Omschrijving

Beschrijving:
Verrassend mooi uitgevoerd- en uitgebouwd - herenhuis uit ca. 1925, gelegen in het oude gedeelte van Eijsden. De woning is met behoud van karakter gerenoveerd; hedendaagse woonwensen zijn toegevoegd. Voorzien voorzien van o.a. 3 grote slaapkamers en praktische achtertuin met vrij uitzicht op bomen.

Indeling:

-Kelder:
Via de hal bereikt u via een tussen portaal de 2 kelderruimtes, ca. 11 m2 en ca. 13 m2 groot.
De kelderruimtes zijn betegeld. Een van de kelders is in gebruik als was-kelder. Hier treft u de wasmachineaansluiting aan en is plaats genoeg voor wasdroger, extra diepvries, e.d. De andere kelder is een praktische kelder die te gebruiken is als opbergkelder.

-Begane grond:
U komt aangenaam binnen in de lange hal (ca. 10 m2) . De mooie, antieke tegelvloer in zwart-wit kleurstelling valt op.
In de hal treft u de toegangsdeur naar de voorkamer (ca. 19 m2 eetkamer), de deur naar de leefkeuken (ca. 19 m2) , en achterin de hal de toegangsdeur naar de kelder. Tevens treft u de trap naar de 1e etage aan.
In de voorkamer ligt een mooie oude houten vloer. De statige deuren in de voorkamer geven toegang tot de leefkeuken. Mooi is de doorkijk vanuit de voorkamer- naar de keuken – naar de woonkamer.
De mooie, witte, luxe uitgevoerde keuken met composiet werkblad is voorzien van een kookeiland met een 5- pits gaskookplaat en afzuigkap, verder treft u in de keuken aan: een combi-oven, een grote koelkast, vrieskast en een vaatwasser. Fijn is de vele opbergruimte in deze keuken door de vele lades en kastjes.
Vanuit de open keuken loopt u naar de aangebouwde woonkamer (ca. 50 m2) . Deze is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op de achtertuin via de grote glazen pui met schuifdeuren. Aangenaam is het vele licht in de woonkamer.
In de hoek van de woonkamer bevindt zich de grote toiletruimte ca. 3 m2. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje, en uitgevoerd in zwart-witte kleurstelling. In de woonkamer en de keuken ligt een grijze tegelvloer aangenaam voorzien van vloerverwarming. In een hoek van de woonkamer heeft u via een tussen portaal toegang tot de kelder.

-Eerste verdieping:
Via de statige, antieke houten trap, loopt u naar de eerste verdieping.
Op deze 1e etage, met ruime overloop treft u aan:
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m2 groot. Heel apart in deze slaapkamer is, dat er een gedeelte van de vloer voorzien is van gepantserd glas(uit een voormalige bank afkomstig). In de slaapkamer ligt verder een mooie houten plankenvloer.
• Badkamer: De badkamer (ca. 17 m2 ) is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Tevens voorzien van een grote designradiator die als wand wordt gebruikt.
• Inloop kleedruimte: De open inloopkast is via de overloop toegankelijk.
• Dakterras: Via de badkamer heeft u toegang tot het grote dakterras. Hier is het fijn zitten met veel privacy, en weids zicht op de achterliggende tuinen en bomen.

-Tweede verdieping:
Vanuit de 1e etage heeft u d.m.v. de prachtige antieke trap toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een mooie en recente gelegde laminaatvloer.Hier treft u nog 2 ruime slaapkamers aan.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 26 m2 groot; deze grote 'master bed room' is voorzien van een recent geplaatste , staand bad. De hoge plafond in deze ruimte is aangenaam.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 26 m2 groot.

-Tuin:
De aangename tuin is voorzien van een fijn terras grenzend aan de woonkamer. Onder het grote uitvalscherm boven het terras is het heerlijk beschut zitten bij warme dagen !
Tevens treft u hier een (berging aan van ca. 6 m2 groot, die aangebouwd is aan de toilet/woonkamer. In deze berging bevindt zich de cv-ketel. Een handige berging voor het stallen van fietsen/tuinmeubels. Een praktische tuin ; via erfdienstbaarheid is er toegang via de buren naar de achtertuin.
Een gedeelte van de achtertuin (gras) is gepacht.

Nadere bijzonderheden:
• Mooie, instap klare woning die voldoet aan de hedendaagse woonwensen maar authentieke sfeerelementen zijn nog aanwezig.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; de buitenberging is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
• HR CV- ketel is in eigendom (Bj. 2018).
• Vloeren van de woonkamer, van de leefkeuken en van het toilet zijn voorzien van aangename vloerverwarming.
• Recht van overpad (erfdienstbaarheid) achteringang voetpad.
• Gedeelte van de achterzijde van de tuin is in bruikleen gekregen van 'Stichting kasteel Eijsden'. (vanaf begin grasveldje tot de draad) (Kosten d.d. €25,- per jaar)

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas en aan de rand van het prachtige heuvelland.
Eijsden heeft een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbindingen en een treinstation.
Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.