Stijlvol uitgevoerde vrijstaand geschakelde woning met garage, gelegen in de woonwijk ''nieuw Poelveld “ in Eijsden. Deze is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers (mog. 5) en mooi omsloten tuin.
Deze woning is gunstig gelegen t.o.v. winkels, voorzieningen en uitvalswegen; de basisschool is om de hoek gelegen. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 135m²
Perceeloppervlakte
ca. 267m²
Inhoud
ca. 560m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2011
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Stijlvol uitgevoerde vrijstaand geschakelde woning met garage, gelegen in de woonwijk ''nieuw Poelveld “ in Eijsden. Deze is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers (mog. 5) en mooi omsloten tuin.
Deze woning is gunstig gelegen t.o.v. winkels, voorzieningen en uitvalswegen; de basisschool is om de hoek gelegen. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Begane grond:
In de hal bevindt zich de meterkast en de toegangstrap naar de 1e etage. Ook is hier de toegangsdeur naar de woonkamer, en de deur naar de garage. Het betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Het is aangenaam binnenkomen in de woonkamer met open keuken, deze is samen ca. 48 m² groot. In zowel de woonkamer als in de keuken ligt een mooie eikenhouten vloer. Het grote raam aan de voorzijde en de grote glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde, zorgen voor een aangename lichtinval in deze ruimte.
De luxe maatkeuken is aan de voorzijde gepositioneerd. Deze is mooi uitgevoerd in magnolia kleurstelling met een echt houten werkblad. De keuken is voorzien van een 5- pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, combi-oven en een geïntegreerde koelkast.
Verrassend is de bergkast/trapkast in de woonkamer. Hier is op een slimme manier een compacte computerhoek gecreëerd, maar kan ook prima als berging functioneren.
Vanuit de woonkamer is mooi tuincontact op de achterliggende tuin. U heeft toegang via de grote openslaande deuren in de woonkamer.
-Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Op de vloeren van deze etage ligt een onderhoudsvriendelijke en kwalitatief goed, licht getinte, pvc vloer.
• Slaapkamer 1: Deze “masterbedroom” is ca. 16 m² groot, en voorzien van een inloopkast. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers maar deze zijn tijdens de bouw van de woning samengevoegd.
• Slaapkamer 2: Deze is ca. 12,5 m² groot.
• Badkamer: De betegelde badkamer (ca. 7,5 m²) is voorzien van wit sanitair, witte wandtegels, mooi gecombineerd met stijlvolle mozaïek elementen, en grijze vloertegels. In de badkamer is een inloopdouche, een ligbad en een luxe dubbele wastafel geplaatst. Mooi is de verlichte design spiegel boven de wastafel.
• Toiletruimte: Prettig is de aparte toiletruimte op de eerste verdieping.
-Tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers en een cv-ruimte/berging. Ook op de gehele tweede verdieping ligt dezelfde onderhoudsvriendelijke pvc vloer als op de eerste verdieping. Tevens is er ook een coax kabel aanwezig.
• Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot en voorzien van een ruime inbouwkast met schuifdeuren over de gehele breedte van de kamer.
• Technische ruimte/berging: Deze ruimte is ca. 3 m² groot. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie en de CV-combi-ketel, (2011, Eigendom, Merk: Intergas). Tevens bevindt zich hier ook een extra witgoedaansluiting.
-Garage:
De betegelde garage heeft een ruime oprit en is ca. 20 m² groot. Handig is de elektrische sectionale poort met afstandsbediening. Praktisch is het in de hoek van de garage geplaatste keukenblok; de garage heeft zo ook een bijkeuken functie. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Ook bevindt zich hier een afvoerput voorbereiding.
Via een deur aan de achterzijde van de garage heeft u toegang tot de achtertuin.
-Tuin:
De omsloten tuin is divers ingericht.
Grenzend aan de woonkamer is een groot tuinterras, uitgevoerd in natuursteen. Hier is het heerlijk vertoeven in het zonnetje! Het grasveld, in het midden van de tuin, is omrand door borders met diverse beplantingen.
Nadere bijzonderheden:
• Op de eerste verdieping zijn rolluiken geplaatst.
• Zeer hoogwaardig afgewerkt, met luxe materialen.
• HR CV-combi-ketel 2011, (Intergas) is in eigendom
• Bij de openslaande deuren aan de achterzijde is een screen geplaatst.
• De woning is gelegen in jonge buurt; speeltuintje ligt om de hoek.
• 2 basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.
• Energielabel: A
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
