In Rijckholt, (gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij deze goed onderhouden hoekwoning met garage, oprit en onderhoudsvriendelijke tuin aan. Deze rustig gelegen, uitgebouwde hoekwoning, is voorzien van energielabel C en is gelegen op een rustig perceel en o.a. voorzien van een ruime woonkamer met keuken en eetkamer (samen ca. 50 m²). De woning is verder voorzien van 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), en een mooie omsloten tuin. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur, o.a. in het 'Savelsbos'. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 110m²
Perceeloppervlakte
ca. 285m²
Inhoud
ca. 516m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1970
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Rijckholt, (gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij deze goed onderhouden hoekwoning met garage, oprit en onderhoudsvriendelijke tuin aan. Deze rustig gelegen, uitgebouwde hoekwoning, is voorzien van energielabel C en is gelegen op een rustig perceel en o.a. voorzien van een ruime woonkamer met keuken en eetkamer (samen ca. 50 m²). De woning is verder voorzien van 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), en een mooie omsloten tuin. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur, o.a. in het 'Savelsbos'. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 6 m²) bevindt zich de toiletruimte, de meterkast, de toegangstrap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. Het is mooi binnenkomen in de lichte woonkamer (ca. 35 m²) met aangename lichtinval. De gehele woonkamer, inclusief keuken is voorzien van een PVC vloer. De recentelijke vernieuwde, witte keuken, is mooi afgewerkt met een hardstenen werkblad, en voorzien van een gezellig bar gedeelte; Dit is aangenaam plekje om te zitten met uitzicht op groen. Verder voorzien van: een combi-oven, koelkast, vaatwasser en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap. In het verleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waar momenteel de eetkamer is gesitueerd (ca. 15 m²). Prachtig zijn, in zwart uitgevoerde, glazen stalendeuren, tussen woonkamer/keuken en eetkamer.
De grote glazen raampartij in de eetkamer, en de lichtkoepels zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de eetkamer is er mooi zicht op de achtertuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en de vaste trap naar de zolder aan. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Badkamer: De netjes onderhouden, wit betegelde badkamer is ca. 5 m² groot. Voorzien van een ligbad, gecombineerd met een douche, een hangtoilet en een wastafelmeubel.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop van de zolder te bereiken ca. 3 m². U treft hier een berging en een zolderkamer aan. Op deze verdieping ligt vloerbedekking. Praktisch zijn de vele opbergruimtes gecreëerd door de schuine gedeeltes van de zolder. In de berging bevindt zich de HR Combi- Cv-ketel (2017, Nefit, Eigendom). De zolderkamer is ca. 8 m² groot, en wordt momenteel gebruikt als opbergruimte.
-Garage:
De garage is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en bereikbaar via de elektrische garagepoort en de toegangsdeur in de eetkamer. Bij de garage is ook een oprit gelegen. De garage is praktisch voorzien van een keukenblok met spoelbak, elektriciteit, water en verwarming. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine en droger.
-Tuin:
De woning is voorzien van een royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin, met een combinatie van tegels en plantborders. Het is heerlijk zitten op het terras onder de overkapping die is gecreëerd door de huidige bewoners. De achtertuin biedt veel privacy. Het tuinhuis (ca. 9 m²) is een praktisch element voor het opbergen van fietsen e.d. De tuin is via een achter ingang te bereiken.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel beglazing.
• (gedeeltelijk) vloerisolatie en dakisolatie.
• Centrale verwarming: HR Combi- Cv-ketel (2017, Nefit, Eigendom)
• Energielabel C.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Zonnepanelen 12 stuks (2021, Eigendom)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
