Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een fijne en rustige locatie in Gronsveld bevindt zich deze stijlvolle en karakteristieke woning met garage en oprit. De woning is voorzien van twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van drie slaapkamers, en een diepe, groene tuin die uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Dankzij de prettige indeling, het vele daglicht en de verzorgde afwerking vormt deze woning een ideale combinatie van comfort, privacy en leefruimte.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op korte afstand vindt u prachtige natuurgebieden zoals het Savelsbos, ideaal voor wandelingen, sport of ontspanning. Daarnaast bevinden diverse winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen zich op loop- of fietsafstand. Voor werk, studie of cultuur liggen het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts circa tien minuten rijden. Zo profiteert u van een rustige woonomgeving in een dorpse setting, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Dankzij de ruime en lichte indeling voelt de woning uitnodigend en sfeervol aan. De combinatie van authentieke elementen en moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort, waardoor dit huis voor uiteenlopende doelgroepen een zeer aangename plek is om te wonen.

-Indeling:

-Begane grond:
U betreedt de woning via de verzorgde entree (ca. 2 m²), voorzien van een stijlvolle donkere hexagoon patroon tegelvloer en elektrische vloerverwarming. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe, de toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de garage. Het toilet is keurig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset en eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming.

De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en beslaat samen circa 35 m². De houten vloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geven de leefruimte een warme uitstraling. Het vele daglicht versterkt het gevoel van ruimte en biedt tegelijkertijd een prachtig zicht op de tuin. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u direct het terras. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping

De landelijke, open keuken, voorzien van robuust, composieten werkblad en zwarten houten fronten, is gelegen aan de achterzijde en vormt een prettige plek om te koken en samen te zijn. De keuken is goed onderhouden en voorzien van een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het fornuis van het merk 'Lacanche' is een uniek en duurzaam fornuis, opgebouwd uit professionele componenten, waaronder een grote oven met daaronder een oven-lade, ernaast een garings oven/warmhoudkast, 4 gaspitten en een plancha). Het ruime werkblad en de praktische indeling maken deze keuken zowel sfeervol als functioneel.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot een slaapkamer en de badkamer.
• Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van ca. 18 m² groot. Perfect geschikt als 'master bedroom' dankzij de goede indeling en lichtinval.
• Badkamer: Deze goed onderhouden, luxe, ruime badkamer (ca. 11 m²) is betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een luxe wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. De ruimte biedt volop comfort voor dagelijks gebruik en heeft een rustige, verzorgde uitstraling.

-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping bereikt u de ruime tweede verdieping, waar zich een royale tweede slaapkamer bevindt (mogelijk ook derde slaapkamer). Doordat de trap centraal in de ruimte is geplaatst, kan de verdieping eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Met het plaatsen van een gipswand en een deurkozijn creëert u twee ruime, afzonderlijke kamers. Mede door de reeds twee aparte dakkappelen aan de achterzijde.
•Slaapkamer 2: Deze bijzonder ruime kamer van ca. 35 m² wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De karakteristieke balken aan het plafond geven de ruimte een sfeervolle en authentieke uitstraling. De kamer biedt volop mogelijkheden: te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of een combinatie daarvan.

-Garage:
De ruime garage (ca. 15,5 m²) is bereikbaar via de poort aan de voorzijde, de ingang vanuit de entree en de deur naar de berging aan de achterzijde. De garage is voorzien van elektra en verwarming en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra bergruimte. Een praktische toevoeging die deze woning nog completer maakt.

-Berging/bijkeuken:
Aangrenzend aan de garage bevindt zich de ruime berging/bijkeuken van ca. 9 m². Deze ruimte is toegankelijk vanuit de garage en via een deur naar de tuin. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en is er voldoende plek voor een vriezer, voorraadopslag of extra bergruimte. Tevens is hier de cv-installatie geplaatst (Intergas, Huur, 2023).

-Tuin:
De woning beschikt over een royale en diepe achtertuin, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de berging/bijkeuken. De tuin is een groene oase met een combinatie van een ruim terras en weelderige plantenborders. Dankzij de diepte en de indeling biedt deze buitenruimte talloze mogelijkheden: van extra terrassen en een moestuin tot een speelhoek of simpelweg een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en aangenaam wonen in een groene, rustige omgeving. De combinatie van karakter, ruimte en een uitstekende ligging maakt dit een unieke kans in Gronsveld.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Sfeervolle, karakteristieke woning met garage, voorzien van twee ruime slaapkamers (mogelijk drie) en een ruime, diepe achtertuin, gelegen op een fijne en rustige locatie in Gronsveld.
• De woning is ruim, volledig instapklaar en afgewerkt met hoogwaardige materialen.
• De woning is voorzien van een waterontharder (onderhouden volgens opgave verkoper) en een laadpaal, deze zullen tevens achterblijven.
• Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Huur, 2023).
• Energielabel: C.
• Een strook grond aan de voorzijde van de woning is in bruikleen bij de gemeente Eijsden-Margraten.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens