Omschrijving

-Beschrijving:
Vrijstaande woning met garage, in landhuisstijl gebouwd, gelegen op een ruim perceel van 598 m², o.a. voorzien van 3 slaapkamers en ruime tuin. De woning is rustig gelegen in Gronsveld; Maastricht centrum, MUMC+ en UNI zijn op slechts 15 minuten te bereiken.

-Indeling:

-Kelder:
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de bergkelder, deze is ca. 10,5 m² groot.

-Parterre:
Via de royale oprit loopt u naar de voordeur. Het is mooi binnenkomen in de ruime hal, (ca. 10 m²) voorzien van een beige travertin tegelvloer. In de hal bevinden zich de deuren naar de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de 1e etage. De betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De gezellige woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen, is voorzien van een open haard. In de woonkamer bevinden zich 2 openslaande deuren naar de zij-tuin. De woning is grotendeels voorzien van stijlvolle glas in lood ramen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
De woonkamer en de open keuken (gepositioneerd aan de tuinzijde) is ca. 48,5 m² groot. In de woonkamer en de keuken ligt net als in de hal een beige travertin tegelvloer.
De bruine, houten keuken is voorzien van een bar. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad en van de volgende apparatuur: 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, koelkast en 2 spoelbakken.
Via de keuken loopt u naar de praktische, betegelde bijkeuken (ca. 8 m²), hier is de aansluiting voor de wasmachine. U treft hier de deuren aan naar de kelder, naar de voorraadkast, de deur naar de tuin, en naar de garage.
Fijn is de ruime garage (ca. 24,5 m²) deze is voorzien van een hardhouten toegangspoort. In de garage is verwarming en wateraansluiting.
Via de garage heeft u door middel van een deur toegang tot de achtertuin.

-Eerste verdieping:
Op de eerste etage treft u 3 slaapkamers aan en een badkamer. Op deze etage ligt vloerbedekking op de slaapkamers en de overloop.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16,5 m² groot, deze “masterbedroom” is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een deur naar het balkon; van hieruit mooi zicht op de achtertuin.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot, deze is voorzien van een grote inbouwkast/muurkast.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot.
De ruime badkamer (ca. 13 m², is bruin betegeld en voorzien van groen sanitair. In de badkamer treft u aan een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste etage heeft u toegang tot de ruime zolderruimte (ca. 26 m²). Hier bevindt zich de cv-combi-ketel.

-De tuin:
De grote tuin kenmerkt zich door een mooi aangelegde voortuin die aan de zijkant van de woning doorloopt naar de achtertuin.
Het is een verrassend ruime, mooie achtertuin, met veel privacy. Grenzend aan de keuken bevindt zich een fijn ruim terras, dat gedeeltelijk overdekt is. Boven het terras heeft de eigenaar een groot zonnescherm geplaatst; fijn om beschut te zitten bij zowel warme als koudere dagen. De diepe tuin is omrand door hagen en een schutting.
Achter in de tuin bevindt zich een terras, van waar u mooi uitzicht heeft op het verder gelegen bos; het zitten op dit plekje geeft een mediterrane sfeer weer. De tuin is een mix van gras, terras, paadjes en beplantingen.
Via de voorzijde van de woning heeft u d.m.v. van een af te sluiten poortje toegang tot de achtertuin.

Nadere bijzonderheden:
• Per direct aanvaardbaar.
• Voorzien van veel degelijke stijlelementen; glas in lood ramen, travertinvloer, hardhouten kozijnen en deuren, hardhouten trappen.
• De cv-combi-ketel is in eigendom.

-Omgeving:
Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.