Op een rustige en geliefde locatie in het hart van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, royale, vrijstaande gezinswoning met inpandige garage, eigen oprit en een prachtige tuin op een perceel van maar liefst ca. 838 m².
De woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden met vier slaapkamers (mogelijk zes), twee badkamers, een ruim souterrain met diverse gebruiksruimtes én een royale zolderverdieping. Comfort, functionaliteit en een fijne woonomgeving komen hier harmonieus samen.
De ligging is bijzonder gunstig. U woont hier in een landelijke omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand. Binnen circa 15 autominuten bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, en het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bereikbaar in circa 8 minuten. Bovendien wandelt u in enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water, waar het heerlijk vertoeven is.
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 210m²
Perceeloppervlakte
ca. 838m²
Inhoud
ca. 1.171m³
Kamers
6
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1974
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in het hart van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, royale, vrijstaande gezinswoning met inpandige garage, eigen oprit en een prachtige tuin op een perceel van maar liefst ca. 838 m².
De woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden met vier slaapkamers (mogelijk zes), twee badkamers, een ruim souterrain met diverse gebruiksruimtes én een royale zolderverdieping. Comfort, functionaliteit en een fijne woonomgeving komen hier harmonieus samen.
De ligging is bijzonder gunstig. U woont hier in een landelijke omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand. Binnen circa 15 autominuten bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, en het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bereikbaar in circa 8 minuten. Bovendien wandelt u in enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water, waar het heerlijk vertoeven is.
-Indeling:
-Souterrain:
Via een trap in de entree, een trap in de keuken en de garage is het souterrain te bereiken. Het souterrain bestaat uit drie praktische ruimtes en een badkamer.
• Ruimte 1: Deze ruimte is ca. 20 m² groot en eenvoudig te gebruiken als kantoorruimte of hobbyruimte.
• Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 7,5 m² groot en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en dergelijke.
• Ruimte 3: Deze bergruimte is ca. 7 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting en de cv-ketel (Vaillant, 2006, Eigendom).
• Badkamer: De badkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van een douchecabine en een wastafel.
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de zeer ruime, nette entree (ca. 22 m²), voorzien van een donkere tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Ook vindt u hier de trap naar de tussenverdieping en de trap naar het souterrain. De betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een staand closet en een fonteintje.
De royale woonkamer is ca. 56 m² groot. Grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval in deze ruimte. Authentieke plafondbalken en een sfeervolle houtkachel zorgen voor een warme uitstraling. De tegelvloer loopt vanuit de entree door in de woonkamer, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel.
Vanuit de open leefruimte loopt u door naar de keuken van ca. 15 m², voorzien van lichte tegelvloer. De L-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van de volgende apparatuur: een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een losse combi-oven en een koelkast. De keuken biedt tevens volop werk- en opbergruimte. Grote ramen en een deur zorgen voor een fijne verbinding en direct contact met de tuin. Bovendien bevindt zich hier een trap naar het souterrain.
-Tussenverdieping:
De tussenverdieping is te bereiken via een trap in de entree. Vanuit de tussenverdieping zijn de vier slaapkamers, een tweede badkamer en de zolderruimte te bereiken.
• Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van een deur naar het frans balkon.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een staand closet, een bidet en een handdoekradiator.
-Zolder:
Via een vlizotrap in de tussenhal is de zolderverdieping te bereiken. De royale zolderruimte bestaat uit drie ruimtes met een vloeroppervlakte van respectievelijk ca. 16, 27,5 en zelfs 104 m² groot. Momenteel is deze verdieping in gebruik als bergruimte. Na de nodige aanpassingen, kunnen hier eventueel extra kamers worden gecreëerd.
-Garage:
De woning beschikt over een ruime, inpandige garage van ca. 25 m² groot, bereikbaar via de oprit én het souterrain. De garage is voorzien aan opritzijde van een sectionale, elektrisch bedienbare kantelpoort. De garage is tevens voorzien van elektra en water en biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren, fietsen te stallen of hobby- en tuingereedschap op te bergen.
-Tuin:
De achtertuin is een oase van rust en privacy en bereikbaar via de deur in de keuken en het poortje aan de zijkant van de woning. De tuin is volledig omheind en bestaat uit een combinatie van gazon, terras, borders en volwassen beplanting. De overkapping, grenzend aan de keuken, biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Dankzij de ligging en grootte is de tuin uitermate geschikt voor tuinliefhebbers, gezinnen of levensgenieters.
Een unieke kans voor wie ruim, comfortabel en rustig wil wonen in het charmante Eijsden, met zowel Maastricht als de Maas altijd dichtbij.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Zeer nette, vrijstaande woning met vier slaapkamers (mogelijk zes), twee badkamers, een ruim souterrain, een royale zolderverdieping en een sfeervolle tuin, gelegen op een royaal perceel van ca. 838 m² groot op een rustige locatie in de kern van Eijsden.
• Kozijnen: Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Vaillant, 2006, Eigendom).
• Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden
Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
