Omschrijving

-Beschrijving:
In Eijsden, in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld “gelegen, verrassend ruime, instapklare tussengelegen woning met o.a. 4 slaapkamers, garage en praktische omsloten tuin. De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving.

Indeling:

-Parterre:
In de hal (ca. 4 m2), en de gehele parterre ligt een taupe kleurige tegelvloer. U treft in de hal de meterkast aan, de toiletruimte (ca. 1 m2), de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste etage.
De toiletruimte is betegeld en voorzien van wandcloset en een fonteintje.
Mooi is de woonkamer met open keuken, samen ca. 39 m2 groot. De witte keuken is voorzien van een lichtgrijs werkblad, en uitgevoerd met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, geïntegreerd koffiezetapparaat, een oven en een koelkast.
De keuken is aan de straatzijde gepositioneerd. Van hieruit is mooi zicht op het grasveldje aan de voorzijde met kinderspeeltoestellen.
Aangenaam is de lichtinval dor het grote raam aan de voorzijde en de grote glazen pui aan de achterzijde.
In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast; fijn als extra bergruimte, voor stofzuiger, vrieskast e.d.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en een badkamer. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m2 groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m2 groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m2 groot.
Badkamer: De badkamer (ca. 4,5 m2) is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een ruime douche.

Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping.

-Tweede verdieping:
Op deze verdieping ligt ook een mooie laminaatvloer.
U treft hier aan:
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is zeer ruim ca. 20 m2, deze ruimte heeft veel lichtinval door de grote dakkapel die onlangs geplaatst is. Verder heeft de verkoper hier een mooie kleerkast op maat laten maken; dit zorgt voor een luxe uitstraling.
• Waskamer: De waskamer/linnenkamer is ca. 7,5 m2 groot. Hier treft u de wasmachineaansluiting aan en is voldoende plaats voor wasdroger, linnengoed e.d.
Tevens bevindt zich hier nog een wastafelmeubel en de cv-combi-ketel , bouwjaar 2009, in eigendom en de mechanische ventilatie.

-De tuin:
Praktische, onderhoudsvriendelijke tuin. Grotendeels voorzien van terrastegels gecombineerd met een gedeelte grasveld en een border. Via de tuin heeft u eveneens toegang tot de ruime garage.
Het is heerlijk zitten op het ruime terras, grenzend aan de woonkamer. Bij warme dagen geeft het grote uitvalscherm dat boven het terras hangt aangenaam verkoeling.

-De garage:
De garage (ca. 14,5 m2) is voorzien van een ruime oprit en een praktische, elektrische sectionale poort.
Via een deur in de tuin is de garage eveneens toegankelijk.

Nadere bijzonderheden:
• Woning is zeer gunstig gelegen, vlakbij centrum Eijsden en alle voorzieningen.
• Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, m.u.v. 2e etage, hier zijn kunststof kozijnen en dakkapel geplaatst.
• Voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening.
• De cv-combi-ketel (bouwjaar 2009. Is in eigendom)
• Gordijnen en zonnescherm worden ter overname aangeboden.
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.