In Eijsden, in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld “gelegen, verrassend ruime, halfvrijstaande instapklare woning met o.a. 4 slaapkamers, garage , ruime oprit , en een ruime tuin met luxe overkapping, die de functie van tuinkamer heeft. De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving. Vanuit de woning is mooi zicht op een grasveldje.
Verkocht
Woningtype
Geschakelde woning
Woonoppervlakte
ca. 111m²
Perceeloppervlakte
ca. 251m²
Inhoud
ca. 468m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2012
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
In Eijsden, in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld “gelegen, verrassend ruime, halfvrijstaande instapklare woning met o.a. 4 slaapkamers, garage , ruime oprit , en een ruime tuin met luxe overkapping, die de functie van tuinkamer heeft. De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving. Vanuit de woning is mooi zicht op een grasveldje.
-Begane grond:
In de hal (ca. 6 m²), en de gehele begane grond ligt een degelijke laminaatvloer met moderne hoge witte plinten. U treft in de hal de meterkast aan, de toiletruimte (ca. 1 m²), de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste etage.
De toiletruimte is betegeld en voorzien van wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer en de open keukenruimte zijn samen ca. 38 m² groot. De witte keuken is voorzien van een lichtgrijs werkblad, en uitgevoerd met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser.
De keuken is aan de straatzijde gepositioneerd. Van hieruit is mooi zicht op het grasveldje aan voorzijde.
Aangenaam is de vele lichtinval in de woonkamer door de grote glazen pui aan de achterzijde, en de het grote raam aan de voorzijde en zijkant.
In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast; handig als extra opberging.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en een badkamer. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Badkamer: De badkamer (ca. 4,5 m²)is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een douchebak.
Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping.
-Tweede verdieping:
Op deze verdieping ligt ook een laminaatvloer.
Aan dak zijden, zijn schuifkasten gemaakt.
Deze verdieping is opgedeeld in 2 ruimtes,
ruimte 1; Hier bevindt zich de CV-ketel (eigendom, bouwjaar 2012)
• Slaapkamer 4; Deze slaapkamer is ca. 13 m2 groot. Hier is een dakvenster geplaatst en een raam in de zijgevel.
-Tuin:
Een echte eye-catcher is de ca. 1.5 jaar geleden geplaatste overkapping met zijwanden en volledige glazen stijlloze schuifpanelen aan voorzijde. Het is hier heerlijk zitten ook bij kouder weersomstandigheden, en zorgt voor een directe verlenging van de woonkamer!
De aluminium overkapping is voorzien van inbouwspots.
De betonnen terrastegels liggen ook onder deze overkapping maar verkoper heeft een mooie PVC vloer gelegd op de betontegels.
De extra brede en diepe onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van betonnen grijze terrastegels en aan beide kanten is er gras aangelegd. Via de tuin heeft u eveneens toegang tot de ruime garage.
-De garage:
De garage (ca. 17 m² ) is voorzien van een ruime oprit gelegen aan zijgevel woning en een een handmatig te bedienen garagepoort.
Via een deur in de tuin is de garage eveneens toegankelijk.
Nadere bijzonderheden:
• Mooi gelegen woning, in kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen, o.a. winkelcentrum en scholen, in de directe buurt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen; Maastricht centrum MUMC+, UNI zijn op slecht 15 autominuten te bereiken.
• HR CV-combi-ketel (bouwjaar 2012), is in eigendom.
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Geheel voorzien van rolluiken, op begane grond voorzien van elektrisch rolluiken.
• Energielabel A
• Aanvaarding in overleg
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas en aan de rand van het prachtige heuvelland.
Eijsden heeft een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbindingen en een treinstation.
Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
