In Gronsveld presenteren wij deze statige, vrijstaande en zeer ruime woning met oprit en garage, rustig gelegen op een royaal perceel van ca. 6.303 m². Deze unieke en rustig gelegen woning biedt veel privacy en is o.a. voorzien van een zeer ruim woonoppervlakte, ruime kelderruimtes, 5 slaapkamers, 18 zonnepanelen en energielabel A. De woning beschikt tevens over een uitgestrekte tuin met vrij uitzicht op de achterliggende weilanden, welke ideaal zijn voor het houden van bijvoorbeeld paarden of ander kleinschalig vee. Bewonder de prachtige architectuur, de schitterende tuin en de fantastische sfeer, die De Wyjert 31 tot een droomhuis maken. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 autominuten verwijderd.
Nieuw Onder bod
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 213m²
Perceeloppervlakte
ca. 6.303m²
Inhoud
ca. 1.217m³
Kamers
6
Slaapkamers
5
Bouwjaar
1994
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Gronsveld presenteren wij deze statige, vrijstaande en zeer ruime woning met oprit en garage, rustig gelegen op een royaal perceel van ca. 6.303 m². Deze unieke en rustig gelegen woning biedt veel privacy en is o.a. voorzien van een zeer ruim woonoppervlakte, ruime kelderruimtes, 5 slaapkamers, 18 zonnepanelen en energielabel A. De woning beschikt tevens over een uitgestrekte tuin met vrij uitzicht op de achterliggende weilanden, welke ideaal zijn voor het houden van bijvoorbeeld paarden of ander kleinschalig vee. Bewonder de prachtige architectuur, de schitterende tuin en de fantastische sfeer, die De Wyjert 31 tot een droomhuis maken. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 autominuten verwijderd.
-Indeling:
-Kelder:
Via de trap in de hal, heeft u toegang tot het ruime kelderportaal, en tot de 4 grote kelderruimtes (ca. 30 m², 24 m², 14 m² en 11 m²), welke praktisch zijn voor het opbergen van voorraden/wijn e.d.
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de ruime entree (ca. 19 m²). De voorzijde van de entree is volledig van glas en zorgt direct voor veel natuurlijk licht. In deze entree vindt u de toegangsdeur naar de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap die naar de eerste verdieping en de kelder leidt. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een wastafel. De royale en sfeervolle woonkamer van ca. 45 m² heeft een lichtkleurige grindvloer en baadt in natuurlijk licht. Deze leefruimte beschikt tevens over vloerverwarming, een houtkachel en een airco. Een grote schuifpui aan de achterzijde van het huis creëert een mooie verbinding met de tuin en biedt, via een deur, extra toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonkamer is de open-keuken van ca. 9 m² groot. Deze nette keuken, voorzien van een granieten aanrechtblad, welke doorloopt tot in een bar, en lichtgrijze kasten, is voorzien van diverse apparatuur: een combi-oven, een Quooker, een warmhoudlade, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en tenslotte een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken (ca. 10 m²), welke ruimte biedt voor het plaatsen van een (extra) vriezer, voorraad e.d. Tevens beschikt deze ruimte over de witgoedaansluiting en een toegangsdeur naar de tuin en garage.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Via een ruime overloop (ca. 7 m²) heeft u toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een lichtkleurige laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 28 m² groot en voorzien van een airco (die kan verwarmen en verkoelen) en inbouwkasten.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is naar ieders wens in te richten.
• Badkamer: De goed onderhouden en betegelde badkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet met douchefunctie, een bidet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Tevens is er een wasluik aanwezig die uitkomt in de bijkeuken.
-Tweede verdieping:
Middels de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en 1 berging. Op deze verdieping is een lichtkleurige vloerbedekking aanwezig.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot en te bereiken via de andere slaapkamer. Door het simpel plaatsen van een tussenwand is een separate doorloop te creëren zodat het afzonderlijke kamers worden.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Berging: De berging is ca. 14 m² groot en praktisch als bergruimte.
-Garage:
De ruime garage (ca. 27 m² groot) is te bereiken middels de elektrisch, sectionale, poort via de oprit, de deur in de bijkeuken en een buitendeur, aan tuinzijde. De garage is voorzien van elektriciteit en biedt de ruimte voor het parkeren van 1 auto. Tevens bevindt zich hier de recent vernieuwde cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha). De oprit biedt plaats voor meerdere auto's.
-Tuin:
De royale tuin is te bereiken via de woonkamer, de bijkeuken, de garage en een zijingang. De tuin is voorzien van een groot terras met overkapping, grenzend aan de woonkamer van de woning, waar het heerlijk vertoeven is op zowel de warme, als de koudere dagen. Verder is de tuin voorzien van veel groen en uitzicht op de achterliggende weilanden, welke tot bij de tuin behoren. Aan de achterzijde van de tuin is nog een overkapping aanwezig, waar u heerlijk op het terras kunt zitten met uitzicht op de paarden.
• Weiland
Achter de tuin is een royaal weiland gelegen, welke tot bij de woning behoort. Tevens staan hier een aantal fruitbomen, en is een poel en een paardenstal (ca. 28 m² groot) aanwezig. De ruime stal biedt de mogelijkheid voor het stallen van 2 paarden.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• 2 airco's aanwezig (woonkamer en slaapkamer)
• Unieke, statige en vrijstaande woning op een uniek groot perceel in Gronsveld.
• CV ketel (Eigendom, 2024, Remeha)
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en volledig dubbel glas.
• Voorzijde oprit is bruikleen van Gemeente Eijsden-Margraten.
• Energielabel A.
• Van de vermelde Kadastrale grootte, 6.303 m², zal nog een aantal vierkante meter in mindering worden gebracht. Een gedeelte van het perceel zal wegvallen.
• Er zal nog een recht van overpad gevestigd worden voor het aan de andere zijde betreden van het weiland, waardoor de toegang aan de zijkant behouden blijft.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
