Luxe uitgevoerde, instapklare, half vrijstaande hoekwoning (bouwjaar 2016) gelegen in Eijsden in de wijk ‘nieuw Poelveld”. Deze mooie, hoogwaardig afgewerkte woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een zijingang, een uitgebouwde garage en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over het groene plantsoen. Het winkelcentrum van Eijsden, basisschool en verdere voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Hoekwoning
Woonoppervlakte
ca. 120m²
Perceeloppervlakte
ca. 201m²
Inhoud
ca. 458m³
Kamers
6
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2016
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Luxe uitgevoerde, instapklare, half vrijstaande hoekwoning (bouwjaar 2016) met energielabel A gelegen in Eijsden in de wijk ‘nieuw Poelveld”. Deze mooie, hoogwaardig afgewerkte en goed geïsoleerde woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een zijingang, uitgebouwde garage en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over het groene plantsoen. Het winkelcentrum van Eijsden, basisschool en verdere voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de lichte hal (ca. 5 m²). Hier bevindt zich de meterkast en de betegelde toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. In de hal bevindt zich tevens de toegangsdeur naar de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich een gesealde grindvloer, welke aangenaam is voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer met semi-open keuken is ca. 34 m² groot. De zwart afgewerkte keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en is uitgevoerd met een hardstenen werkblad met spoelbak. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven.
Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer heeft u mooi uitzicht en toegang tot, de tuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Deze is nu in gebruik als wasruimte en is voorzien van witgoedaansluiting. De wasmachine kan uiteraard ook gemakkelijk op zolder geplaatst worden of in de garage.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m² groot en is op dit moment in gebruik als inloopkast.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en voorzien van een airco.
• Badkamer: De luxe uitgevoerde, grijs betegelde badkamer is ca. 6 m² groot, en voorzien van een inloopdouche met moderne glazen douchewand , wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.
-Tweede verdieping:
Via de eerste etage heeft u via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is recentelijk volledig verbouwd.
• Slaapkamer 4: Hier treft u een mooie 4e slaapkamer (ca. 19 m²). Het gevelraam zorgt voor mooie lichtinval. Deze slaapkamer is voorzien van een airco. Praktisch is de vliering boven de slaapkamer, die te bereiken is via een vlizotrap. Dit is een handige extra bergruimte.
• Bergruimte: Een opbergruimte (ca. 5 m²) aan. Ook is er voorbereiding voor een witgoedaansluiting aanwezig. In deze opbergruimte staat de HR Combi Cv-ketel (eigendom, Atag, 2016). Deze verdieping is geheel voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer.
-Garage:
De uitgebouwde, geïsoleerde garage is ca. 28 m² groot. Opvallend is de vele lichtinval door de grote gebogen lichtstraat. De praktische garage is voorzien van een elektrische sectionale poort die toegankelijk is vanuit de straatzijde. De garage is voorzien van elektra en water. Tevens is er ingebouwde hefbrug aanwezig, deze is handig voor bijvoorbeeld het sleutelen aan een auto.
-Tuin:
De woning is voorzien van een mooie, ruime achtertuin. Voorzien van een combinatie tegel en gras. Ideaal als speelruimte voor kinderen. Het is heerlijk vertoeven in de tuin door de grote overkapping die door de huidige bewoners is geplaatst.
Nadere bijzonderheden:
• Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig (2017, koop op afbetaling subsidieproject gemeente)
• Kozijnen: Houten kozijnen en volledig HR++ glas.
• Ruime, instapklare woning.
• Voorzien van rolluiken aan voorzijde op eerste verdieping.
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi cv-ketel (eigendom, Atag, 2016)
• Vloerverwarming begane grond en op de eerste verdieping (op eerste verdieping per slaapkamer instelbaar)
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Bassischool en kinderopvang is op loopafstand in dezelfde wijk gelegen. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
