Beschrijving:
Karakteristieke, sfeervolle vrijstaande, te moderniseren, woning uit 1957 met separate garage, en o.a. 3 ruime slaapkamers, 1 grote zolderkamer en prachtige brede en diepe tuin met vrij uitzicht op bomen en struiken, gelegen op een perceel van 852 m².

Indeling:

-Kelder:
De gedeeltelijk uit mergelstenen gemaakte voorraadkelder is toegankelijk via de hal, en is ca. 6 m2 groot.

-Begane grond:
De hal is ca.. 6 m2 groot. Hier ligt een beige tegelvloer. In de hal bevindt zich de meterkast, de deuren die toegang geven tot de kelderruimte en de toiletruimte. Verder de deur naar de woonkamer, naar de keuken en de toegangstrap naar de 1e etage.
De woonkamer is ca. 34 m2 groot. Opvallend is de mooie lichtinval door het grote raam aan de voorzijde, de schuifpui aan de achterzijde en het zijraam. In het midden van de woonkamer bevindt zich de schouw met een nostalgische houtkachel.
Via de schuifpui in de achterkamer heeft u toegang tot de prachtige tuin en het ruime tuinterras.
De gedateerde keuken (ca. 11 m2 groot) is v.v. een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. In de keuken bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het terras en de achtertuin.

-Eerste verdieping:
Via een degelijke houten trap met aan de zijkant afgewerkt met smeedijzeren elementen heeft u toegang tot de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping treft u aan, 3 slaapkamers, een badkamer en een bergkast.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16.5 m2 groot, en gelegen aan de voorzijde van de woning; mooi voorzien van openslaande deuren en een balkon.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15.5 m2 groot, en gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van openslaande deuren en een sfeervol balkon.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m2 groot, en eveneens gelegen aan de achterzijde.
• Badkamer: De eenvoudige, wit betegelde badkamer is ca. 3.5 m2 groot, en voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet

-Tweede verdieping:
Deze verrassend ruime ruimte biedt een ruime overloop; hier treft u aan de cv-ketel (eigendom bouwjaar 2013), een bergzolder van ca. 6 m2 groot.
Verder een verrassend mooie, verwarmde zolderkamer van ca. 18 m2 groot. Deze kan met kleine aanpassingen dienen tot 4e slaapkamer. Rondom in de kamer zijn in de schuine delen van het dak maatkasten gemaakt; fijn als extra bergruimte.

-Garage:
De mooi in stijl van de woning gebouwde garage is ca. 17.5 m2 groot. Deze is voorzien van een houten toegangspoort. Vanuit de garage heeft u via een deur toegang tot de tuin. Aan de garage vast is een tuinberging gebouwd van ca. 6 m2 groot. Fijn is de ruime oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s.

-Tuin:
Zeer aangename, mooie, natuurlijke, brede en diepe tuin voorzien van overwegend grasveld met buxuselementen. Het ruime terras grenzend aan de woonkamer is voorzien van een groot uitvalscherm.

Nadere bijzonderheden:
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de garage)
• De cv-combi-ketel (bouwjaar 2013 )is in eigendom. Losse geiser (huur Volta)
• Deze woning dient gemoderniseerd te worden.
• Aanvaarding : per direct
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.