Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Ruime, instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, een aparte wasruimte, een moderne keuken, een zonnige tuin en energielabel C in kindvriendelijk Gronsveld

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Gronsveld mogen wij deze royale, half vrijstaande hoekwoning aanbieden. De woning biedt verrassend veel ruimte, met onder meer een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken (2021), airconditioning, 10 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met zijingang. De verzorgde afwerking maakt dat de woning direct te betrekken is. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare gezinswoning in een prettige woonomgeving.

Hier woont u comfortabel en energiezuinig op een rustige locatie, met de stad binnen handbereik: het MUMC+, de Universiteit Maastricht én het bruisende centrum zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

-Indeling:

-Kelder:
Via een trap in de entree is de kelderruimte van ca. 5 m² groot te bereiken. Deze kelder is praktisch voor het opbergen van voorraden en seizoensspullen.

-Begane grond:
U komt binnen in een ruime, nette entree (ca. 7 m²), voorzien van een mooie tegelvloer die stijlvol doorloopt naar de keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte met hangcloset, de meterkast, de garderobe-nis, de trap naar de kelder en de trap naar de eerste verdieping.

De uitgebouwde woonkamer met open keuken biedt een royaal leefoppervlak van ca. 44 m². Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een stijlvolle visgraatvloer en airconditioning. De grote schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2021), uitgevoerd in een praktische L-opstelling met houtlook fronten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en veel opbergruimte.

Via de woonkamer bereikt u de berging/bijkeuken (ca. 3 m²), perfect voor extra opslag of het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

-Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van inbouwkasten.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Wasruimte/ slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot en wordt, door de aanwezigheid van de witgoedaansluiting en wastafel, momenteel als was/linnenkamer gebruikt. Na aanpassingen, kan hier een extra slaapkamer worden gecreëerd.
• Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, elektrische vloerverwarming en een separaat afgesloten toiletruimte.

-Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime vierde slaapkamer en extra bergruimte.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van veel kast- en bergruimte door de schuine delen.
• Berging: De berging is ca. 7 m² groot en ideaal om te gebruiken als inloopkast. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot een aparte ruimte van ca. 4 m², waar de cv-ketel (Nefit, 2015, Eigendom) is gesitueerd.

-Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de deur in de bijkeuken én een praktische zijingang. Dankzij het uitschuifbare zonnescherm creëert u in de zomer eenvoudig een fijne, schaduwrijke plek om buiten te zitten en te eten. Tevens is een fijne berging van ca. 2 m² aanwezig in de tuin, ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van materialen.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel C, 10 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin in het sfeervolle Gronsveld.
• Kozijnen: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Energielabel: Energielabel C.
• Centrale verwarming: Cv-ketel (Nefit, 2015, Eigendom).
• Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom (2023).
• Vloerverwarming: De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.