Luxe uitgevoerde, instapklare halfvrijstaande uitgebouwde hoekwoning (bjr.2016) gelegen in Eijsden in de wijk ‘nieuw Poelveld”. Deze mooie, hoogwaardig afgewerkte woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een zij-ingang, een uitgebouwde garage, en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over het groene plantsoen. Deze goed geïsoleerde woning is voorzien van energielabel A . Het winkelcentrum van Eijsden, basisschool en verdere voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Hoekwoning
Woonoppervlakte
ca. 120m²
Perceeloppervlakte
ca. 201m²
Inhoud
ca. 480m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2016
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Luxe uitgevoerde, instapklare halfvrijstaande uitgebouwde hoekwoning (bjr.2016) gelegen in Eijsden in de wijk ‘nieuw Poelveld”. Deze mooie, hoogwaardig afgewerkte woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een zij-ingang, een uitgebouwde garage, en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over het groene plantsoen. Deze goed geïsoleerde woning is voorzien van energielabel A . Het winkelcentrum van Eijsden, basisschool en verdere voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de lichte hal (ca. 4 m²). U treft hier de meterkast aan de betegelde toiletruimte (ca. 1,5 m², voorzien van een wandcloset met een fonteintje), en de toegangsdeur naar de woonkamer. Op de parterre bevindt zich een grindvloer, welke aangenaam is voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer met semi-open keuken is ca. 38 m² groot. De witte keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. Via de grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer heeft u mooi uitzicht op , en toegang tot, de tuin en het tuinterras.
De witte keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan, 1 badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt ook een grindvloer, welke voorzien is van vloerverwarming.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 5,5 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot
• Badkamer: De luxe uitgevoerde, grijs betegelde badkamer is ca. 6 m² groot, en voorzien van een inloopdouche met 'rainshower'. Stijlvol, en mooi bijpassend in het geheel is het op de badkamer geplaatste, houten wastafelmeubel met dubbele wasbak. U treft op de badkamer tevens een grote wandspiegel aan en een wandcloset.
-Tweede verdieping:
Via de eerste etage heeft u via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping, deze is ca. 45 m² groot. Hier treft u aan een mooie 4e slaapkamer aan, een was/linnenkamer en bergruimte. De grote dakkapel zorgt voor mooie lichtinval op deze etage.
Op de slaapkamer ligt een mooie laminaatvloer. Deze ruimte zou ook goed kunnen dienen als extra gastenkamer. In de waskamer bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook bevindt zich op deze etage, mooi weggewerkt, de HR CV Combi ketel (2016, eigendom, ATAG)
-Garage:
De garage is ca. 25 m² groot. De uitgebouwde, geïsoleerde garage is uitgebouwd en hierdoor zijn er meer mogelijkheden, b.v. een kantoor aan huis. De garage is praktisch voorzien van een elektrische sectionale poort. Toegang tot de garage heeft u tevens via de houten poort aan de straatzijde.
-Tuin:
Praktische, geheel omsloten tuin. De voortuin is voorzien van diverse planten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, en grotendeels betegeld. Via het poortje aan de zijkant van de woning, heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Ook via de grote houten poort aan de achterzijde heeft u toegang tot de achtertuin.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg, kan eventueel op zeer korte termijn.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
• Isolatie: Dak, vloer, muur en HR++ glas.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel(eigendom, 2016, ATAG), begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel A.
• Ook op de 1e en 2e etage bevinden zich internetaansluitingen en CAI .
• De vloerverwarming is per slaapkamer apart te bedienen.
• Geheel omrande, volledig af te sluiten tuin. Te betreden via het toegangspoortje aan de voorzijde en via de grote houten poort aan de achterzijde.
• De woning is voorzien van krachtstroom.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
