Omschrijving

-Beschrijving:
Op een toplocatie in Eijsden, gelegen tegenover de Maas, treft u deze karakteristieke, statige, imposante woning met prachtige tuin en grote garage aan. Bij deze ruime woning hoort een apart toegankelijk appartement/gastenverblijf. De woning en het appartement, gebouwd in " Engelse cottage stijl" zijn gelegen op een perceel van 995 m², apart te gebruiken maar ook als 1 grote woning. (intern toegankelijk).

De woning is gebouwd in 1970 met degelijke, goed bij de woning passende materialen en voorzien van een prachtige tuin. Het appartement is voorzien van een ruim overdekt balkon met zicht over de maas.


Indeling:

-Hoofdwoning:
Via een paadje in de voortuin loopt u naar de voordeur.
De mooie, ruime hal is voorzien van een natuurstenen antieke vloer. U treft hier aan de toiletruimte (ca. 1 m²) . Deze is wit betegeld en voorzien van fonteintje. Verder bevindt zich hier de meterkast, de deur naar de woonkamer en de eiken toegangstrap naar de 1e etage.

-Parterre:
In de sfeervolle woonkamer ligt een antieke gebakken tegelvloer. De woonkamer met open keuken is samen ca. 54 m² groot !. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het ruime tuinterras. Van hieruit prachtig zicht op de achtertuin.
In de woonkamer is als extra sfeermaker de grote schouwpartij geplaatst, opgetrokken uit veldbrandstenen.

De bruine, houten keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad.
De keuken is voorzien van een 'Boretti' oven, een afzuigkap, inductiekookplaat, een koelkast, en een afwasmachine.

Via de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin.
Vanuit de keuken loopt u via een tussen halletje, voorzien van op maat gemaakte voorraadkast, naar de grote inpandige garage. Deze is ca. 31 m² groot.
De garage is voorzien van extra bergkasten. Zowel aan de voorzijde van de woning als aan de achterzijde van de garage is een hoge poort geplaatst. Hierdoor is o.a. doorrijden naar de achtertuin mogelijk met bv. een aanhangwagen/camper e.d.
In de garage is tevens een deur die toegang geeft naar de hal van het appartement.

-Eerste verdieping woning:
Via de trap in de hal loopt u naar de eerste verdieping.
Op de ruime overloop treft u 2 slaapkamers, een waskamer aan en een badkamer.
Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 2: deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
Vanuit beide slaapkamers is toegang naar het balkon; van hieruit prachtig zicht op de achtertuin !
• De waskamer (eventueel slaapkamer) is ca. 9 m² groot.
• Badkamer: De mooie badkamer (2014) is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel (voorzien van natuurstenen blad) en een toilet.

Via de 2 slaapkamer bevindt zich een (eventueel af te sluiten) toegangsdeur naar het appartement.

• Tweede verdieping woning.
Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping.
Deze verrassende ruimte is nu in gebruik als een slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. U treft hier tevens een keukenblokje aan en een douche met wastafel. Door de aanvulling in deze slaapkamer kan deze ruimte ook dienen als gastenverblijf.

-Het appartement:

Aan de voorzijde via een aparte toegang loopt u via een paadje naar het appartement.
Leuk is het terrasje aan de voorzijde. Hier is het heerlijk zitten met zicht over de maas !

Indeling:

-Parterre:
U komt binnen in het halletje, hier bevindt zich een bergkastje. Via de trap in de hal heeft u toegang tot het appartement.
Het appartement/gastenverblijf bestaat uit woonkamer/slaapkamer van ca. 49,5 m² groot.
Een wit betegelde badkamer (ca. 9 m²) voorzien van een wastafelmeubel, en een ligbad. Verder een separate toiletruimte.
In de woonkamer bevindt zich een keukenblok, op dit moment uitsluitend voorzien van een spoelbak.
In het appartement ligt een donkergrijze tegelvloer.
Opvallend is de ruime nok-hoogte. Van deze hoogte is gebruik gemaakt door de realisatie van een entresol. Deze kan tevens als extra slaapplaats (voor bv. kinderen) gebruikt worden, en is via een ladder toegankelijk.
Het appartement is tevens voorzien van een ruim overdekt balkon/terras aan de voorzijde; een schitterende plek om rustig te zitten met prachtig zicht over de maas; genietend van de zonsondergang!

Het appartement is aangenaam voorzien van vloerverwarming.

-De tuin:
Mooie, diepe,en brede, door een muur en diverse hagen omsloten, en omrande achtertuin, gelegen op het Zuid-oosten.
Voorzien van groot tuinterras en prieeltje waaronder het heerlijk beschut zitten is.
In de tuin bevindt zich nog een tuinhuisje.
De huidige tuin is divers ingericht met gras, bomen en terrassen, maar kan uiteraard geheel naar wens van een koper ingericht worden.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Totaal voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Degelijk afgewerkte en gebouwde woning op toplocatie.
• Centrale verwarming in hoofdwoning, vloerverwarming in het appartement.
• Ruime hoge garage met grote houten poorten aan voor en achterzijde.
• Energielabel F.
• Voorzien van 11 Zonnepanelen.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas en aan de rand van het prachtige heuvelland.
Eijsden heeft een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbindingen en een treinstation.
Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.