Exclusief woning in Nieuw Poelveld
In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze exclusieve, royale en instapklare gezinswoning. De woning biedt een uitzonderlijk wooncomfort dankzij de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en de perfecte balans tussen stijl, functionaliteit en duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers, een brede oprit, een fraai aangelegde tuin en energielabel A is dit een toekomstbestendige woning die direct te betrekken is.
Bij het gebruik van de woning is nadrukkelijk ingezet op duurzaamheid en woonkwaliteit. Zo beschikt de woning over uitstekende isolatie, 20 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning, wat resulteert in een energiezuinige woning.
Ook de ligging is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat op korte loop- en fietsafstand van basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Daarnaast liggen het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts tien minuten rijden, waardoor zowel voorzieningen als werk- en studieplekken uitstekend bereikbaar zijn.
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 180m²
Perceeloppervlakte
ca. 267m²
Inhoud
ca. 667m³
Kamers
6
Slaapkamers
5
Bouwjaar
2011
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.
-Beschrijving:
Exclusief woning in Nieuw Poelveld
In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze exclusieve, royale en instapklare gezinswoning. De woning biedt een uitzonderlijk wooncomfort dankzij de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en de perfecte balans tussen stijl, functionaliteit en duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers, een brede oprit, een fraai aangelegde tuin en energielabel A is dit een toekomstbestendige woning die direct te betrekken is.
Bij het gebruik van de woning is nadrukkelijk ingezet op duurzaamheid en woonkwaliteit. Zo beschikt de woning over uitstekende isolatie, 20 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning, wat resulteert in een energiezuinige woning.
Ook de ligging is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat op korte loop- en fietsafstand van basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Daarnaast liggen het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts tien minuten rijden, waardoor zowel voorzieningen als werk- en studieplekken uitstekend bereikbaar zijn.
-Indeling:
-Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime en uitnodigende entree (ca. 9 m²), afgewerkt met een prachtige visgraatvloer die direct de hoogwaardige sfeer van de woning weerspiegelt. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De sfeervolle woonkamer/eetkamer en keuken is zelfs meer dan 80 m² (!) en wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze schuifpui zorgt tevens voor een optimale verbinding met de tuin. De visgraatvloer uit de entree loopt naadloos door in de leefruimte, wat het geheel een rustige en luxe uitstraling geeft.
De moderne keuken vormt het hart van deze verdieping. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruim kookeiland, greep loze fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Tot de aanwezige apparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een Quooker-kraan, een vaatwasser en een koelkast. Een ideale keuken voor de kookliefhebber én het gezellige samenzijn.
Vanuit de keuken bereikt u de praktische berging (ca. 8 m²). Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden en het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De berging beschikt bovendien over een tweede toegang vanaf de oprit, wat extra gemak biedt bij het binnenbrengen van boodschappen of grotere items.
-Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop (ca. 9 m²). Op deze verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset.
• Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (2023) is ca. 7 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloer- en zelfs gedeeltelijk muurverwarming.
• Toiletruimte: Praktisch is de separaat gelegen toiletruimte. Deze toiletruimte is betegeld en voorzien van een modern hangcloset.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en een praktische berging.
• Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast.
• Berging: De berging is ca. 3 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2025, Eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen.
-Tuin:
Achter de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die via de schuifpui direct bereikbaar is. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd, volledig omheind en beschikt over een ruim terras met overkapping, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast vindt u diverse groenborders en een kunstgras gazon, ideaal voor speelruimte, ontspanning en buitenleven.
-Nadere bijzonderheden:
• Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning voorzien van een ruime oprit, vijf slaapkamers, 20 zonnepanelen en energielabel A, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld.
• In 2023 grotendeels gerenoveerd.
• De leefruimtes liggen vrijstaand. De woningen zijn uitsluitend met de garage aan elkaar verbonden.
• Kozijnen: Houten kozijnen met HR-beglazing.
• Rolluiken: De woning is volledig voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2025, Eigendom).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 20 zonnepanelen (Eigendom, 2018).
• Renovaties: De badkamer en keuken zijn in 2023 volledig vernieuwd. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
