Omschrijving

-Beschrijving:
Wonen op een toplocatie! Mooi gelegen aan de Maas in Eijsden, deze ruime vrijstaande, karakteristieke, stijlvolle woning met o.a. inpandige garage, zeer ruime oprit, 4 slaapkamers (2 parterre) , en living van ruim 73 m²! en diverse kelderruimtes. Verder voorzien van mooie tuin met diverse terrassen!

Indeling:

-Kelder:
Via de trap in de hal passeert u het prachtige glas in lood raam, en heeft u toegang tot de zeer ruime kelderruimtes, maar liefst 7 stuks!

U treft hier een ruime, inpandige garageruimte aan, praktisch voorzien van een grote elektrische sectionale garagepoort. Verder een waskelder, een fitness kelder, een wijnkelder, een cv-kelderruimte, en diverse hobby/bergkelders.
De HR-combi-ketel is in eigendom en het bouwjaar is 2012.

-Begane grond:
Via statige, brede tredes bereikt u de voordeur. Verrassend is het aangename, overdekte terras aan de voorzijde van de woning. Hier is het heerlijk rustig, relaxt en beschut zitten.
De mooie antieke voordeur geeft u toegang tot de woning. De imposante hal is maar liefst 36 m² groot, en voorzien van een natuurstenen tegelvloer. In de hal treft u de meterkast aan, de ruime toiletruimte (ca. 1.5 m²), en de toegangstrap naar de eerste verdieping, en naar de kelderruimtes. Tevens treft u de deuren naar de 2 gelijkvloerse slaapkamers aan, naar de living, de keuken en naar de badkamer.
De woonkamer is maar liefst ca. 73 m² groot!!. Vanuit de woonkamer heeft u via de grote ramen rondom, mooi zicht op de tuin en op de maas!
Sfeermaker in de woonkamer is de gashaard, mooi omrand door een antieke schouwmantel. De oude, dikke, houten balken aan het plafond en de houten plankenvloer versterken het natuurlijke geheel.
Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin en het tuinterras.
De ruime leefkeuken bevindt zich naast de woonkamer. Deze gezellige ruimte is ca. 16 m² groot. Uitgevoerd in een ecru tint met donkergrijs granieten werkblad en granieten tegelvloer. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, vaatwasser en een apothekerskast.
Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.
De parterre slaapkamers zijn respectievelijk ca. 22 m², en ca. 18 m² groot. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie maatkast.
Mooi ruim is de badkamer, ca. 15 m² groot. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een ligbad een wandcloset en 2 wastafels, een praktische berg/linnenkast en gecompleteerd met een designradiator. Praktisch is dat deze woning 2 slaapkamers en 1 badkamer op de parterre heeft ; dit biedt de mogelijkheid om hier ook opgevorderde leeftijd leeftijdsbestendig te blijven wonen !

-Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap op de parterre heeft u toegang tot de eerste verdieping.
Hier bevinden zich de 3e en de 4e slaapkamer. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 34 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 28 m² groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote ramen voor mooie lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde heeft via de grote ramen van de dakkapel prachtig zicht op de maas! Tevens bevinden zich op iedere slaapkamer ruime bergruimtes.
• Overloop: Op de overloop van deze etage treft u praktische maatkasten aan.

-Tuin:
Sfeervolle tuin met veel privacy, en zowel aan de voorzijde, als aan de achterzijde omrand door groen.
Voor zowel warmere als koudere dagen is het heerlijk loungen op het overdekte terras bij het prieeltje in de achtertuin.

Nadere bijzonderheden:
• De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. (HR ++)
• Voorzien van alarminstallatie.
• Prachtige ligging aan de Maas in Eijsden! Via het pontje in de straat kunt u oversteken naar België.
• Opvallend mooie, grote ruimtes; grote hal, en grote woonkamer en 4 zeer ruime slaapkamers!
• Praktisch dat zowel woongedeelte als 2 slaapkamers en 1 badkamer zich op de parterre bevindt. (leeftijdsbestendig)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze mooie woning is gelegen bij de maas in Eijsden, vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente. .Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.