Omschrijving

-Beschrijving:
Sfeervolle, halfvrijstaande woning met o.a. garage, 3 slaapkamers en diepe, zonnige tuin met fijne terrassen! De woning is rustig gelegen in Gronsveld; slechts 10 min. verwijderd van MUMC+, UNI en centrum Maastricht. In de directe omgeving ligt het geliefde Savelsbos waar het heerlijk wandelen is.

Indeling:

-Parterre:
Via de oprit loopt u naar de voordeur.
In de hal (ca. 7,5 m²) ligt een lichtbeige natuurstenen vloer (travertin). In de hal treft u de toiletruimte (ca. 1 m²) aan, de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en de toegangsdeuren naar de living, en naar de leefkeuken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, de leefkeuken treft u aan de achterzijde van de woning (tuinzijde).
De woonkamer (ca. 26 m²) heeft mooie lichtinval door de 2 grote ramen. Extra sfeermaker is de gezellige gashaard die in het hart van de woonkamer geplaatst is. Op de vloer ligt een degelijke, lichte laminaatvloer.
Een geliefd plekje in huis is de gezellige leefkeuken (ca. 12,5 m²), ook hier ligt een travertin tegelvloer. De (soft close) keuken is mooi uitgevoerd in een warme tint bruin, met beige gemêleerd, marmeren werkblad. In de keuken is een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast, en een combi-magnetron geïnstalleerd. De vele kastjes en de extra inbouwkast (ideaal als voorraadkast) is super praktisch! De keuken is tevens voorzien van aangename plintverwarming.
Vanuit de keuken heeft u via de keukendeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u mooi tuincontact door het grote raam en zicht op de aangename, diepe achtertuin.

• Eerste verdieping:
Op deze verdieping treft u 2 slaapkamers aan, een hobbyruimte(berging) en een badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, en is voorzien van een gezellig sfeerbalkon.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• De hobbyruimte /berging: Deze is ca. 5 m²groot.
• Badkamer: De eenvoudige, wit betegelde badkamer (ca. 4,5 m²) is voorzien van een ligbad, een wastafel, en een toilet.

-Tweede verdieping:
Hier treft u een 3e slaapkamer aan, en een zolderberging/cv-ruimte.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot, en voorzien van een inbouwkast.
De zolderberging is ca. 2 m² groot. Hier bevindt zich de gehuurde cv-combi-ketel (bouwjaar 2006).

• De garage;
De ruime garage is (ca. 21 m²) groot. Deze is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie.
U treft hier de wasmachineaansluiting aan. Een fijne garage voor het uitoefenen van diverse hobby’s, en het stallen van fietsen, tuinmateriaal e.d.

-De tuin:
Bijzondere, diepe, goed verzorgde tuin in drie niveaus aangelegd, voorzien van struiken, planten e.d.
Leuk zijn de diverse terrassen en zitplaatsjes, om heerlijk te vertoeven en te genieten van de heerlijke tuin. Vanaf het terras aan de achterzijde in de diepe tuin is mooi zicht op de woning en is het nog tot laat in de avond, en met veel privacy genieten van de zon!

Nadere bijzonderheden:
• Aangename, sfeervolle woning, op een rustige locatie gelegen.
• Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, bakker, slager, supermarkt e.d. zijn in directe omgeving aanwezig.
• Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas.
• 2013: Nieuwe keuken, garage dak vernieuwd en geïsoleerd.
• 2018: raam voorzijde vernieuwd; hardhout HR++ incl. ventilatierooster, verder zijn toen de trappen, terras en bestrating achtertuin aangepast.
• De cv-combi-ketel (Bj. 2006) is gehuurd.
• Energielabel B
• Bouwkundig inspectierapport is ter inzage beschikbaar.
• Aanvaarding in overleg.

-Omgeving:
Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken