Omschrijving

-Beschrijving:
Rustig gelegen, goed onderhouden, ruim uitgebouwde woning in Gronsveld, voorzien van o.a. 4 slaapkamers, garageberging, en mooie, omsloten achtertuin.

-Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 4,5 m²) treft u de betegelde toiletruimte (ca. 1 m² ) aan.
Op de vloer in de hal ligt een mooie, beige kleurige keramische tegel. In de hal treft u de trap naar de 1e etage aan, en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer en semi-open keuken zijn samen ca. 41,5 m². de woonkamer is voorzien van een parketvloer en de keuken van een plavuizenvloer.
De witte keuken is voorzien van veel bergruimte. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, en een combi-oven. Fijn is de trapkast in de keuken voor extra bergruimte zoals stofzuiger e.d.
De keuken is tevens aangenaam voorzien van vloerverwarming.

Zowel via de woonkamer als via de keuken is er toegang naar de tuin.
Vanuit de keuken loopt u naar de bergruimte/garage. (ca. 11 m2 ). Deze ruimte heeft dubbele openslaande deuren, een mooie tegelvloer en is voorzien van een aanrechtblad met wasbak. Verder hebben de huidige bewoners een vaste trap geplaatst tussen de garage en de keuken. Deze vaste trap geeft toegang tot een handige waskamer/ berging boven de garage. Deze ruimte is voorzien van 2 dakvensters.

-Eerste verdieping:
Hier treft u 3 slaapkamers aan.
• Slaapkamer 1 (masterbedroom): Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een Frans balkonnetje.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6,5 m² groot.
• Badkamer: De netjes verzorgde, betegelde badkamer is ca. 4,5 m² groot en uitgevoerd in een crème-taupe kleurstelling.
In de badkamer is een douche, bad, toilet, en een wastafel geplaatst. Tevens bevindt zich in deze badkamer een deurtje t.b.v.. doorvoer naar de waskamer.
Via een deur op de overloop van de 1e etage heeft u toegang tot de vaste trap naar de 2e etage.

-Tweede verdieping:
Deze nette - verwarmde -verdieping is voorzien van een dakkapel, laminaatvloer en is opgedeeld in 2 ruimtes, waarvan 1 ruimte nu gebruikt wordt als kantoor. deze ruimte kan ook gebruikt worden voor een 4 de slaapkamer. Tevens bevinden zich nog in iedere ruimte bergruimtes.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 11 m2 groot.
In een van de bergruimtes treft u de HR CV-combi-ketel (bouwjaar 2003, eigendom) aan.
Verder zijn er nog enkele bergruimtes aanwezig bij het dak-afschot.

-De tuin:
Mooi aangelegde, sfeervolle, zonnige tuin, gelegen op het zuiden. Het terras is beklinkerd en voorzien van een aluminium overkapping. Deze overkapping kan eventueel opengeschoven worden bij warme dagen (uniek!). Zo is het hier heerlijk zitten op warme dagen.
De tuin is relatief onderhoudsvrij en voorzien van hoogwaardig kunstgras en beplantingen.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• de woning is rustig gelegen met overwegend alleen bestemmingsverkeer.
• Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
• Op de 1e etage en de deur van de woonkamer bevinden zich rolluiken (m.u.v. badkamer).
• De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
• Standaard dakisolatie en muurisolatie toegepast.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken