Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Gronsveld bieden wij deze ruime, stijlvolle villa met grote oprit en carport aan. Deze woning heeft opvallend mooi lichtinval door de vele ramen en is rustig gelegen op een perceel van 610 m². Voorzien van o.a. 3 slaapkamers, een kleedkamer en een prachtige omsloten achtertuin met veel privacy. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen o.a. in het “Savelsbos”. Maastricht centrum, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 min. te bereiken.

-Indeling:
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de ruime, lichte hal. (ca. 14,5 m²). De vele lichtinval door het grote raam in de hal geeft extra sprankeling.
In de hal bevindt zich de open toegangstrap naar de 1e etage, de 2 toegangsdeuren naar de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is ca. 1 m² groot en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Praktisch is de garderoberuimte achter in de hal, mooi weggewerkt in een op maat gemaakte (vaste) kast. In deze kast bevindt zich ook de meterkast.
De mooie, crèmekleurige natuurstenen tegelvloer in de hal straalt luxe uit. Deze vloer treft u zowel in de hal, de toiletruimte, in de woonkamer en in de keuken.
De ruime woonkamer is ca. 53 m² groot. Door het plaatsen van een houten meubel (roomdivider) tussen de voor- en achterkamer is er een verdeling ontstaan door de voorzijde van de woonkamer en de achterzijde. Deze 'roomdivider' wordt gebruikt voor het plaatsen van de tv en verdere audio apparatuur.
In de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een gashaard. Op de begane grond is een praktische vloerverwarming aanwezig.
Via de achterzijde van de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin, en loopt u via een schuifdeur de keuken in.
De Licht beige keuken (ca. 13,5 m²) is voorzien van een beige composiet werkblad. In de keuken treft u de volgende apparatuur aan: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een grote koelkast met diepvriesvak. Er zijn diverse bergkastjes aanwezig voor het herbergen van porselein e.d.
Vanuit de keuken loopt u de bijkeuken (ca. 10 m²) in. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger, voorraad e.d. Tevens treft u hier een praktische voorraadkast.
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de bergruimte (ca. 6,5 m²). Hier bevindt zich een luik die u toegang geeft tot een berg- zolderruimte.
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een bergruimte die in gebruik is als fietsenberging (ca. 8,5 m²). Toegang tot de fietsenberging is via de oprit.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, een kleedkamer, een toiletruimte, een badkamer en een doucheruimte aan.
Op de overloop ligt een natuurstenen tegelvloer (zelfde als de begane grond) In de slaapkamers ligt vloerbedekking.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot, en is gelegen aan de achterzijde (tuinzijde). Via deze “master bedroom” heeft u open toegang tot de kleedkamer (met volledig op maat kastenwand!) en de achtergelegen badkamer.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot, en is voorzien van een wastafel. Van hieruit heeft u open toegang tot de doucheruimte en de hier achter gelegen badkamer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• De kleedkamer: Deze is ca. 3 m² groot en voorzien van diverse maatkasten.
• Badkamer: De badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een antracietkleurige marmeren vloer. U treft hier een bad meubel voorzien van 2 spoelbakken. Op de badkamer tevens toegang tot de doucheruimte (ca. 2 m²)
• De toiletruimte: De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

-Tuin:
Deze woning is voorzien van een mooi uitgevoerde, charmante achtertuin. De achtertuin is geheel omrand door hagen en bied veel privacy. Divers ingericht met hagen, gras en 2 platanen. Praktisch is het aanwezige wit houten tuinhuis voor het herbergen van tuinmeubilair, e.d. Aangenaam is het grote, overdekte terras grenzend aan de keuken. Hier is het heerlijk beschut zitten bij zowel warme, als koudere dagen. Voorzien van grote elektrische uitvalschermen bij warme dagen; voor koude dagen is de aanwezige heater ideaal. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u nog een ruim terras aan, hier is het ook heerlijk zitten en genieten!

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: aluminimum, volledig dubbel glas.
• Degelijk goed gebouwde woning op een prachtige rustige ligging aan zowel voorzijde als achterzijde.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Nefit Ecomline HR, 2001)
• Energielabel B
• Er is een kruipruimte aanwezig, deze is toegankelijk via de hal.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.