Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Gronsveld bieden wij deze rustig gelegen, ruime villa met mooie tuin, grote oprit en dubbele garage aan. Deze sprankelende woning is gelegen op een ruim perceel van 580 m², en heeft mooie lichtinval door de vele ramen. De riante woning is op dit moment voorzien van o.a. 3 slaapkamers, maar 6 slaapkamers zijn (na aanpassing) mogelijk. De woning, is tevens voorzien van een prachtige omsloten achtertuin, met veel privacy, een bergzolder en diverse kelderruimtes. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen o.a. in het “Savelsbos”. Maastricht centrum, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 min. te bereiken.

-Indeling:

-Kelder:
Via de gang treft u de keldertrap aan. De woning is volledig onderkelderd (m.u.v. garage). Deze royale kelder bestaat uit 3 praktische kelderruimten van 72 m², 18 m² en 7 m² groot. De kelder is volledig geïsoleerd en daarmee geschikt om te gebruiken voor vele doeleinden, bijvoorbeeld als voorraadkelder, hobbykelder, speelkelder voor de kinderen e.d.

-Begane grond:
Bijzonder aan het huis zijn de dubbele gescheiden opgangen, waardoor het huis geschikt is voor mogelijke dubbele bewoning of een afgescheiden praktijk- of kantoorruimte.
Het is mooi binnenkomen in de riante lichte hal (ca. 18 m²).
In de hal bevindt zich de toegangstrap naar de eerste verdieping, de toegangsdeuren naar de woonkamer, de keuken, naar de bijkeuken en naar de toiletruimte. Tevens bevindt zich hier ook de meterkast. De toiletruimte is ca. 1 m² groot en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De mooie, crèmekleurige natuurstenen tegelvloer in de hal straalt luxe uit. Deze vloer treft u zowel in de hal, de toiletruimte, in de woonkamer en in de keuken.
De ruime l-vormige woonkamer is ca. 54 m² groot,
Aangenaam is de lichtinval door de grote ramen in de woonkamer,
In het hart van de woonkamer bevindt zich een gashaard, dit geeft extra sfeer.
Praktisch is dat op de begane grond vloerverwarming aanwezig is.
Via de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

In het huis is een ruime en lichte woonkeuken aanwezig (ca. 15 m²) , grenzend aan de tuin en bijkeuken. De keuken is gedateerd.
Via de keuken loopt u de bijkeuken (ca. 7 m²) in, deze is tevens ook toegankelijk via de hal. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting, en is voldoende plaats voor wasdroger, voorraad e.d.
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de gang (ca. 2.5 m²). Hier bevindt zich een trap die u toegang geeft tot een zolderruimte (ca. 34 m²), waar het mogelijk is na aanpassing om een slaapkamer te realiseren. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot de badkamer op de eerste verdieping.
De gang is tevens ook via de garage bereikbaar.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, en de trap in de gang (naast de bijkeuken) is de eerste verdieping te bereiken. Op de overloop en de slaapkamers ligt vloerbedekking. U treft hier 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon aan. Vanuit de badkamer is de zolder te bereiken.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 25 m² groot, en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot, en biedt toegang tot het balkon.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 11 m² groot. Ook deze is gedateerd. De badkamer biedt toegang tot de zolder.
• Zolder: Deze ruime zolder ca. 34 m² groot, wordt door de huidige bewoners gebruikt als bergruimte. Deze zolder is na wat aanpassingen te gebruiken als slaapkamer. Veel lichtinval wordt gecreëerd door de twee dakramen. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Eigendom, Intergas, 2023).

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze zolder wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Het is eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren op deze verdieping.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 16.5 m² groot

-Garage:
De garage is ca. 38 m² groot en voorzien van twee elektrische sectionale toegangspoorten, een aparte inpandige toegangsdeur, en een deur naar de tuin. De betegelde garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Heel praktisch is deze ruimte voor het opbergen van spullen of het plaatsen van voertuigen.

-Tuin:
Deze mooi rustig gelegen woning is voorzien van een mooi uitgevoerde, charmante achtertuin. De achtertuin is geheel omrand door hagen en bied veel privacy. Divers ingericht met struiken, gras en 2 terrassen. Aangenaam is het grote, overdekte terras grenzend aan de woonkamer. Hier is het heerlijk beschut zitten bij zowel warme, als koudere dagen. Aan de achterzijde van de keuken treft u nog een ruim terras aan, hier is het ook heerlijk zitten en genieten!

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hout, volledig dubbel glas.
• Dubbele garage aanwezig.
• Volledig geïsoleerd.
• Vloerverwarming gedeeltelijk
• Degelijk goed gebouwde woning op een prachtige rustige ligging aan zowel voorzijde als achterzijde.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2023)
• Energielabel: C
• Geheel onderkelderd.
• Mogelijkheid tot 6 slaapkamers.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.